bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6863 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
2. Beheko solairua
Beheko solairuaren gutxieneko garaiera askea hiru metro eta berrogeita
hamar zentimetrokoa izango da erabilera guztietarako, salbu eta egoitzazkoetan
eta bulego erabileretan, horrelakoetan bi metro eta berrogeita
hamar zentimetrokoa izango baita.
3. Goiko solairuak
Solairu guztiek bi metro eta berrogeita hamar zentimetroko gutxieneko
garaiera askea izango dute, behetik sabaira neurtuta.
4. Solairuartea
Beheko solairuaren ordez solairuarte bizigarria eraiki daiteke eta, horrelakoetan,
horren gutxieneko garaiera 2,50 metrokoa izango da.
5. Sotoak
Sototzat joko diren solairu bakarrak sestrapean daudenak izango dira,
gutxienez, garaieraren herena horrela dutenean. Lurperatuta dagoen
atala neurtzeko ordenantzetan ezarri dena bete eta eraikinaren garaiera
osoak neurtu behar diren tokietan egingo da.
3.1.10. Eraikinen solairuen kopurua eta horiek nola zenbatu
Eraikin batean eraiki daitezkeen solairuen kopurua alde bakoitzaren
Hirigintzako Arau Zehatzetan ezartzen dira.
Azaleraren ondoreetarako zenbatzen diren solairuen kopuruan sotoak
eta erdisotoak sartu behar dira baldin eta erdisotoaren sabaiaren forjatuaren
beheko paramentua 1,50 metroko garaieran edo altuago badago, edozein
tokitan. Halaber, argitasuna duten edo ataripeak dituzten beheko solairuak
zenbatuko dira.
3.1.11. Beheko solairuaren erreferentzia kotak
1. Beheko solairuaren erreferentzia kota: eraikin baten beheko
solairuaren edo beheko solairu horren atal batenforjatu akabatuak izango
duen maila definituko duena; beraz, eraikin baten beheko solairuaren erreferentzia
kotak bat baino gehiago izan daitezke.
2. Egokitzapen topografikoa
Beheko solairu akabatuaren behearen kota ezin da ezarri lurraren
berezko kotaren ± 1,50 metroko aldaketa absolutuarekin, erreferentzia bezala
beheko solairuaren edo horren atal baten erdi geometrikoa hartuz.
3.1.12. Solairuen erabilerak
Kapitulu eta atal honen aurreko artikuluetan ezarri denarekin bat, solairuetan
haizu diren erabilerak eta jasan daitezkeenak, oro har, ondoko hauek
dira:
1. Soto eta erdisoto solairuetan
Debeku da etxebizitza eta bulego erabilera edo, oro har, aldi baterako,
aldikako edo nohiz-behinkako egoitza edo bisitaldia eskatzen dutenak; dena
den, jarduerak egiteko udal araubidean salbuespenak jar daitezke erdisoto
eta sotoaren lehen solairuetarako egoera eta jendearentzako lokalak dauden
alde batzuetan.
Sotoetan, batez ere, onar daitezkeen erabilera nagusiei lotuta dauden
garajeak, ibilgailuen aparkalekua eta zaintza eta zerbitzu teknikoak haizu
daitezke.
2. Beheko solairuak
Hasieran behintzat, erabilera publiko eta pribatu guztiak haizu daitezke;
dena den, beren beregi azalduko dira alde bakoitzean haizu direnak eta
ez; halaber, zehaztu egin beharko dira, hala denean, debeku diren erabilerak,
alde horretako arau eta hirigintzako ordenantza arautegien bidez.
3. Goiko solairuak
Batez ere egoitzazko erabilerak onartzen dituzte, hala erkidegozkoak
nola ez eta, gehienetan, etxebizitza edota etxebizitza-apartamentua; dena
den, alde bakoitzean beste erabilera bateragarri eta onargarri batzuk zehaztu
daitezke horretarako arau zehatzen bidez, hala nola: idazguak, bulegoak,
etab.
