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BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6858 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999 ne atxikiak barne. Bertan ez da haizu izango ezertariko urgazpen, hornikuntza ez mantenimendurik. 5 tonatik beherako berezko pisua duten ibilgailuak baino ezin izango dute aparkatu halako lokaletan. Erabilera honek, beste erabilera batzuen menpekoa denez gero, ondoko gutxieneko estandarrak bete beharko ditu: Etxebizitzen erabileran: aparkamendu plaza bat etxebizitza bakoitzeko edo erabilera horretarako eraikitako 100 m 2 bakoitzeko. Industria eta motoredun ibilgailuen erabileran: aparkamendu plaza bat erabilera horretarako eraikitako 100 m 2 bakoitzeko. Hotelaren erabileran: aparkamendu plaza bat erabilera horretarako eraikitako 50 m 2 bakoitzeko. Merkataritza eta bulegoen erabileran: aparkamendu plaza bat oro har erabilera horretarako eraikitako 25 m 2 bakoitzeko edo aparkamendu plaza bat oro har erabilera desberdina duten erakinetan dauden lokaletan eraikitako 100 m 2 bakoitzeko. Jolas eta jostetaren erabileran: aparkamendu plaza bat oro har erabilera horretarako eraikitako 25 m 2 bakoitzeko edo aparkamendu plaza bat oro har erabilera desberdina duten erakinetan dauden lokaletan eraikitako 100 m 2 bakoitzeko. Ibilgailuak konpontzeko lantegiaren erabilera Motoredun ibilgailuen konponketarako (txapa, mekanika, elektrizitatea, pneumatikoak etab.) xedatzen diren lokalak biltzen ditu, edozein direla ibilgailuen tonelaketa edo xedea. Ezin izango diete auzotar eta oinezkoei eragozpenik sortu, eta herri bidean ezin izango da mota horretako jarduerarik burutu. Lokal horiek, halaber, mantenimendu zerbitzuak (garbiketa eta koipeztaketa) eduki ahal izango dituzte, edo arestian aipaturiko zerbitzuak bakarrik eskaini, baina inola ere ezin izango da lokal horietan erregairik biltegiratu edo saldu, salbu eta lantegia industri alde batean dagoenean. Pintura- eta txapa-konponketarako lokalak ezin kokatu izango dira etxebizitza edo egoitzazko aldeetan, eta orokorrean industri erabilerak dituzten aldeetan baino ezin kokatu izango dira. 2.7. Egoitzazko eta etxebizitzako jardueren erabilera 2.7.1. Definizioa Erabilera honen barruan biltzen dira ostatu iraunkorra edo aldi baterakoa, banakakoa, familia zein erkidegoarentzakoa eskaintzen duten jarduerak. Bereziki, etxebizitza erabilerak ondoko gutxieneko egitaraua eta baldintzak beteko ditu: – Egongela, sukalde eta jangela dituen bizilekua, 20 m2-ko gutxieneko azalera erabilgarria duena, edo bestela, 14 m2 erabilgarriko egongela eta 7 m2-ko gutxieneko azalera duen sukaldea (garbitegia barne) izateko xedatzen den bizilekua. – Bi ohe sartzeko moduko logela, 10 m2-tik gorako azalera erabilgarria duena. –3 m2-tik gorako garbigela, konketa, komuna, dutxa-platera, polibana edo bainu-ontzi laburra dituena. – Gutxieneko azalera erabilgarria osoa 50 m2-koa. Etxebizitza erabilera honek estudioak, apartamentuak, etxebizitzak txaletak etab. deritzenak biltzen ditu, eta horietako bakoitza etxebizitza-unitate legez hartuko da. 2.7.2. Sailkapena Halaber, jarduera honek ondoan azaltzen diren erabilerak ditu azpisail, pertsonak nola ostaturatzen diren: – Familiabakarreko etxebizitza isolatuaren erabilera. – Familiabiko etxebizitza isolatuaren erabilera. – Talde etxebizitza elkartuaren erabilera. – Erkidego egoitzazko erabilera. – Hotelaren erabilera. Familiabakarreko etxebizitza isolatuaren erabilera Delako kategoria honen barruan etxebizitzazko erabilera familia bakar baten egoitzarako izango den eraikin isolatuan kokatuko da, haren azalera eraikigarri guztia atzemanez. Familiabakarreko etxebizitza isolatuaren erabilera hartzen duen eraikina hiri lurzoruko lurzati edo erlo pribatuan, urbanizagaian, beharko du kokatuta egon; bebarru propioa izango du bere solairuetariko batean, sistema orokor edo toki sistemetako komunikazio bideetatik gurpilezkoentzako eta oinezkoentzako sarbide propio eta esklusiboarekin, edo