bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6853 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
keen adierazten da. Lurzatiaren eta oin-planoaren azalera plano horizontalaren
gaineko proiekzioan neurtzen dira.
Alde edo jardunune bakoitzean haizu den L.A.M.ak lurretan eraikuntzak
har dezakeen zatia adierazten du.
1.2.21. Lurzoruko eraikigarritasun modulua (L.E.M.)
Lurzoruko eraikigarritasun moduluak (laburdura: L.E.M.) lurren metro
karratu bakoitzeko zenbat metro karratu eraiki daitekeen adierazten du.
Alde edo jardunune bakoitzean haizu den L.E.M.ak sestra gainean egin
daitekeen eraikuntzaren gehieneko azalera adierazten du.
1.2.22. Hirigintzako oinarrizko parametroak erabiltzeko oinarriak
L.E.M. eta L.A.M. moduluek hiri lurreko edo lur urbanizagarriko alde
bakoitzean zenbat eraiki daitekeen adierazten dute.
1. Atzematea zehazteko L.A.M. erabiliko da eta lurzatiaren azalera
izango da erreferentzia.
2. Atzematea kalkulatzean ez dira kontuan hartuko lurraldeko instalazio
eta obra orokorrei lotutako eraikinak ezta herri titulartasuneko zuzkidura
eta zerbitzuak ere, edozein motatakoak direla.
3. Terrazak, kanpoko balkoiak, pergolak eta beheko solairuetan dauden
solairu bakarreko arkupeak ere ez dira kontuan hartuko atzematea
zehazteko.
4. Egin daitekeen eraikuntzaren gehieneko azalera zehazteko erreferentzia
lurzatiaren azalera izango da.
5. Egin daitekeen eraikuntzaren gehieneko azalera kalkulatzeko, eraiki
daitezkeen solairuen guztirako azalera gordinak batuko dira, eraikinaren
kanpoko lerrokadurak eratzen duten perimetroaren barrukoak alegia,
eskaileren oin-planoen, egonguneen eta pasaguneen azalerak eta hauen
hormak barruan hartuz.
6. Ez dira kontuan hartuko pergolak eta arkupeak. Balkoien eta atzera
emanguneak edo hegalkinak diren terrazen azaleraren ehuneko berrogeita
hamarra zenbatuko da.
1.2.23. Hirigintza eta eraikintzari buruzko arau zehatzak
1. Plangintzak arau bereziak ezarri eta zehazten ditu, lurraldean bereizten
diren alde, eremu edo sektoreetariko bakoitzean ezar daitezkeen jasangarritasun
eta erabilera baldintzak eta eraikintzako aprobetxamendu motak
definitzeko. Alde, sektore edo jardununeentzat arau zehatzak ezartzen dira,
ondorengo alderdiak erabat mugatuz:
1. Haizu diren erabilerak, jasaten direnak eta debeku direnak.
2. Haizu diren erabilera-egoerak eta jasaten direnak.
3. Eraikitzeko intentsitatea azaleran (e.a.m.).
4. Atzematea azaleran (a.a.m.).
5. Solairuen gehieneko kopurua.
6. Plangintzaren kudeaketa eta burutzapenari buruzko beste zehaztapen
batzuk.
2. Aldi berean, arau zehatzak mugatu egiten dira ondorengo parametro
guztien edo hauetariko batzuen balioak edo definizioa ezarriz:
1. Kalearen lerrokadura (planoko grafikoetan), hau da, bidearen muga
egiten duen lerroa.
2. Fatxada edo eraikuntzaren lerrokadura (planoko grafikoetan), hau
da, lurzati, erlo edo orube bakoitzak lerrokaduran hartzen duen tartea.
3. Eraikuntzen gehieneko garaiera.
4. Lurzati mugakideen mugetarainoko tarteak edo gutxieneko distantziak.
5. Eraikuntzen arteko tarteak, lurzati bereko eraikuntzen artean
gutxieneko distantziak behar direnean.
6. Bideetarainoko tarteak edo gutxieneko distantziak.
7. Lurzatiaren itxitura, lurzatia eta herri gunea bereizten dituen elementu
nabarmentzat jotzen denean.
