Revista 65 - Aproin

Xa está en vigor a nova Normativade Habitabilidade da Xunta de GaliciaO texto legal nace despois dun amploconsenso con todos os colectivos implicados,o que contrasta coa ampla contestaciónda anterior norma, elaborada poloGoberno bipartito.A normativa de habitabilidade regulatodos os aspectos que debe cumprir unhavivenda para considerarse habitable.Este novo regulamento evita conflitoscon outras normas sectoriais e co planeamentourbanístico.A nova normativa de habitabilidade,que entrou en vigor o pasado 19 de abril,regula as condicións que deben cumpriras vivendas para seren consideradascomo tal e substitúe a Norma do Hábitat,elaborada pola anterior Consellería deVivenda, que tivo unha ampla contestaciónpor parte de todos os colectivos queinterveñen no proceso de construción devivendas, así como por parte dos concellosgalegos, que consideraron que a ditanorma invadía parte das súas competencias.A Normativa de Habitabilidade nacedun amplo consenso de todos os axentesque participan na promoción e construciónde vivendas en Galicia, e conta cunamplo apoio que contrasta coa contestaciónda anterior norma.A Normativa de Habitabilidade estableceos requisitos mínimos de funcionalidadeque deben cumprir as vivendas paraconsiderarse habitables, garantindo asaxeitadas condicións funcionais que debenreunir sen entrar en conflito co restoda normativa que deben cumprir os edificiosdestinados a uso residencial.As diferenzas máis significativas coanormativa anterior son as seguintes:››Este texto daConsellería deMedio Ambienteconta cun amplorespaldo doscolectivos queinterveñen noproceso depromoción econstrución devivendasPermítese a solución de apartamentos (lofts) dunhaúnica estancia que a normativa anterior nonpermitía.Redúcense as dimensións mínimas exixibles do la-››vadoiro-tendal.›› Establécense tolerancias dimensionais que permitanasumir os imprevistos xurdidos no procesoconstrutivo.›› Elimínanse as rixideces na distribución das pezasque a anterior normativa establecía cando non redundannunha clara mellora das condicións dasvivendas.Adecúanse as exixencias dos espazos comúns decomunicación ás determinacións do Código Técnicoda Edificación e suprímese a necesidade de inclusiónde patios de iluminación para os distribuidores e escaleirasnos casos en que o CTE o permite e axústanseas condicións dos patios á ditas determinacións.Pola contra, elimínanse desta normativatodas as exixencias que deben serreguladas no planeamento urbanísticoe non nunha norma de habitabilidade,como son as relativas á composición arquitectónicae regulamentación de voos.No mesmo sentido, o mencionado decretoresolve os conflitos co planeamentoque provocaba a anterior norma do hábitat.Desta maneira serán regulados noplaneamento urbanístico aqueles aspectosque só poden regularse no momento dasúa redacción como son: as condicións quedeben cumprir os espazos exteriores a quese abren as vivendas e as condicións deorientación e asolamento das vivendas.O decreto de habitabilidade elimina todasas exixencias que a normativa anteriorestablecía referentes a aspectosregulados noutras normativas e que nonentran no eido da habitabilidade de vivenda.Remítese á lexislación sectorialcorrespondente as referencias relativasao gas radon e reutilización de augasgrises, que deben ser reguladas polasnormas sanitarias e pola regulamentaciónambiental. Tampouco se regulan ascondicións de eficiencia enerxética dasvivendas xa que estas veñen establecidasno código técnico da edificación enon deben ser obxecto da normativa dehabitabilidade.RehabilitaciónA rehabilitación de edificios e vivendasxa existentes cobra cada día máis importancia,polo que a normativa de habitabilidaderegula medidas que evitan oslongos trámites burocráticos establecidos na normaanterior e que dificultaban e ata impedían a realizacióndas obras de rehabilitación. Neste sentido, entreas medidas no novo decreto están as seguintes:›› Flexibilízanse as condicións para compatibilizar osrequirimentos de habitabilidade de vivendas cos deprotección do patrimonio.›› Establécese un novo procedemento de excepciónpara os casos en que sexa imposible o cumprimentoestrito das determinacións destas normas.›› Redúcense as exixencias normativas en actuaciónsde rehabilitación de escasa entidade evitando queo particular teña que escoller entre proceder á redistribucióntotal das vivendas ou descartar a rehabilitación.Nestes casos, só se esixe que as reformasprevistas non deturpen as condicións dehabitabilidade da vivenda preexistente.