ondore horietarako Plangintzan beren beregi adieraziko den bide-zortasunarekin. Familiabiko etxebizitza isolatuaren erabilera Kategoria honen barruan etxebizitza erabilera eraikin bakar eta isolatuan kokatzen da, eta bi etxebizitzen kasuan familiabakarreko etxebizitza acceso y espera, sin que se permita tipo alguno de asistencia, suministro o mantenimiento. Sólo se permitirá el aparcamiento de vehículos inferiores a 5 toneladas de peso propio. Este uso, como servidor de otros, deberá cumplir los siguientes estándares mínimos: – En uso de viviendas: una plaza de aparcamiento por unidad de vivienda o por cada 100 m 2 construidos de este uso. – En uso de industria y vehículos de motor: una plaza de aparcamiento por cada 100 m 2 construidos de este uso. – En uso hotelero: una plaza de aparcamiento por cada 50 m 2 construidos de este uso. – En uso comercial y de oficinas: una plaza de aparcamiento cada 25 m 2 construidos para edificios destinados globalmente a estos usos o una plaza de aparcamiento cada 100 m 2 construidos para locales situados en edificio con uso global diferente. – En uso de entretenimiento y recreo: una plaza por cada 25 m 2 construidos para edificios destinados globalmente a estos usos o una plaza de aparcamiento cada 100 m 2 construidos para locales situados en edificio con uso global diferente. Uso taller de reparación de vehículos Comprende los locales destinados a la reparación (chapa, mecánica, electricidad, neumáticos, etc.) de vehículos de motor, cualquiera que sea su tonelaje o destino. No causarán molestias a los vecinos y viandantes, no pudiéndose realizar actividades de este tipo en la vía pública. Estos locales podrán disponer así mismo de servicio de mantenimiento (lavado y engrase) u ofrecer tan solo los mencionados servicios pero sin que en ningún caso puedan almacenarse o expenderse carburantes, salvo que el taller se localice en una zona industrial. Los locales destinados a reparación de chapa y pintura no podrán situarse en zonas de viviendas o residencia. 2.7. Uso de las actividades residenciales y de vivienda 2.7.1. Definición Comprende este uso las actividades que proporcionan alojamiento permanente o temporal tanto individual, familiar como comunitario. En particular para el uso de vivienda se define el programa y condiciones mínimas siguientes: – Habitación comprendiendo estancia, cocina y comedor, con 20 m2 como mínimo de superficie útil, o bien habitación destinada a estancia de 14 m2 útiles y cocina de 7 m2 útiles de superficie mínima (incluso lavadero). – Dormitorio que pueda albergar dos camas con una superficie no inferior a 10 metros cuadrados de superficie útil. – Baño conteniendo lavabo, inodoro y plato de ducha, poliban o bañera corta, no inferior a 3 m2 de superficie útil. – Superficie total útil mínima superior a 50 m2 . Este uso de vivienda comprende los llamados, estudios, apartamentos, viviendas, chalets, etc., cada uno de ellos se entenderá como unidad de vivienda. 7.2. Clasificación Esta actividad se subdivide a su vez, en función de la manera en que se produzca el alojamiento de las personas en los siguientes usos: – Uso de vivienda unifamiliar aislada. – Uso vivienda bifamiliar aislada. – Uso vivienda colectiva agrupada. – Uso de residencia comunitaria. – Uso hotelero. Uso vivienda unifamiliar aislada En esta clase el uso de vivienda se situará en edificio aislado destinado a la residencia de una única familia ocupando toda su superficie edificable. El edificio que albergue el uso de vivienda unifamiliar aislada se deberá situar sobre una parcela o lote privado en el Suelo Urbano y Suelo Urbanizable; poseerá zaguán propio a nivel de alguna de sus plantas, con acceso rodado y peatonal propio y exclusivo desde los Sistemas Generales o Locales de comunicación viaria, o servidumbre de paso expresamente declarada al efecto por el Planeamiento. Uso vivienda bifamiliar aislada En esta clase el uso de vivienda se sitúa en una única edificación aislada, que cumple las mismas condiciones que los de vivienda unifamiliar
BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6859 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999 isolatuaren ezaugarriak eurak betetzen dira; bi etxebizitzok bitan bereizi ezin den lurzati jasotzaile bakarraren gainean beharko dute kokatu, bebarru bakarra eta sarbidea erdibana eduki ahal izango dute, edo askea bakoitzarentzat, beti ere familiabakarreko etxebizitza isolatuaren baldintzekin. Talde etxebizitza elkartuaren erabilera Etxebizitza erabileraren kategoria horretan eraikin berean bi etxebizitza unitate baino gehiago sartzen dira eta sarbide eta elementu amankomunak dituzte. Ez dira ezarriko aurreko kategorietan adierazitako mugak. Erkidego egoitzazko erabilera Egoitzaren arloan nolabaiteko iraunkortasuna duten eta taldeei egoitza emateko diren jarduerei dagokien erabilera da, jantoki zerbitzu amankomunarekin edo hori gabe, etxebizitza unitateak eratzeko haizurik eman gabe. Erabilera horretarako xedatzen diren eraikinek zerbitzu amankomunak eduki ahal izango dituzte, hala nola, bilera-aretoak, bainugela termalak edo medikuntzazkoak, oratorioak, jatetxe propioa, kafetegi propioa, ikuztegia, garbiketa, etab.; halaber, erabilera nagusiaren menpeko jarduera osagarriak onartzen dira: txikizkako merkataritzazko dendak, ileapaindegiak, igerilekuak, jendearentzat zabalik dauden jatetxeak, jendearentzat zabalik dauden eta ikuskizuna duten edo ez duten edaritegi eta kafetegiak, atezainaren etxea etab., beti ere direlako menpeko erabilera horiek erabilera propio edo nagusiaren azaleraren %25a gainditzen ez dutenean. Erkidego egoitzazko erabileraren barruan ondorengo erabilera hauek sartzen dira: – Ikastetxe egoitzak. – Unibertsitate egoitzak. – Zaharren egoitzak. – Erretiro etxeak. – Zurtzetxeak. – Asiloak. – Komentuak. – Monastegiak. Hotel egoitzazko erabilera Erabilera honen barruan aldi baterako egoitza zerbitzua eta jatetxe zerbitzua eskaintzen dituztenak sartzen dira, pentsio osoko araubideari loturik zein aske, edo baita egoitza zerbitzu bakarra, jatetxe zerbitzurik gabe; erabilera hori jendearentzat zabalik dauden eraikinetan kokatzen da eta ostalaritzako establezimenduei dagokien sailkapen legeriak ezarritako baldintzei lotuta dago. Erabilera zehatz bat hotel erabilera dela esan ahal izateko, delako ezaugarri hori frogatu egin beharko da, hotel establezimendu gisa eduki behar duen baimena eta behin-behineko sailkapena aurkeztuz. 2.8. Merkataritza eta zerbitzu jardueren erabilera 2.8.1. Definizioa Merkataritzako erabilerak eta jarduerak biltzen ditu, txikizkakoak zein handizkakoak izan; halaber, erabilera honen barruan sartzen dira administrazio eta bulego jarduerak, zerbitzu juridikoak, jarduera burokratikoak etab. 2.8.2. Sailkapena Erabilera hauek jendearentzat zabalik dauden lokalei dagozkie eta multzo horren barruan jarraian adieraziko direnak sar daitezke: – Txikizkako merkataritza erabilera. – Bulego erabilera. – Jolas eta josteta erabilera Txikizkako merkataritza erabilera Txikizkako merkataritza erabilerak ondorengo jarduerak hartzen ditu: birsalmenta eta salerosketa, trukaketa edota merkataritza gaiak erakustea, jendaurrean eta erabiltzaile txikiei orokorrean; merkataritza gai horiek erosi ziren moduan edo txikizkako merkataritzan ohizkoak diren eraldaketa, tratamendu edo egokitzeak egin ondoren sal daitezke. Erabilera honen barnean biltzen da adierazitako eragiketetarako diren merkataritza gaiak soilki biltegiratzea. Txikizkako merkataritza honen barruan, ondoko bereizketa egiten da: a) 300 m2-tik gorako azalera eraikiko hipermerkatuak edo supermerkatuak bezalako azalera zabalak. b) Azalera txiki edo ertainak, 300 m2 eraikitik beherakoak. Bulego erabilera Erabilera honetan jendeari irekita dauden jarduerak eta jarduera pribatuak sar daitezke, beti ere jarduera horietan administrazio eta burokrazi zerbitzua nagusi denean, eta ondorengoak hartzen ditu: bankuak; aholkularitza, lege