8. Gutxieneko lurzati eraikigarria.
2. LURRAREN ERABILEREI BURUZKO ARAU OROKORRAK
2.1. Xedapen orokorrak
2.1.1. Erabileren arautegiaren xedea
Erabilera gidalerroak Arau Subsidiarioek ezarri dituzten aldeetan hirigintzako
erabilerak zentzunez banatzeko plangintzarako oinarrizko tresnak
dira eta, horien xedea lurren, egon dauden instalazio eta eraikinen, oin-plano
berriko eraikinen, zaharberrikuntza, berreraikuntza, konponketa, sendoketa,
higienizazio, eraldaketa eta zabalkuntza obren emaitzako eraikinen zorupea,
zorua eta hegalduren xedea antolatzea eta kontrolatzea da.
ta por cada metro cuadrado de superficie del terreno o suelo, medidos ambos
en proyección sobre el plano horizontal.
El M.O.S. autorizado en cada área, o unidad define por lo tanto la parte
que puede ser ocupada por edificación.
1.2.21. Módulo de edificabilidad en superficie (M.E.S.)
El módulo de edificabilidad en superficie (abreviado: M.E.S.) determina
la cantidad de metros cuadrados de edificación que se permiten edificar
por cada metro cuadrado de superficie de suelo.
El M.E.S. autorizado a cada área o unidad, define por lo tanto, la superficie
máxima edificable sobre rasante que puede realizarse.
1.2.22. Bases de aplicación de los parámetros urbanísticos básicos
Los módulos M.E.S. y M.O.S. definen la cantidad de edificación permitida
en cada área de suelo urbano ó suelo urbanizable.
1. Para la determinación de la ocupación se aplicará el M.O.S. y se
tomará como referencia la superficie de la parcela.
2. No computan a efectos de cálculo de la ocupación los edificios
vinculados a instalaciones y obras generales del territorio y toda clase de
dotaciones y servicios de titularidad pública.
3. Tampoco computan a efectos de ocupación, las terrazas, balcones
al aire libre, pérgolas o los pórticos de una sola planta en planta baja.
4. Para la determinación de la superficie edificable máxima se tomará
como referencia la superficie de la parcela.
5. La superficie edificable máxima se obtendrá por cómputo de las
superficies construídas brutas totales de cada una de las plantas de los
edificios, tomando como perímetro definido las alineaciones construidas
exteriores de cada edificio, incluyendo también las superficies de plantas
de las escaleras y espacios de estancia o paso, incluso sus paredes de
cerramiento.
6. No computan a estos efectos las pérgolas y los pórticos. Los balcones
y las terrazas retranqueadas o en vuelo, computan en un cincuenta
por ciento de su superficie.
1.2.23. Normas urbanísticas y edificatorias específicas
1. Las normas específicas son las que el planeamiento establece y
precisa para definir las condiciones de tolerancia y de uso así como las intensidades
y formas de aprovechamiento edificatorio que son de aplicación
en las diversas áreas o sectores en que se clasifica el territorio. Se establecen
Normas específicas de Area definiendo los aspectos siguientes totalmente:
1. Los usos permitidos, tolerados o prohibidos.
2. Situaciones de uso permitidas o toleradas.
3. La intensidad edificable en superficie (m.e.s.).
4. La ocupación en superficie (m.o.s.).
5. El número máximo de alturas edificables.
6. Otras determinaciones sobre gestión y ejecución del planeamiento
2. Al mismo tiempo, las Normas Específicas se concretan estableciendo
los valores o definición de algunos o de la totalidad de los parámetros
siguientes:
1. Alineación de calle (gráficamente sobre el plano) como línea que
establece los límites de vialidad.
2. Alineación de fachada o edificación (gráficamente sobre plano)
como tramo de alineación que corresponde a cada parcela, lote o solar.
3. Altura máxima que pueden alcanzar las edificaciones.
4. Separaciones respecto a límites de parcelas colindantes como distancias
mínimas de separación a mantener.
5. Separaciones entre edificaciones, cuando en una misma parcela
deban éstas mantener unas distancias mínimas entre sí.
6. Separaciones respecto de la vialidad como distancia mínima a mantener.
7. Cercado o cierre de parcelas, cuando se consideren relevantes
como elemento de separación entre la parcela y el espacio público.
8. Parcela mínima edificable.
2. NORMATIVA GENERAL DE USOS DEL SUELO
2.1. Disposiciones Generales
2.1.1. Objeto de la normativa de usos
Como instrumento básico de planeamiento, encaminado a la racional
distribución de los usos urbanísticos en las áreas que las N.S. establecen,
las indicaciones de uso, tienen por objeto ordenar y controlar el destino
del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, de las instalaciones y
edificaciones existentes, de las edificaciones de nueva planta, de las edificaciones
resultantes de las obras de reconstrucción, reedificación, restauración,
consolidación, higienización, reforma y ampliación.