3FACATATIVÁDESTINO:LA CIUDADFamilias de bajos ingresos de Facatativá lograron acceder a casapropia a través de un ambicioso programa de Viviendas de InterésSocial que antepone <strong>la</strong> calidad a <strong>la</strong>s ganancias.En el conjunto GirasolesReservado, enFacatativá (Cundinamarca),los apartamentos sobresalenpor su estilizada y elegantefachada de <strong>la</strong>drillo, a pesar depertenecer al segmento de <strong>la</strong>vivienda de interés social (VIS),sus propietarios disponen de 48dignos metros cuadrados, gozande salones comunales, zonasverdes, tanques subterráneos dereserva de agua, citófonos y unaciudade<strong>la</strong> en desarrollo donde, <strong>la</strong>dignidad le gana al estrato.Es una decisión de ingenieríasocial. “Las viviendas de interéssocial normalmente son unos cajones.Por eso nos dimos a <strong>la</strong> tarea de mejorarel diseño interno y externo delos apartamentos. Como en los estratosaltos, <strong>la</strong>s p<strong>la</strong>cas de los edificios nosalen a <strong>la</strong> vista; en nuestros proyectosdiseñamos los acabados para mejorar<strong>la</strong> estética de <strong>la</strong> fachada”, explicaJesús Adolfo Forero, presidentede <strong>la</strong> firma FH Constructores, acargo del proyecto.Brindar dignidad es una de<strong>la</strong>s características que diferenciaa este tipo de proyectos que sedesarrol<strong>la</strong>n en esta pob<strong>la</strong>ción de<strong>la</strong> sabana occidental de Bogotá,y que sirve de ejemplo para unsector que crece a ritmo acelerado:durante el tercer trimestrede 2014, el Dane reportó queen Cundinamarca (excluyendoFH Constructores fue <strong>la</strong>primera empresa de este tipo enestablecerse en el municipio conel objetivo de ‘construir ciudad’.“Iniciamos con casas en el primerproyecto, l<strong>la</strong>mado Laureles, y en1983 fuimos los primeros en hacerBRINDAR DIGNIDAD ES UNA DE LASCARACTERÍSTICAS QUE MARCAN DIFERENCIAA ESTE TIPO DE PROYECTOSFOTO: ERIK MORALESBogotá) se estaban construyendocasi un 1.700.000 metros cuadradosde unidades habitacionales enáreas urbanas y rurales, de <strong>la</strong>s cuales700.000 fueron destinadas aVivienda de Interés Social (VIS).En esas cuentas está incluidaFacatativá, ciudad que en losúltimos 35 años ha triplicadosu pob<strong>la</strong>ción al pasar de cercade 40.000 habitantes en 1980 a136.484 en <strong>la</strong> actualidad. Duranteeste tiempo, el municipio haprocurado desarrol<strong>la</strong>r proyectoshabitacionales de interés socialdignos para quienes los residen.JESÚS ADOLFO FORERO, PRESIDENTE DELA FIRMA FH CONSTRUCTORES.vivienda multifamiliar en cinco pisos,en otro proyecto l<strong>la</strong>mado Cerezos”,seña<strong>la</strong> el presidente de <strong>la</strong> constructora.“En ese entonces, <strong>la</strong> ventaera muy graneada y lenta, debido aque <strong>la</strong> pob<strong>la</strong>ción era menor. Apenasse vendían cinco unidades al mes,mientras que hoy estamos vendiendoentre 50 y 60”.Sin embargo, hubo un momentoen que el mercado y <strong>la</strong>capacidad de compra llegarona un punto muerto. La empresainició nuevos proyectos enBogotá conservando un perfilsocial, pero siempre con <strong>la</strong> vistapuesta en <strong>la</strong> ciudad que <strong>la</strong> vionacer. Y regresó a Facatativá en2005. Hoy construye más de2.000 unidades de vivienda en108 • SALIENDO ADELANTE
