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Gráfico 3. Distribución de sector con crecimiento inmobiliario en el País. Fuente: Informe 2011Markstrat del Mercado Inmobiliario. Para exponer el tema en cifras concretas, según un estudio de la consultora MasketWatch, en el año 2011 se desarrollaban ya 134 proyectos inmobiliarios en la ciudad de Guayaquil y su zona de influencia, 40.3% en la propia ciudad de Guayaquil al norte, 25.37% en la vía a Samborondón después del kilómetro 10 y 17.91% la vía a la costa. El 16,42% restante se ubica en Samborondón antes del kilómetro 10, Durán y el centro. De acuerdo a información de IEFIVI (Instituto Ecuatoriano para el Financiamiento de la Vivienda) del 2010, la oferta en Guayaquil se encuentra en más de 12mil casas disponibles de compra al año con una venta promedio de 5.500 casas. 2008 2009 % Variación 2010 Unidades disponibles (Stock 13428 13866 3.3% 12371 Incial) Unidades Nuevas 6025 5575 -7.5% Total Unidades Oferta 19453 19441 -0.1% Unidades Vendidas 5415 6245 15.3% Unidades Vendidas por Mes 451 520 15.3% % Absorción 28% 32% % Crecimiento 45% 40% Cuadro 2. Histórico de Ventas en 2008 y 2009. Fuente: Informe 2010 del Instituto Ecuatoriano de Financiamiento para Vivienda. Este mismo estudio muestra además la distribución de los precios de las viviendas disponibles en el siguiente cuadro, lo que nos permite observar que los sectores de mayor crecimiento son el Socioeconómico Bajo (de $ 50mil hacia abajo) y Medio, Medio-Alto ($ 50mil a $ 150mil) con un 39% y 57% respectivamente. 21
Gráfico 4. Distribución de Unidades Vendidas por Precio. Fuente: Informe 2010 del Instituto Ecuatoriano de Financiamiento para Vivienda. Esta información nos permite inferir que el segmento escogido por el lado residencial tendría un mercado potencial de 3.135 clientes. Por otro lado para el Sector Empresarial (Oficinas), según información de la empresa Remarks (Real State/Market & Sales), en los últimos 3 años se ha presentado un gran crecimiento de la cantidad de m2 disponibles para empresas impulsados principalmente por las construcciones de Ciudad Colón, Ciudad del Sol y Ciudad del Río. Los ejes de desarrollo de bienes inmuebles para oficinas se encuentran en 4 sectores de la ciudad, La Kennedy, el Centro, Urdesa-Ceibos y La Puntilla- Samborondón con el % de composición por m”. 22
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