bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6869 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
P.E.1
Aldean eraikita dagoen lurzatiak ondoko hirigintzako parametroak
izango ditu:
– Erabilera nagusia: Familiabakarreko Etxebizitza Isolatua.
– L.E.M.: 0,15.
– L.A.M.: 0,15.
– Solairu kopurua: B.S. + G.S. (7 metro).
– Gutxieneko lurzatia: Dagoena.
– Bideetarainoko eta mugakideetarainoko distantzia: Daudenak edo
5,00 metro baino gehiago.
– L. urbanizaezinerainoko distantzia: Dagoena.
– Bideetako zedarrien itxidurarainiko distantzia: 2,50 m.
Haizu diren erabilerak:
Familiabakarreko Etxebizitza Isolatua.
Oharrak:
Baldin eta etxebizitza zabaldu egiten bada jarduketa horrek grafiatu
den bidetasunaren azaleraren lagapena eta urbanziazioa eskatuko du.
Sistema orokorren aldea
Hiri lurzoruaren barruan dauden sistema orokorrak egungo egoeran
utziko dira sendotuta; sistema orokorrak hauek dira:
– Gune askeak: EL-1
– Kirola
Probalekua: P -1
Pelotalekua: F -1
– Administraziokoa
Udaletxea: AY-1
Hilerria: C
S. Martingo eliza: IG-1
Kurtzeperixoa baseliza: IG-2
– Komunikazioak
Busturiako errepidea: V
Mungiako errepidea: V
Ekipamenduetarako eraikinetan erabilera aldaketak egin daitezke baldin
eta ekipamenduen erabileren arlokoak badira.
Gune askeen sistema orokorrean erabilera hori sustatzeko eraikinak egon
daitezke; horien eraikigarritasuna, gehienez, 0,02 m2 /m2-koa izango da.
4.3. Lurzoru urbanizaezina
4.3.1. Definizioa
Lurzoru mota honetan dago hiriaren garapen prozesurako gorde dena,
hala balio edo interes ekologikoa edo naturala duelako eta baliabide natural
horien erabilera arrazoitua egin behar delako, nola multzo horretan sartzea
ez delako derrigorrezkotzat jotzen.
4.3.2. Hirigintzako araubidea
Arau Subsidiario hauetan lurzoru urbanizaezinen izaera duten lurrak
ezin dira nekazaritza, basogintza, abeltzaintza edo ehiza ez den beste erabilera
baterako izan eta, orokorrean, baliabide naturalen erabilera errazionalari
lotuta daudenak izango dira.
Haizu diren eraikinak alde bakoitzean baimen daitezkeen jardueren
eraginkortasunerako beharrezkoa direnak izango dira. Ez da haizuko inolako
eraikinik aurretiaz Alde horretan baimenduta dagoen jarduera bat ez
baldin badago edo bidezko sailak jarduera horren bideragarritasuna era egokian
bidezkotu ez badu.
Eraikina behin-betiko egongo da jarduera horri lotuta eta Jabetza Erregistroaren
lizentzian inskribatuko da.
Azalera eraikigarria lotuta dagoen ustiategi edo instalazio horren izaera,
hedadura eta jarduerari lotuta egongo da eta, beti, eraikin bakoitzarentzat
ezarriko den eraiki daitekeen gehieneko azaleraren muga aplikatuko
zaio.
Egon dauden familiabakarreko eta familiabiko etxebizitza isolatu edo
baserrietan zaharberrikuntza, eraldaketa edo sendoketa obrak egin daitezke,
baita zabalkuntza obrak ere, baina baldin eta egon dagoen azaleraren %20a
gainditzen ez bada eta antolamendutik kanpo ez badago; dena den, beti
bete beharko dira ondoko baldintza hauek:
– Erabilera eta jarduera mantentzea.
– Zabaluntza eta bideen arteko distantzia: 7 m.