eta publizitate arloetako establezimenduak, finantza, burtsa eta aseguru erakundeak, profesionarien idazguak, ekonomi eta sindikatu aislada, para cada una de las dos viviendas, debiendo situarse sobre una única parcela receptora no segregable en dos y pudiendo poseer zaguán único y acceso compartido, o independiente para cada una de ellas, con las condiciones de la vivienda unifamiliar aislada. Uso vivienda colectiva agrupada Es la clase del uso de vivienda que sitúa más de dos unidades de vivienda en un edificio de forma que poseen accesos y elementos comunes. Sin las limitaciones indicadas en las clases anteriores. Uso residencia comunitaria Es el uso que corresponde a aquellas actividades que proporcionan alojamiento comunitario con un carácter de cierta permanencia en la residencia, con o sin servicio común de comedor, sin que permitan la constitución de unidades de vivienda. Los edificios que se destinen a este uso podrían tener servicios comunes, como salas de reunión, salas de baño termales o medicinales, oratorios, restaurante propio, cafetería propia, lavandería, limpieza, etc., admitiéndose además actividades complementarias como usos servidores del uso principal como tiendas de comercio al por menor, peluquerías, piscinas, restaurantes abiertos al público, establecimientos de bebidas y café con o sin espectáculos abiertos al público, vivienda del conserje, etc siempre que estos usos servidores no superen al 25% de la superficie construida del uso propio o principal. Dentro del uso de Residencia comunitaria se comprenden los siguientes usos: – Residencias colegiales. – Residencias universitarias. – Residencias de ancianos. – Casas de retiro. – Orfanatos. – Asilos. – Conventos. – Monasterios. Uso de residencia hotelera Comprende este uso las actividades que facilitan el servicio alojamiento temporal con el de comidas, con sujeción o no al régimen de pensión completa, o únicamente el de alojamiento sin servicio de comedor, en edificios abiertos al público con sujeción a las condiciones de la legislación propia de Clasificación de los establecimientos hosteleros. Para estimarse un uso definido como uso hotelero, se deberá justificar su condición, aportando la autorización y clasificación provisional como tal establecimiento hotelero. 2.8. Uso de actividades comerciales y servicios terciarios 2.8.1. Definición Comprende los usos y actividades comerciales, tanto al por mayor como al por menor, así mismo se incluye en este uso las actividades administrativas, burocráticas, servicios jurídicos, oficinas, etc. 2.8.2. Clasificación Estos usos corresponden a locales abiertos al público abarcando los que a continuación se especifican: – Uso comercial al por menor. – Uso de oficinas. – Uso de entretenimiento y recreo. Uso de comercio al por menor El uso de comercio al por menor comprende las actividades que consisten en la reventa, y compra-venta, permuta y/o exposición de mercancías al público y a pequeños usuarios en general, pudiendo venderse las mercancías tal como se adquirieron o previas las transformaciones, tratamiento o acondicionamientos usuales en el comercio al por menor. Se comprende en este uso, el almacenamiento en exclusiva de las mercancías destinadas directamente a las operaciones indicadas. Dentro de este uso de comercio al por menor, se introduce la división siguiente: a) Grandes superficies como hipermercados o supermercados superiores a 300 m2 construidos. b) Pequeñas o medianas superficies, inferiores a 300 m2 construidos. Uso de oficinas Se incluyen en este uso el de las actividades abiertas al público o privadas en las que predomine el carácter de servicio administrativo y burocrático, comprendiendo los establecimientos bancarios, consejeros, jurídicos, publicidad, gestión, informática, instituciones financieras, de bolsa, seguros, despachos profesionales, servicios y oficinas técnicas, asociaciones
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