bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6852 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
1.2.8. Kalifikazioa
Planaren bitartez hiri lurrei eta lur urbanizagarrei erabilera, intentsitate
eta tipologia zehatzak egoztea.
1.2.9. Sailkapena
Planaren bitartez lurrak Testu Bateginean tipifikaturik dauden motetariko
batean sartzea, araubide juridiko zehatza ezartzeko.
1.2.10. Dohaineko lagapena
Adiera zabalean, Administrazioak lurrak eskuratzea inongo kontraprestaziorik
eman gabe, jabeen ondareari ez diolako kalterik egiten.
Testu Bateginean bi esanahirekin erabiltzen da eta horrek nahastea
eragin dezake:
– «dohaineko lagapena» jarduketa sistematikoak egiten direnean lurrak
dohainik eskuratzeko era bat da.
– «dohaineko lagapena» lurrak kostubidez eskuratzeko era bat da, hirigintzako
aprobetxamenduaren trukaketaren bidezkoa.
1.2.11. Erkidegoaren ekipamendua
Herri onurako edo gizarte intereseko zentruak (ikastegiak, kultur, laguntza,
osasun zentruak etab.), herritar guztien zerbitzuan dihardutenak.
1.2.12. Hirigintzako kudeaketa
Jabetza berregituratzea (betearazpen juridikoa) eta urbanizazio obra
burutzea (betearazpen materiala) helburu duten jarduketa publiko eta pribatuen
multzo sistematizatua.
1.2.13. Gutxieneko lurzatia
Finka lokabeak eraiki ahal izateko gutxieneko lurzatia, plangintzan hala
zehaztuta dagoena.
1.2.14. Sistema orokorrak
Lurraldearen egitura orokor eta organikoaren elementuak, horretan
eragin nabarmena dutenak, herri izaerakoak eta herri jabarikoak.
1.2.15. Toki sistemak
Arlo edo jardununeren baten herri erabilera edo zerbitzuak ezartzeko
guneak. Aldeen barruan daude.
1.2.16. Urbanizazio proiektua
Jardununeak osorik urbanizatzeari buruzko Legean definitu da.
1.2.17. Obra arrunten proiektua
Urbanizazioko elementu bakanak burutzeko Administrazioak idazten
dituen proiektuak dira.
1.2.18. Urbanizazioko obra osagarrien proiektua
Jardununetan sartuta ez dauden hiri lurzoruko lurzatiei orubearen legezko
izatea zuzkitzeko egin behar diren obrei dagozkie, urbanizazio proiekturik
ez dagoenean, zentzu hertsian.
1.2.19. Hirigintzako oinarrizko parametroak
Hirigintzako oinarrizko parametroek eraikintzako erabilera eta aprobetxamenduaren
neurria definitzen eta finkatzen dute. Haien balioak inoiz
ere gainditu ezin diren gehieneko kopuru dira; horrela, lehenik agortzen dena
da onar daitekeen gehieneko zenbatekoa gainerako adierazkari edo parametroekiko,
gehieneko kotari dagokionez.
Arau subsidiario hauek xehetasunekin definitu dituzte parametro horien
balioak, bai eta, komenigarria dela dirudien heinean, alde, sektore edo plangintzako
une bakoitzean baimendurik dauden intentsitatea edo eraikigarritasunak
ere.
Erabileren sailkapenaz eta haiei buruzko zehaztapenez gainera, aprobetxamenduaren
neurria ondoko oinarrizko parametroak erabiliz finkatzen
edo ezartzen da:
1. Azalerako eraikigarritasunaren modulua edo koefizientea (A.E.M.).
Honi «eraikigarritasuna» esan ohi zaio. Unitatea sabaiko m2 /zoruko m2-tan ematen da. Gehienez eraiki daitekeen azalera definitzen du.
2. Azalerako atzematearen modulua (A.A.M.), «atzematea» esan ohi
zaiona. Eraikinak atzeman dezakeen lurzatiaren azalera definitzen du atzematen
diren m2 /zoruko m2-tan. 3. Eraikinetan gehienez egin daitekeen solairu kopurua:
– Solairuen gehieneko kopurua nahitaezko zifra batez edo gehieneko
kota adieraziz finkatu ahal da. Lehenbiziko modua hiri aldeetan edo eraikigarritasuna
«bolumetria zehatza» deritzonak definitzen duen erloetan erabiltzen
da.
