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Título I. Disposiciones Generales
Capitulo Cuarto. Intervención en la edificación y uso del suelo
e. licencia de modificación de uso
f. licencia de ocupación de la vía pública
f. licencia de obras de vado
h. licencia ambiental
I. licencia para la instalación y funcionamiento de instalaciones de radiocomunicación
2. Este listado no excluye que la ordenanza municipal correspondiente pueda prever otros tipos de
licencia distintos a los mencionados en este apartado.
3. Sus condiciones, así como los requisitos y condiciones para solicitarlas y el procedimiento para su
otorgamiento, vendrán regulados en la correspondiente ordenanza municipal y de acuerdo con el Decreto
179/1995, salvo para las licencias ambientales, que se regirán, además, por ordenanza municipal sobre
actividades y por la normativa sectorial de aplicación (Ley 3/1998 y normativa de desarrollo). Todo esto
sin perjuicio de la solicitud de informe o autorización de otras administraciones cuando sea procedente
por motivo de la materia que se trate.
artículo 39. Condiciones de urbanización para solicitar licencia en suelo urbano
1. Los terrenos situados en suelo urbano donde se solicite edificar, deberán tener la fachada en la vía
pública abierta en toda su extensión que cuente como mínimo con los servicios de red de aguas potables,
evacuación de aguas residuales, explanación del vial, encintado de las aceras y suministro de energía
eléctrica.
2. En los suelos que reúnan los servicios relacionados en el apartado anterior y en los que falte la
pavimentación de la calle, el alumbrado público, el ajardinamiento o cualquier otro requisito exigible a los
propietarios, se podrá solicitar licencia en conformidad con el artículo 237 del D 305/2006. Si el terreno
diera a más de una vía, los compromisos a los que se refiere este artículo se entenderán en todas las
calles en las que el terreno tenga fachada.
3. Sin embargo, podrá otorgarse licencia de edificación condicionada a la realización simultánea de las
obras de urbanización o de reurbanización cuando concurran las circunstancias siguientes:
- Cuando esté aprobado el planeamiento derivado correspondiente y/o el proyecto de
urbanización.
- Cuando se asegure la ejecución simultánea o sucesiva de la urbanización en un plazo que no
exceda en tres meses la finalización de la edificación mediante la constitución de caución en
metálico o con fondos públicos depositados en la Caja General de Depósitos o en la Corporación
Municipal, aval o hipoteca. La garantía no será de cuantía inferior al 12% del coste de las obras,
pudiéndose incrementar hasta el 100% del coste de éstas, si así lo estima el Ayuntamiento con
esta finalidad, en el procedimiento de otorgamiento de la licencia, según informe de los técnicos
municipales sobre estos extremos.
- Deberá ser firme en vía administrativa el acuerdo de aprobación de la reparcelación, si esta fuera
necesaria.
Las condiciones que establecen las licencias municipales al respecto se pueden hacer constar en el
Registro de la Propiedad, de acuerdo con la legislación hipotecaria.
En cualquier caso, no se permitirá la ocupación de los edificios hasta que no esté totalmente acabada la
obra urbanizadora.
4. En el suelo urbano no consolidado, no podrán otorgarse licencias de edificación, hasta que éste haya
obtenido la consideración de consolidado y, en cualquier caso, una vez formalizadas las cesiones
obligatorias y gratuitas determinadas de acuerdo con el planeamiento, procedente a la distribución
PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 2 7