FOTO: CORTESÍA FH CONSTRUCTORESlos conjuntos residenciales deGirasoles y Geranios.Las VIS que ofrece están diseñadaspara personas o familiascuyos ingresos osci<strong>la</strong>n entre tresy cuatro sa<strong>la</strong>rios mínimos.“Hoyhay más gente y por tanto hay másdemanda, pero aún hay personas conbajos ingresos –agrega Forero–. Poreso hacemos Vivienda de Interés Socialdigna a <strong>la</strong> que puedan acceder”.Eso explica que el 70 porciento de sus compradores seanprofesionales jóvenes. “Aunqueno tienen capacidad para adquiriruna vivienda de mayor costo, sabenque reciben <strong>la</strong> mejor re<strong>la</strong>ción calidadprecio”, advierte el empresario.La calidad con que entregan<strong>la</strong>s residencias se percibe en losdetalles. “Nosotros, por ejemplo, trabajamosmucho detalles como <strong>la</strong> escalera,porque en algunos edificios nohay ascensor. La hemos hecho muygenerosa, con 1,20 metros de anchoy con una inclinación notan elevadapara mejorar <strong>la</strong> calidad vida de loshabitantes. O para que también puedansubir sus pertenencias (como unnevecón) sin dificultades”, afirma.Los precios, además, soncompetitivos por no decir losmejores de <strong>la</strong> zona. Para adquiriruna vivienda de bajo costo (deunos 60 millones de pesos), <strong>la</strong>familia tiene que pagar el 30 porciento (18 millones de pesos) en20 meses, cosa que hace con <strong>la</strong>scesantías o subsidios de <strong>la</strong>s cajasde compensación y del gobierno.Para financiar el resto, 42 millonesde pesos, <strong>la</strong> cuota mensualqueda alrededor de 550.000 milpesos. El requisito es que debeganar por lo menos 1.820.000pesos (tres sa<strong>la</strong>rios mínimos) porgrupo familiar.Aunque el municipio estáubicado al final de <strong>la</strong> sabanade Bogotá, es <strong>la</strong> cabecera de <strong>la</strong>provincia occidental de Cundinamarca,y queda a tan solo 23kilómetros de <strong>la</strong> capital, unos 30minutos en transporte público,tradicionalmente ha tenidogran cobertura en educaciónsecundaria y superior, por loque recibe estudiantes de toda <strong>la</strong>provincia y del norte del Tolima;hoy cuenta con sedes de sietecentros universitarios incluida <strong>la</strong>Universidad de Cundinamarca(adyacente al proyecto).A diferencia de sus vecinosMadrid, Mosquera y Funza, noes un municipio dormitorio.Facatativá tiene vida propia, y <strong>la</strong>mayoría de sus habitantes trabajaen <strong>la</strong> zona. Por eso, el compromisode FH Constructores con <strong>la</strong>ciudad no solo radica en ofrecerviviendas de calidad a bajo precio.También es un generador deoportunidades, pues de los másde 300 co<strong>la</strong>boradores que tiene<strong>la</strong> empresa en el municipio, el98 por ciento es oriundo de allí.FH Constructores le apostó tambiénal comercio construyendoel primer supermercado de gransuperficie a mediados del año 86l<strong>la</strong>mado Omnicentro, hoy operadopor una importante cadena.No es un secreto que FHConstructores tiene además unenorme compromiso con el municipio,en su construcción y desarrolloreciente, apoyando el diseñode vías, ciclorrutas, senderosverdes y andenes iluminados, noen vano es reconocido su legado:‘35 años construyendo ciudad’.Obras siempre pensadas enfavor de <strong>la</strong> dignidad de <strong>la</strong>s personascomo como objetivo principal,siguiendo coherentementeuno de sus valores corporativos:‘Pensar en <strong>la</strong> gente de principioa fin’.ACTUALMENTE, LA FIRMA CONSTRUYE2.000 UNIDADES HABITACIONALESENTRE LOS CONJUNTOS GERANIOS(FOTO) Y GIRASOLES.HOGAR,DULCEHOGARDurante el tercer trimestre de 2014,el área destinada para Vivienda deInterés Social en Colombia aumentó26,8 por ciento frente al trimestreinmediatamente anterior. Se estimaque esta cifra continúe aumentandocon los subsidios otorgados porel gobierno nacional a través delprograma ‘Mi casa ya’.Este programa subsidia <strong>la</strong> cuotainicial de viviendas nuevas cuyo valorosci<strong>la</strong> entre los 70 y los 135 sa<strong>la</strong>riosmínimos legales mensuales vigentes.Es decir, entre 45.104.500 y86.987.250 pesos. Para acceder, <strong>la</strong>sfamilias deben tener ingresos entredos y cuatro sa<strong>la</strong>rios mínimos (de1.288.700 a 2.577.400 pesos).SALIENDO ADELANTE • 109
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