bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6864 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
3.1.14. Esekitokiak
Etxebizitza unitate bakoitzak esekitokia izango den toki bat izango du;
esekitoki hori fatxadan jartzen baldin bada, kaletik arropa esekia ez ikustea
eragingo duen ixtura edo saretoa izango du.
Horren azalera 3m 2 -tik gorakoa izango da.
3.2. Diseinua eta eraikuntzari buruzko arau zehatzak
3.2.1. Eraikinen segurtasun eta zerbitzuen ezaugarri orokorrak
1. Isolamenduak
Eraikin, instalazio edo jarduera guztietan, horien mota gorabehera, hezetasunaren
aurkako isolamendua, isolamendu termikoa, suaren aurkakoa
eta akustikoa egingo dira. Ondore horretarako nahitaez bete beharko dira
eraikigarritasuneko akustikari buruzko NBE-CA-81 oinarrizko arauak,
suteetarako babesari buruzko NBE-CPI-90 oinarrizko arauak eta eraikinen
baldintza termikoei buruzko NBE-CTE-79 oinarrizko arauak, baita horien
garapenean ezarriko direnak ere.
2. Ura
Eraikin guztiek barruan edateko ura izan beharko dute. Etxebizitzen
izango duten gutxieneko zuzkidura, egunero, 200 litrokoa izango da.
3. Elektraenergia
Eraikin guztiek, nahitaez, elektraenergia instalazioa izango dute; instalazio
horrek alor horretan indarrean dauden araudiak beteko ditu.
4. Hustubideen sarea
Euri urak eta zerbitzuetan ekoizten diren ur beltzak indarrean dauden
araudiak betez bilduko dira.
Debeku da, erabat, mindazuloak, patin iragazkailuak eta, oro har, hondakin
urak biltzeko ordenantza eta arau hauetan aurreikusi ez diren biltzeko
era guztietako sistemak erabiltzea.
Osasunerako aparatuen kopurua
Oin-plano berriko eraikinek eta hemendik aurrera zaharberritu edo zabalduko
direnek, gutxienez, komuneko zulo bat, konketa bat era dutxa bat izango
dute texebizitza bakoitzeko. Sukaldeetan, nahitaez, edateko ur hotza eta
bero garbia izango duen harria izango da.
Komunen kapazitatea eta aireztapena
Komunak instalatzeko piezaren gutxieneko azalera 1,00 m 2 -koa
izango da eta dutxa eta konketa dituen gelatik lokabea izango da; komuna
aireztatzeko gainleihoa izango da. Hala zoruan nola hormetan gainjazkidura
lau eta iragazkaitzak izango dira 1,50 metroko garaieraraino.
Hondakin urak hustutzea
Hondakin urak hustutzeko hustubideak gres, galdaburdina, altzairu
esmaltatu, P.V.C., zuntzementua edo antzeko beste materialetakoak
izango dira, beti iragazkaitzak likido eta gasetarako eta lauak barrutik. Lotune
guztiak erabat hermetikoak izango dira eta barruan ez dute bizarrik edukiko.
Euri urak
Euri urak gainaldeen beheko aldean bilduko dira teilatu-hodi, lima eta
zorroten bidez; elementu horiek material iragazkaitzezkoak izango dira.
Euri uren zorrotak fatxadari itsatsita jar daitezke baina, horrela eginez
gero, ez dira fatxada horren lerrokaduratik irtengo beheko solairuaren altuera
osoan; solairu horretan balizko haustura eta kalteen kontrako babesa
jarriko zaie.
Euri uren isurketa ez da inoiz espaloira egingo.
Erabat debeku da euri uren zorrotak mindazuloetara lotzea.
3.2.2. Arau teknikoak etxebizitza eta pieza bizigarrien
diseinuan
Arau Subsidiario hauetan ezarri da etxebizitza edo egoitza erabilera
duten piezen izarien parametroak edo gutxieneko eraikigarritasun indizeak
irailaren 17ko 2.278/1976 Errege-Dekretua garatu zuen 1976ko azaroaren
24ko Aginduan gutxieneko egitarau funtzionalak eta gutxieneko azalera partzialak
direla ezarri dira.
3.2.3. Barneko etxebizitzak
1. Debeku dira barneko etxebizitzak.
2. Ez da haizuko etxebizitzarik sotoetan eta erdisotoetan.
3. Etxebizitza eta apartamentu guztiak kanpokoak izango dira edo,
horrexegatik, ondoko baldintza hauek beteko dituzte:
– Bizitzeko bi piezatan leihoa egongo da kale, bide, plaza edo herri
erabilerako gune aske bati begi.