– Mugakideetarainoko distantzia: 7 m.
– Gehieneko garaiera: 7 m.
Halaber, eraikin horietan entretenimendu eta josteta erabilera
haizuko da.
Etxebizitzen kasurako ezarri den gutxieneko lurzatia, 7.500 m2-koa, 2.000 m2-tik gorako lurzatietan ekar daiteke; etxebizitza hartuko suen lurzatiak
5.000 m2-tik gora beharko du eduki.
P.E.1
La parcela edificada existente en el Area tendrá los siguientes parámetros
urbanísticos:
– Uso principal: Vivienda Unifamiliar Aislada.
– M.E.S.: 0,15.
– M.O.S.: 0,15.
– Número de alturas: PB + 1PA (7 m.).
– Parcela mínima: Existente.
– Separaciones a viales y colindantes: Existentes ó superiores a 5 m.
– Separación S.N.U.: Existente.
– Separación cierre a camino: 2,50 m.
Usos permitidos:
Vivienda Unifamiliar Aislada
Observaciones:
En el caso de ampliación de la vivienda, la actuación comprenderá
la cesión y urbanización de la superficie de vialidad grafiada.
Area de sistemas generales
Los sistemas generales existentes dentro del suelo urbano quedan
consolidados en su situación actual y son los siguientes:
– Espacios libres: EL-1
– Deportivo
Carrejo: P -1
Frontón: F -1
– Administrativo
Ayuntamiento: AY-1
Cementerio: C
Iglesia S. Martín: IG-1
Ermita Jesús C: IG-2
– Comunicaciones
Carretera a Busturia: V
Carretera a Mungia: V
Los edificios de equipamiento podrán ser objeto de cambios de uso
dentro de los incluidos en el uso equipamental.
El Sistema General de Espacios Libres podrá contener edificaciones
que potencien su uso, con un máximo edificable de 0,02 m2 /m2 .
4.3. Suelo no urbanizable
4.3.1. Definición
Constituye esta clase de suelo, aquél que debe ser preservado del
proceso de desarrollo urbano, bien por su valor e interés ecológico, natural
, de utilización racional de los recursos naturales o bien porque no se
considera necesaria su inclusión en aquél.
4.3.2. Régimen urbanístico
Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable en estas Normas
Subsidiarias, no podrán ser destinados a fines distintos del agrícola,
forestal, ganadero, cinegético y en general de los vinculados a la utilización
racional de los recursos naturales.
Las construcciones que se autorizan son las estrictamente necesarias
para la efectividad de las actividades permisibles en cada Area. No se
autorizará ninguna construcción sin la previa existencia de una actividad
de las permitidas en el Area, o sin acreditar debidamente la viabilidad de
la actividad por el Departamento correspondiente.
La construcción quedará permanentemente vinculada a dicha actividad
y se inscribirá junto a la licencia en el Registro de la Propiedad.
La superficie edificable guardará relación con la naturaleza, extensión
y actividad de la explotación o instalación a la que está vinculada y tendrá
en todo caso la limitación de la superficie edificable máxima , que se señale
para cada construcción.
Las viviendas unifamiliares y bifamiliares aisladas y caseríos existentes,
podrán ser objeto de obras de reconstrucción, reforma o consolidación, así
como de ampliación, siempre que ésta no supere el 20% de la superficie
construida existente y siempre que no se encuentren en situación de fuera
de ordenación y cumplan las siguientes condiciones:
– Mantenimiento del uso y actividad.
– Separación de la ampliación a vías: 7 m.
– Separación a colindantes: 7 m.
– Altura máxima: 7 m.
Así mismo se autorizará en estas edificaciones el uso de entretenimiento
y recreo e industria artesanal compatible.
La parcela mínima de 7.500 m2 establecida para la vivienda, podrá
ser aportada en parcelas mayores de 2.000 m2 , siendo la parcela receptora
de la vivienda mayor de 5.000 m2 .