bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6854 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
2.1.2. Arautegi honetan aurreikusi ez diren erabilerak
Udal mugartean jarduera zehatz bat instalatu nahi denean eta delako
jarduera hori Arautegi honetan ezarri diren erabileren sailkapenean aurreikusi
ez denean, jarduera horrek duen ezaugarriak aztertu eta berdinetsi dakiokeen
beste baten sartuko da eta beren beregi aipatuko da gorabehera hori
edota arautegian erabilera berria sortuko da.
2.1.3. Hirigintzako erabilerak
Lurzoruari buruzko Legeko hirigintzako erabilerak, lurzoruaren erabilera
edota eraikinen erabilerak lurraldearen esparru batean onartzen diren hirigintzako
jardueren alorra biltzen du, berdin da esparru hori eraikita egon
zein ez egon, eta, delako esparru hori, hirigintzaren ikuspegitik antolatzen
da, haizu diren jarduera eta horiek espazioan duten kokapena aurreikusiz.
Hiriko lurzoruan dagokion kalifikazioaren zehaztapenen arabera,
erabileren koadro batek esango du zeintzuk diren haizu daitezkeenak eta
zeintzuk debeku direnak.
2.1.4. Erabileren esleipen zehaztua
Kalifikazio edo alde bakoitzeko hirigintzako oinarrizko parametroek baimendurik
dauden erabilerak eta haien intentsitatea ezarri dute.
Lurzoru urbanizagarriko edo hiri lurzoruko erabileren esleipen orokorrak,
baldin eta plan partzial eta barne eraldaketarako plan berezietan garatzen
badira, horien intentsitatea mugatuko du, erabilera bakoitzak, eraikigarritasunerako
gehieneko oinarrizko koefizienteen bidez (L.E.M.), (L.A.M.), plangintzaren
esparru bakoitzean duen intentsitatearen gehieneko balorearekin.
Ondore horretarako, erlo pribatu eta erlo publiko bakoitzari, hala gune
askean nola eraikian, haizu diren erabilerak esleitu beharko zaizkio, erabilera
bakoitzerako gehieneko edota gutxieneko intentsitatea zein den adierazita,
baita soto, beheko solairu, goiko solairu, gainaldepeko esparru solairuetan
haizu diren kokaerak ere, beti ere arau hauetan adierazi diren
bateragarritasunekin bat.
2.1.5. Erabilerak eraikinen solairuen arabera eta etxebizitza erabileraren
mugak
Soto solairuetan debeku da etxebizitza erabilera. Sotoetan egin daitezkeen
erabilera bakarrak aparkalekuen arlokoak dira. Debeku dira beren
beregi GOKA arautegietan azaltzen diren materialak biltegiratzeko erabiltzea.
Beheko solairuak etxebizitzak izan daitezke, horretarako forjatuaren, sotoaren
edo aire-ganbara baten gainean baldin badaude eta 50 cm-tik gorako berezko
lurrean badaude. Etxebizitzaren pieza guztien zolaketa, gutxienez, eraikinaren
inguruaren behin betiko urbanizazio planean ezarri den kanpoko lurraren,
espaloiaren edo sestraren altuera baino 0,30 metro gorago egongo da.
Solairuetan gara daitezkeen gainerako erabilerak hiri lurzoruari
buruzko arauetan ondore horretarako adierazi direnak izango dira.
2.1.6. Erabileraren aldarazpena
Erabilera bat aldarazten da lokal, instalazio, eraikin edo gune batean
dagoeneko egiten den jarduera edo amaiturik dagoena kendu eta haren
ordez lehengo erabilera ez beste bat dakarren jarduerari ekiten zaionean.
Indarreko legeriaren arabera behar den jarduera-lizentziaz gainera erabilera
aldatzeko lizentzia ere eskuratu beharko da, arautegi honetan adierazi
bezala, eta lizentzia hori hirigintzako beste lizentzia bat gehiago izango
da. Hori guztia egin arren, lurra, eraikina, lokal edo instalazioa jarduera berrira
moldatzeko behar diren obrak egiteko lizentzia ere beharko da.
2.1.7. Jardueren ezarpena
Arau hauek industria berezien eta substantzia kaltegarri eta kutsagarrien
zerrendan eta hauei buruzko Arautegian ezarri dutenaz gainera, jarduerak
«gogaikarri», «osasungaitz», «kaltegarri» edo «arriskutsu» gisa kalifikatzen
direnean ondoko xedapenak hartuko dira kontuan: azaroaren 30eko
2.491/1961 Dekretua, berau aldarazi edo garatu duten xedapenak, berorren
ordez ematen diren xedapenak, eta aurrerantzean aldarrikatuko
diren udal ordenantzak. Beti ere arau hauetan adierazitakoa bete
beharko da.
Industri erabilera, industri elementuen araubidea, ingurugiroaren
babesa, zarata, dardara, ke eta usainen igorpena eta gainerako kutsadura
motak direla-eta hemen ezarri diren arauez gainera, aurrerantzean aldarrikatuko
diren arau eta ordenantzak ere industri erabilerari buruzko arautegitzat
joko dira eta nahitaez bete beharko dira, nahiz eta aurretiazko inongo
egintzarik edo norbanakoei zuzendutako agindurik ez egon.