3.1.13. Elementu irtenak edo hegaldurak, izariak
1. Izari eta motei buruzko arau orokorra
Fatxadaren hormetan ezin da herri bidea edo kanpoaldeko herri esparruaren
gaineko jarri irtengunerik jarri, baldin eta ondoko izariak betetzen
ez baditu:
a) Debeku da hamar metroko zabalera baino gutxiagoko kaleetan
inolako hegaldurarik jartzea.
b) Hegaldura itxien luzerak ez du fatxaden perimetroa %50ean gaindituko.
c) Atzematearen lerrokaduraren lerrokaduraren gainean haizu den
gehieneko hegaldurak ez du 1 metrokoa gaindituko.
d) Dena den, fatxadaren eta teilatu-hegalaren planoa gaindituz gero,
inbelpe, moldura edo apaingarriek, gehienez, 1 metroko izariarekin egingo
dute, hegalduraren kasuan, eta hirurogei zentimetrotan gainerako kasuetan.
2. Planta baja
La altura libre mínima de la planta baja será de tres metros y cincuenta
centímetros para todos los usos, salvo los residenciales y de oficinas que
será de dos metros y cincuenta centímetros.
3. Plantas elevadas
Todos los pisos tendrán una altura mínima libre del suelo a techo de
dos metros cincuenta centímetros.
4. Entresuelo
Podrá sustituirse la planta baja por un entresuelo habitable y en tal
caso la altura mínima de éste será de 2,50 m.
5. Sótanos
Sólo serán considerados como sótanos las plantas que tengan enterrada
bajo la rasante, por lo menos, la tercera parte de su altura. La medición
de la parte enterrada se practicará en los mismos puntos en que, con
arreglo a las ordenanzas, deben medirse las alturas totales de la construcción.
3.1.10. Número de plantas de los edificios y forma de contabilizarlas
El número de plantas construibles en un edificio viene dado por las
Normas Urbanísticas Específicas de cada zona.
En el número de las plantas que computan a efectos de superficie se
incluirán los sótanos y semisótanos cuando el paramento inferior del forjado
de techo del semisótano se encuentre a una altura igual o superior a
1,50 ms.; en cualquier punto.
3.1.11. Cotas de referencia de la planta baja
1. Cota de referencia de planta baja: Es aquella que define el nivel
al que se ha de situar el forjado acabado de la planta baja o parte de planta
baja en un edificio, con lo cual las cotas de referencia de planta baja de
un edificio podrán ser varias.
2. Adaptación topográfica
La cota de suelo acabado de la planta baja no podrá establecerse con
una variación absoluta de ± 1,50 m en relación con la cota natural del terreno,
tomándose como referencia el centro geométrico de la planta baja o
parte de planta baja.
3.1.12. Usos según las diversas plantas
Según lo establecido en los art. precedentes del presente capítulo y
sección, los usos permitidos y/o compatibles en general según las diversas
plantas son los siguientes:
1. Plantas de sótano y semisótano
Se prohibe el uso de vivienda y de oficina o cualquier uso que acoja
personal residente o visitante por períodos temporales, regulares o esporádicos,
pudiendo exceptuarse a través de la Reglamentación Municipal
de Actividad, algunas situaciones y zonas de locales públicos para semisótanos
y planta primera de sótano.
En sótanos se admiten principalmente los usos de garajes o guarderías
aparcamientos y servicios técnicos vinculados a los usos principales admisibles.
2. Plantas bajas
Admiten en principio todo tipo de usos públicos o privados, si bien para
cada zona se explicitarán exactamente cuáles se admiten, así como también
en su caso aquellos usos prohibidos, mediante Normas y Ordenanzas
Urbanísticas Específicas de Zona.
3. Planta piso
Admiten primordialmente usos residenciales comunitarios o no, y en
su mayor parte de vivienda, si bien para cada zona podrán definirse mediante
Normas Específicas otros usos compatibles y permitidos, como pueden
ser: despachos, oficinas, etc.
3.1.13. Cuerpos salientes o vuelos. dimensiones
1. Normas generales sobre dimensiones y tipos
No podrán establecerse en los muros de fachada, más saliente sobre
la vía pública o espacio exterior público, que los autorizados por las disposiciones
siguientes:
a) No se permitirá ningún tipo de vuelo en calles o espacios de anchura
inferior a diez metros.
b) La longitud de los vuelos cerrados no superarán el 50% del perímetro
de las fachadas.
c) El vuelo máximo autorizado sobre la línea de ocupación no superará
1 m.
d) Se admitirá en todo caso superar el plano de fachada con el alero,
las impostas, molduras o elementos decorativos, en una dimensión máxima
de 1 m. para el alero y de sesenta centímetros para los demás elementos.