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Título I. Disposiciones Generales
Capitulo Cuarto. Intervención en la edificación y uso del suelo
artículo 47. Plazos y prórrogas de las licencias
1. Todas las licencias tienen que prever un plazo para empezar las obras proyectadas y otro para
acabarlas.
2. Los plazos para la ejecución de las obras calificadas como mayores serán los siguientes:
- un año para empezar las obras, y
- tres años para acabarlas.
3. Los plazos para la ejecución de las obras calificadas como menores serán los siguientes:
- un mes para empezar las obras, y
- seis meses para acabarlas.
4. En ambos casos los plazos tienen que contar des de la fecha de notificación de la licencia al promotor
de la misma. En el caso previsto por el artículo 41 del RMOU, ambos plazos tienen que contarse desde
de la fecha de pago de las tasas preceptivas.
5. Las prórrogas de ambos plazos (de inicio y finalización de las obras), con solicitud previa del titular de
la licencia antes de dos o cinco meses para las obras mayores y de quince días para las obras menores
de la terminación de los plazos previstos para el inicio y finalización de las obras, respectivamente, se
entiende que son concedidas "ope legis" por la mitad del plazo de que se trate, y será válida la ordenación
vigente en el momento que la licencia fue otorgada, aunque se hubiera acordado la suspensión del
otorgamiento de licencias en casos de prórroga del plazo de finalización de las obras. La prórroga de las
licencias no puede pedirse con validez si no ha transcurrido al menos la mitad del plazo a que se refiere la
solicitud. La solicitud y la consiguiente obtención de la prórroga del plazo para empezar las obras no
comportan, por si mismas, la prórroga del plazo para acabarlas. La prórroga para acabar las obras, en el
supuesto de las licencias de obra mayor de construcción de edificaciones o ampliación de edificaciones
existentes, tan sólo puede solicitarse y obtenerse si se ha hecho la cobertura de aguas del edificio.
SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN JURÍDICO PARA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS DE OBRAS Y
ACTIVIDADES EN EDIFICIOS EN SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN, VOLUMEN
DISCONFORME O INCLUIDOS EN UN ÁREA DE PLANEAMIENTO O DE EJECUCIÓN
artículo 48. Edificios e instalaciones en situación de fuera de Ordenación
1. Quedan en situación de fuera de Ordenación, con las limitaciones indicadas en el artículo siguiente, las
construcciones, instalaciones y usos que por la aprobación del planeamiento queden sujetas a
expropiación, cesión obligatoria y gratuita, cesamiento o derribo. También quedan en esta situación las
construcciones, instalaciones y usos disconformes con el planeamiento respecto a los cuales no sea
posible la aplicación de las medidas de restauración reguladas por el capítulo II del Título séptimo del DL
1/2005.
2. Las cercas existentes con anterioridad a la aprobación de este Plan de Ordenación Urbanística
Municipal que no se ajusten a la alineación definida por este Plan, podrán mantenerse mientras no se
ejecuten obras de nueva planta, adiciones o ampliaciones de la edificación principal, u obras de reforma
de la edificación existente en más de un 50%, u obras de mejora o de reforma de la propia cerca tanto si
se realizan en una o en varias fases.
PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 3 1