2.1.8. Erabilera motak
Arau hauen bitartez lurzoruaren eta eraikin eta instalazioen erabilerak
araupetzeko eta erabileren definizio zehaztua ezartzeko, bai lurzoruarenak
eta instalazioenak bai giza jardueraren ekintzak, erabileretan ondoko
motak bereizi dira:
1. Lurraldean edo eraikinetan kokatzeko ahalbidearen arabera:
1.a. Baimenduriko erabilerak.
2.1.2. Usos no previstos en la presente normativa
En aquellos casos en que una actividad, no prevista como incluida
en la clasificación de actividades de los usos indicados en esta Normativa,
pretenda instalarse en el término municipal, se incluirá en aquel uso en el
que por sus características pueda asimilarse, con inclusión expresa en su
relación, o se creará un nuevo uso en la Normativa.
2.1.3. Usos urbanísticos
El uso urbanístico, uso del suelo y/o de las edificaciones de la Ley
del Suelo, comprende la familia de actividades urbanísticas que se admiten
en un espacio del territorio, edificado o no, el cual se ordena desde el
punto de vista urbanístico, suponiendo una concreción de las actividades
permitidas y de su distribución espacial.
En Suelo Urbano y para cada zona y a través de las determinaciones
de su calificación se indicará con una tabla de usos, cuales están permitidos
y cuales prohibidos.
2.1.4. Asignación pormenorizada de los diversos usos
Los parámetros urbanísticos básicos de las diversas Calificaciones
o Zonas, establecerán para cada Sector, Unidad de Ejecución, los usos permitidos
y su intensidad.
La asignación global de los usos en el Suelo Urbano, acotará la intensidad
de éstos, con un valor máximo de la intensidad de cada uso en cada
ámbito de planeamiento a través de los coeficientes básicos de edificabilidad
máxima (m.e.s.), (m.o.s.).
Al efecto, deberán asignar a cada lote privado y a cada lote público,
tanto en su zona libre como edificable, los usos permitidos con indicación
de su intensidad máxima y/o mínima para cada uno de los usos, así como
las ubicaciones permitidas según las plantas de sótano, baja, de piso, de
espacio bajo cubierta, de acuerdo con la compatibilidad de usos indicados
en las presentes Normas.
2.1.5. Usos según las diversas plantas de los edificios y limitaciones
al uso de vivienda
En las plantas de sótano, no se permitirá el uso de vivienda. Los sótanos
no podrán destinarse a actividades distintas a las de aparcamiento.
Se prohíbe expresamente su destino para almacenamiento de materiales
comprendidos en el R.A.M.I.N.P..
Las plantas bajas para poder ser destinadas a viviendas deberán estar
situadas sobre forjado, sobre sótano o con cámara de aire con el terreno natural
no inferior a 50 cms. Deberá quedar el pavimento de todas las piezas de
vivienda como mínimo a 0,30 metros de altura sobre el terreno exterior, acera
o rasante definitiva en el Proyecto de Urbanización del entorno del edificio.
El resto de usos de las diversas plantas deberá ser el indicado al efecto
por las Normas en Suelo Urbano.
2.1.6. Modificacion de uso
Modificación de uso es un concepto aplicable a un espacio, instalación,
edificio o local existentes, en el caso de una actividad en funcionamiento
o ya finalizada para ser sustituida por otra actividad que origine un
uso diferente al inicial. Se precisará obtener, con independencia de la licencia
de apertura de actividad que sea precisa en su caso por la legislación
vigente, la licencia de cambio de uso según indicación de la presente Normativa,
como una licencia urbanística más, todo ello sin perjuicio de la necesidad
de obtener también la licencia para las obras que se precisen realizar
para acomodar el terreno, edificio, local o instalación a la nueva actividad.
2.1.7. Establecimiento de actividades
Además de lo que se establece en la relación de industrias especiales
y sustancias nocivas y contaminantes y su correspondiente Normativa
dentro de las presentes Normas, para la calificación de las actividades en
«molestas», «insalubres», «nocivas» o «peligrosas» se estará a lo dispuesto
en el Decreto 2.491/1961, de 30 de noviembre, y en las disposiciones modificativas
y de desarrollo del mismo o a lo que establezcan las que lo sustituyan,
y a lo previsto por las Ordenanzas Municipales, que se promulguen
en lo sucesivo, con el respeto en todo caso, de lo indicado en estas Normas.
Además de las aquí establecidas, las Ordenanzas y Normas que se
promulguen en lo sucesivo respecto al uso industrial y régimen de los elementos
industriales o sobre protección del medio ambiente, y contra la emisión
de ruidos, vibraciones, humos, olores o cualquier forma de contaminación,
se considerarán parte integrante del conjunto normativo del uso
industrial y son de obligatorio y directo cumplimiento sin necesidad de acto
previo o requerimiento de sujeción individual.
2.1.8. Clases de usos
A efectos de regular los usos del suelo y de las edificaciones e instalaciones
por medio de estas Normas y de regular la definición pormenorizada
de los usos, se clasifican en los siguientes tipos:
1. Según su grado de permisibilidad:
1.a. Usos permitidos.