1.2.20. Lurzoruko atzemate modulua (L.A.M.)
Lurzoruko Atzemate Modulua (laburdura: L.A.M.) deritzon parametroaren
bitartez, eraikuntzaren oin-planoak metro karratuko zenbat lur atzeman deza-
1.2.8. Calificación
Atribución, global o pormenorizada por el Plan de un uso, intensidad
y tipología a los terrenos en suelo urbano y urbanizables.
1.2.9. Clasificación
Inclusión desde el Plan de un terreno en alguna de las clases tipificadas
en el Texto Refundido a efectos de su peculiar régimen jurídico.
1.2.10. Cesión gratuita
En el sentido amplio, obtención de suelo por la Administración sin contraprestación
alguna por no existir detrimento patrimonial para los propietarios.
En el Texto refundido se emplea en dos sentidos equívocos:
– «cesión gratuita» es una de las formas gratuitas de adquisición de
terrenos en el seno de actuaciones sistemáticas.
– «cesión gratuita» como una forma onerosa de adquisición de terrenos
mediante permuta de aprovechamiento urbanístico.
1.2.11. Equipamiento comunitario
Centros de utilidad pública e interés social (docentes, culturales, asistenciales,
sanitarios, etc) al servicio de toda la población.
1.2.12. Gestión urbanística
Conjunto sistematizado de actuaciones, públicas y privadas, encaminadas
a la reestructuración de la propiedad (ejecución jurídica) y a la ejecución
de la obra urbanizadora (ejecución material).
1.2.13. Parcela mínima
La así determinada por el planeamiento a fin de constituir fincas independientes.
1.2.14. Sistemas generales
Aquellos elementos o instalaciones de la estructura general y orgánica
del territorio que influyen de forma sustancial en él, y que están al servicio
de toda la población.
1.2.15. Sistemas locales
Espacios destinados a usos o servicios públicos de interés de un sector
o unidad de ejecución. Se incluyen dentro de las Areas.
1.2.16. Proyecto de urbanización
El definido en la Ley para la urbanización integral de Unidades de Ejecución.
1.2.17. Proyecto de obras ordinarias
Son los proyectos redactados por la Administración para ejecución de
elementos aislados de urbanización.
1.2.18. Proyecto de obras complementarias de urbanización
Son las referidas a las obras necesarias para dotar del carácter legal
de solar a las parcelas de suelo urbano no incluidas en Unidades de Ejecución,
cuando no existiera aprobado Proyecto de Urbanización, «estricto
sensu».
1.2.19. Parámetros urbanísticos básicos
Los parámetros urbanísticos básicos definen y fijan la medida del uso
y aprovechamiento edificatorio. Sus valores tienen carácter de máximos
que en ningún caso pueden ser sobrepasados, de tal modo que el primero
en agotarse representa el techo máximo admisible o cota máxima para los
restantes índices o parámetros.
El Planeamiento define así detalladamente mediante los valores de
estos parámetros y en la medida en que se considera conveniente, las intensidades
o edificabilidades permitidas en las diferentes áreas, sectores o
Unidades de Ejecución contemplados.
Además de las clasificaciones y determinaciones de uso, la medida
del aprovechamiento edificatorio se fija o determina mediante los parámetros
básicos siguientes:
1. El coeficiente o Módulo de edificabilidad de superficie (M.E.S.).
Se denomina comúnmente «edificabilidad». Viene medido en m2 techo/m2 suelo y define la superficie máxima edificable.
2. El Módulo de Ocupación en superficie (M.O.S.) denominado comúnmente
«ocupación», define la superficie de parcela que puede ser ocupada
por la edificación y viene medido en m2 de ocupación/m2 suelo.
3. El número máximo de plantas que pueden tener las edificaciones:
– El número máximo de plantas puede quedar fijado como cifra obligatoria
o como cota máxima. El primer caso es de aplicación en las áreas
urbanas o lotes en los que la edificación viene definida mediante el procedimiento
de definición por «volumetría específica»
1.2.20. Módulo de ocupación en superficie (M.O.S.)
El parámetro denominado Módulo de Ocupación en Superficie (abreviado:
M.O.S.) define la cantidad de metro cuadrado de ocupación en plan-