Revista 65 - Aproin

9aproinCONCLUSIONESUna vez defendidas por sus respectivosponentes, las 16 ponenciaspresentadas al Congreso, y tras haberllevado a cabo las pertinentesvotaciones sobre aquellas propuestassometidas a debate y votación,las conclusiones aprobadas, prácticamentepor unanimidad todas ellas,fueron las siguientes:1. Crear un organismo, a modo decluster, participado por los distintosagentes, que una a todo el sectory que proponga soluciones para eldesarrollo conjunto. (Ponencia Industriade la construcción. Hacia unnuevo paradigma para el sector).2. Potenciar el cambio de modeloproductivo en la construcción, haciala eficacia y la productividad,tomando como modelo y comomedio el proceso industrial y lapropia industrialización del procesoconstructivo. (Ponencia Industriade la construcción. Hacia unnuevo paradigma para el sector)3. Por parte de las administracionespublicas con competencia en materiade vivienda, se adopten lasmedidas necesarias para regularun contrato estándar de venta deusufructo de viviendas, inclusodándole un carácter protegido y conincentivos fiscales que hagan atractivaesta opción, tanto al compradorcomo al promotor inmobiliario. (PonenciaAlternativas a la venta y alquilercon opción de compra).4. Proponer que la Ley de Ordenaciónde la Edificación (LOE) contemplela figura del Project Management y5.6.7.8.sus competencias, como un agentemás de la edificación. (Ponencia Eldesafío del Project Management enla crisis del sector inmobiliario).Instar a las administraciones públicasa que en los contratos conpresupuesto de licitación superiora dos millones de euros, se incluyapara la supervisión del proyecto,obra y puesta en marcha,la contratación de organizacionesque realicen la gestión integral delproyecto. (Ponencia Ventajas delProject Management aplicado alsector de la edificación).Instar a las entidades financierasa que acudan a oficinasexternas de supervisión de proyectos,para garantizar la viabilidadtécnica y económica de las promocionesinmobiliarias. (Ponencia Ventajasdel Project Management aplicadoal sector de la edificación).En las ponencias catastrales, igualarel valor catastral al valor urbanísticoreal de mercado, con resultadosneutros en cuanto a la imposición,sirviendo siempre ese valor paratodo lo relacionado económicamentecon las fincas en cuestión.En cuanto al IBI, aplicar el impuestoa la edificabilidad máxima permitidapor el planeamiento urbanístico, enlugar de hacerlo solamente a la superficieedificada, a los efectos deincentivar la puesta en el mercadode suelos urbanos vacantes o pocoaprovechados. (Ponencia La especulacióndel suelo y su repercusiónen los precios de la vivienda).En cuanto a planeamiento y ges-9.tión, para todos aquellos suelos,que por causa de planeamiento,vean modificada la clasificación ocalificación de los mismos, deberíallevar implícita la opción por partedel propietario, entre la expropiacióndesde la Administración, avalor de su calificación anterior alPlan, con un porcentaje de excesocomo quebranto o compensación,o la incorporación del propietarioal proceso de urbanización y construcción,comprometiéndose entoncesa soportar, en tiempo y cantidad,las cuotas correspondientes adicho proceso. (Ponencia La especulacióndel suelo y su repercusiónen los precios de la vivienda).Que todo Plan General, para suaprobación inicial, cuente ya, obligatoriamente,con las cédulas urbanísticasque la ley exige a los ayuntamientospara todas las parcelasubicadas en suelos urbanos y urbanizables,como base real y efectivaal establecimiento de la Autolicencia:Al igual que el Impuesto sobreel Rendimiento del Trabajo Personalse lleva a cabo mediante una autoliquidación,sujeta a posibles inspeccionesy sanciones en casos pertinentes,se propone que las licenciasde obras tengan el mismo tratamiento,al partir, los interesados, detoda la información contenida en lascédulas urbanísticas, utilizando eneste campo a los técnicos municipales,únicamente para labores deinspección. (Ponencia La especulacióndel suelo y su repercusión enlos precios de la vivienda).