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10Revista virtual de Escuela de Gobierno y Formación de Líderes >>la segregación, el apartamiento de los espacios ciudadanos y la creación de gruposhomogéneos, desvela a los sociólogos.La correlación de los sistemas mencionados exige repensar el marco jurídico y lasrespuestas que éste acuerda y/o debe acordar. Sostenemos pues que debe analizarseen qué forma conceptos tradicionales del derecho, tales como los de dominio privado ypúblico, servicio público, poder de policía, personas públicas y privadas, son o noválidos para abarcar esta problemática. Nuestra postura será negativa.1.3. La hipótesisLlegados aquí sostenemos como puntos a ser remarcados:1. Los desarrollos urbanos privados deben ser considerados en forma conjunta por elderecho público y privado, requiriéndose además como técnica, la creación de unrégimen jurídico particular aplicable a este proceso.2. Los emprendimientos urbanos privados son dirigidos por un gobierno privado, cuyaidentidad de funciones con las de un gobierno público 14 , obliga a sujetarlos arestricciones especiales vis a vis los vecinos y terceros, entre las que se encuentrancontroles y condiciones que aseguren la supremacía de los derechos fundamentalesde sus habitantes.3. El objeto de estudio, debe ser aprehendido por el derecho público, debiéndolocontemplar e incluir tanto el Derecho Administrativo, el Derecho Municipal y el DerechoUrbanístico 15 .2. EL TEMA EN ALGUNOS FALLOS DEL DERECHOPRIVADO14Esa identidad llega en algunos casos al extremo de que quién gerencia las operaciones diarias del emprendimientoprivado recibe el nombre de “Intendente”. Ver el caso del barrio Aranjuez en el Partido de Escobar o La Delfina dePilar, http://www.ladelfinadepilar.com/cast/gacetillas/nro1.asp15Particularmente conclusivo sobre el particular es STRATTA, ALICIA J. “Reseña de Cuestiones planteadaspor los clubes de campo y otros complejos residenciales”, ED, 212:810.