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Título I. Disposiciones Generales
Capitulo Cuarto. Intervención en la edificación y uso del suelo
Ordenación, pero que su volumen o uso no sea compatible o resulte disconforme con la reglamentación
de las condiciones básicas del nuevo planeamiento, estarán en situación de volumen o uso disconforme.
2. A efectos de lo que establece el punto anterior se entienden por condiciones básicas del nuevo
planeamiento las determinaciones sobre altura, volumen, ocupación máxima permitida de las parcelas,
situación de las edificaciones, número de viviendas y coeficiente de edificabilidad neta de la zona aplicada
a la parcela o uso compatible en la medida que sean aplicables para la clase de suelo de que se trate.
3. La disconformidad con el uso se entenderá cuando el uso existente se considere incompatible con el
uso general del sector, ámbito, zona o entorno en el que esté. En este sentido el uso condicionado no
tendrá la condición de disconforme, siempre que se apliquen las medidas correctoras necesarias o se
desarrollen los condicionantes que se indican en el presente planeamiento o en la ordenanza
correspondiente que se redacte.
artículo 51. Régimen jurídico aplicable a los edificios e instalaciones en situación de volumen
o uso disconforme
1. Obras autorizables:
Se autorizarán obras de consolidación y obras de aumentos de volumen del edificio siempre que
no sobrepasen la edificabilidad máxima del solar (incluidas la edificación existente y la
ampliación).
Igualmente se autorizarán, si la ordenanza municipal no establece lo contrario, las obras o
actuaciones que sean estrictamente necesarias para el cumplimiento de determinaciones
derivadas de nuevas disposiciones legales y sin las cuales la actividad estaría destinada al cese
de la misma. Todas estas actuaciones que se realizan por "mandamiento de la ley", si están
incluidas en un polígono o sector de desarrollo, se realizarán con renuncia explícita de su titular a
la indemnización de la mejora que le correspondería en un expediente de reparcelación.
2. Usos y actividades autorizables:
a. Cuando la disconformidad radique en el uso, podrá mantenerse el existente pero, deberá
adaptarse a los límites de molestia, nocividad, insalubridad y peligro que para cada zona
establezca este Plan de Ordenación Urbanística Municipal y la ordenanza reguladora
correspondiente que a tal efecto se redacte.
b. En caso de actividades en situación de uso disconforme, se aplicarán las tolerancias que se
prevean en las Disposiciones Transitorias de este Plan de Ordenación Urbanística Municipal,
planeamiento que lo desarrolle o de las ordenanzas correspondientes. En cualquier caso, este uso
deberá adaptarse a los límites de incidencia sobre el entorno que se establezcan para cada zona
en la ordenanza reguladora correspondiente.
c. Por lo que refiere a la posible instalación de nuevas actividades en edificios en volumen
disconforme pero admitidos a la zona, se podrá conceder licencia, siempre que no se requiera una
licencia de obras que no se ajuste a las determinaciones establecidas en el apartado 1 de este
artículo y que la nueva actividad se ajuste a las condiciones básicas definidas por este Plan de
Ordenación Urbanística Municipal.
artículo 52. Edificios e instalaciones incluidas en un área de planeamiento o de ejecución
Los edificios o las instalaciones anteriores a la entrada en vigor de este Plan de Ordenación Urbanística
Municipal que estén dentro de un área de planeamiento o de ejecución definida por el presente Plan de
PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 3 3