– Egongelak leiho bat edukitzea kale, bide, plaza edo herri erabilerako
gune aske bati begi.
3.1.14. Tendederos
Toda unidad de vivienda dispondrá de una pieza destinada a tendedero,
que en el caso de situarse en fachada, dispondrá de cierre o celosia
que impida la visión de la ropa desde la calle.
Su superficie será superior a los 3 m 2 .
3.2. Normas particulares de diseño y constructivas
3.2.1. Condiciones generales de seguridad y servicios en los edificios
1. Aislamientos
En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase se asegurará
el aislamiento de la humedad, térmico, contra el fuego y acústico.
A tal efecto serán de obligado cumplimiento las Normas Básicas de la Edificación
NBE-CA-81 sobre Acústica, NBE-CPI-90 sobre Protección contra
Incendios, y NBE-CTE-79 sobre condiciones térmicas en los edificios, así
como las que en su desarrollo se promulgen.
2. Agua
Todo edificio deberá tener en su interior agua corriente potable. Las
viviendas tendrán una dotación mínima de 200 litros diarios.
3. Energía eléctrica
Todo edificio deberá estar dotado de la necesaria instalación de energía
eléctrica la cual habrá de cumplir la reglamentación vigente sobre la
materia.
4. Red de Desagües
Las aguas pluviales y las sucias procedentes de los servicios serán
recogidas y eliminadas conforme señalen las disposiciones vigentes.
Queda terminantemente prohibida la construcción de pozos negros,
minas filtrantes y en general todo medio de recogida de aguas fecales que
no se ajusten a las presentes Ordenanzas y Normas.
Número de aparatos sanitarios.
Las construcciones de nueva planta y las que en lo sucesivo se reformen
o amplien estarán dotadas como mínimo por vivienda, de retrete, lavabo
y ducha. Las cocinas estarán dotadas obligatoriamente de fregadero con
tomas de agua potable fría y caliente sanitaria.
Capacidad y ventilación de los aseos.
Los retretes podrán instalarse en una pieza de 1,00 m 2 de superficie
mínima y aislados del cuarto de ducha y lavabo, ventilándose mediante un
montante a través de éste; en tanto los suelos como paredes estarán provistos
de revestimientos lisos e impermeables hasta 1,50 metros de altura.
Evacuación de aguas residuales
Las tuberías de bajada destinadas a conducir las aguas fecales serán
de grés, fundición, acero esmaltado, P.V.C., fibrocemento u otros materiales
análogos e impermeables a líquidos y gases y de superficie interior lisa.
Todas las juntas han de ser absolutamente herméticas y sin rebarbas internas.
Pluviales
Las aguas pluviales se recogerán en la parte baja de las cubiertas por
medio de canalones, limas y tuberías de bajada, que serán de material impermeable.
Las bajadas de aguas pluviales podrán adosarse a las fachadas, pero
en este caso no sobresaldrán de la línea de aquéllas en toda la altura de
la planta baja, en la que estarán protegidas contra posibles roturas o desperfectos.
En ningún caso se hará el vertido de aguas pluviales sobre la acera.
Queda absolutamente prohibido acometer las bajantes pluviales a pozos
sépticos.
3.2.2. Normas técnicas de diseño de los alojamientos viviendas y piezas
habitables
La presente Norma Subsidiaria establece como parámetros o índices
mínimos edificatorios para el dimensionamiento de las piezas habitables
en el uso de vivienda o residencial, los programas funcionales mínimos y
superficies parciales mínimas fijadas para las viviendas sociales en la Orden
de 24 de noviembre de 1976, en desarrollo del Real Decreto 2.278/1976
de 17 de septiembre o las que en su desarrollo se promulguen en lo sucesivo.
3.2.3. Viviendas interiores
1. Se prohiben las viviendas interiores.
2. No se permitirán viviendas en sótanos ni en semisótanos.
3. Toda vivienda o apartamento ha de ser exterior o cumplirá, por
tanto, una de las condiciones siguientes:
– Que tenga dos piezas vivideras con ventana a una calle, vía, plaza
o espacio libre de uso público.
– Que tenga el salón-estar con ventana a una calle, vía, plaza o espacio
ibre de uso público.