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TÍTULO III. Clasificación del Suelo. Regulación del suelo urbano y urbanizable
Capítulo Primero. Regulación del Suelo Urbano
incluidos con esta finalidad en un polígono de actuación urbanística o en un Plan de Mejora
urbana.
- Tiene la consideración de suelo urbano no consolidado el resto de suelo clasificado como
urbano, que no tenga la consideración de consolidado de acuerdo con el apartado anterior. El
suelo urbano consolidado pasa a ser no consolidado cuando el planeamiento general lo incorpora
en un sector de mejora urbana o en un polígono de actuación urbanística o cuando deja de
cumplir las condiciones establecidas en los párrafos b y d del artículo 29 del DL 1/2005 como
consecuencia de la nueva ordenación.
2. Los propietarios de terrenos que hayan adquirido la condición de suelo urbano por la ejecución de un
Plan Parcial aprobado definitivamente con anterioridad a esta Revisión, no quedan liberados por este
hecho del total cumplimiento de las obligaciones derivadas del Plan Parcial.
artículo 63. Derechos y deberes de los propietarios del suelo urbano consolidado
1. Los propietarios de suelo urbano consolidado tienen derecho a ejecutar o acabar las obras de
urbanización para que los terrenos consigan la condición de solares y a edificarlos bajo las condiciones
establecidas por el DL 1/2005 y por este Plan de Ordenación Urbanística Municipal y por el planeamiento
derivado aprobado conforme a este Plan.
Deberán acabar o completar a su cargo la urbanización necesaria, bajo el principio de la distribución
equitativa de las cargas y beneficios urbanísticos, y tendrán que edificar los solares dentro de los plazos
que haya fijado este Plan, el planeamiento derivado o, si existe, de acuerdo con las determinaciones del
Programa de actuación Urbanística Municipal.
2. La simultaneidad de las obras de edificación y las de urbanización o reurbanización será posible
cuando éstas se garanticen adecuadamente, tras la ejecución previa de los elementos de urbanización
que lo posibiliten.
Las condiciones que establezcan las licencias municipales al respecto podrán hacerse constar en el
Registro de la Propiedad, de acuerdo con la legislación hipotecaria.
artículo 64. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado
1. Los propietarios de terrenos en suelo urbano no consolidado tendrán que ceder obligatoria y
gratuitamente a la administración actuante el suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento
urbanístico de los ámbitos de actuación incluidos en sectores de mejora urbana o en polígonos de
actuación urbanística que tengan por objeto alguna de las finalidades a las que refiere el artículo 68.2.a
del DL 1/2005.
2. Los propietarios de suelo urbano no consolidado tendrán también los siguientes deberes:
a. Repartir equitativamente los beneficios y cargas derivados del planeamiento.
b. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo reservado por el planeamiento
para sistemas urbanísticos locales incluidos en el ámbito de desarrollo en el que sus terrenos
resulten incluidos. El ámbito es el del polígono de actuación o el sector de mejora urbana, los
cuales pueden ser físicamente discontinuos.
c. Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo necesario para la ejecución de los
sistemas urbanísticos generales que este POUM incluye en el ámbito de actuación en que estén
comprendidos los terrenos.
PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL DE TORTOSA. marzo 2007. texto refundido 3 9