bizkaiko aldizkari ofiziala boletin oficial de bizkaia - Arrieta

BAO 76. zk. 1999, apirilak 26. Astelehena — 6862 — BOB núm. 76. Lunes, 26 de abril de 1999
mugen bidez definitzen da, hala denean lurpekoa eta baita hegaldura
kontuan hartuta.
Lurzoru urbanizagarrietan ezarrita dagoen atzematea birlursailkaketa
egin ondoren eta bidezko arlo edo burutzapenunea zehaztuta neurtuko da.
Lurzoru urbanizaezin moduan sailkatu diren tokietan gehieneko atzematea
bidezko arau eta ordenantza zehatzen arabera ezarriko da.
3.1.5. Lurzatien forma eta tamaina eraikin isolatuaren antolamendu
motan
Ingurugiroaren alorrean kalitate maila egokia eskuratzeko funtsezkoa
da hiriko lurzatien edo lurzati urbanizagarrien bidetasun komunikazioei lotuta
dauden lurzatiaren forma tamainua eta sistema orokor edo toki sistemei
begi izango duen gutxieneko frontea zehaztea.
Zehaztapen horiek bidezko eraikuntzako parametro propioan egingo
dira; parametro horretan lurzatiaren gutxieneko azalera, forma eta lurzatira
heltzeko sistemekiko gutxieneko zabalera adieraziko dira.
3.1.6. Azalera eraikia neurtzeko era
Azalera eraikia ixturen barrualdeko alderdiko perimetroen barrukoa da,
hori edozein izanik, edo, horren ezean, eraikinaren goiko solairuaren, beheko
solairuaren edo lurpeko solairuaren kanpoaldeko mugen barrukoa. Terraza
eta balkoien kasuan azalera eraikiaren erdia zenbatuko da. eraikin baten
azalera eraiki osoa solairu bakoitzaren azalera partzialen batura da. Kanpoko
lerrokadura baino nabarmenago edota arau eta ordenantza hauen ondoreetarako
edo horien lurzoruen klasifikaziorako bidezko agirien ondoreetarako
barneko ofiziala dena baino nabarmenago dauden hegaldurak edo
hegaldura itxiak zenbatuko dira.
Halaber, erdisotoak zenbatuko dira, horien erabilera gorabehera, erdisoto
horren sabaiaren forjatuaren barruko paramentua, edozein tokitan, espaloiaren
sestratik edota eraikinari lotuta dagoen lurretik 1,50 metroko altueran
edo gehiagora baldin badago.
3.1.7. Haizu den gehieneko garaiera. neurtzeko era
Eraikin isolatuaren antolamenduaren barruan: eraikinaren garaiera
eraikin bakoitzaren proiekzio horizontalaren toki bakoitzean zehaztuko da,
aurrean duen bidearen sestraren kokatik abiatuta eta azken solairuko sabaiaren
forjatuaren goiko parametroraino.
Eraikina dagoen lurraren maldagatik hori mailakatuta garatu behar
denean, beheko solairutzat jotzen den solairu bakoitzaren edo solairu zati
bakoitzaren gainean eraikiko diren eraikinaren bolumenak gehieneko
garaiera eta zati horiengatik dagokion gehieneko solairu kopuruaren araberakoa
izango da eta eraikigarritasun osoak ez du gaindituko lur horizontalean
eraikitzearen emaitzakoa izan daitekeena.
3.1.8. Solairuen definizioa
1. Beheko solairua
Eraikinaren beheko solairua da; horren behea espaloiaren edo lurraren
sestran edo sestra horretatik gora dago.
Ezkaratza
Eraikinaren sarbideko atea eta, baleude, eskailera eta igogailuen artean
dagoen lokala da; beheko solairuan egoten da.
2. Sotoak eta erdisotoak
a) Sotoak dira sabaia, toki guztietan, espaloiaren edo eraikinarekin
lotuta dagoen lurraren sestra baino baxuago dauden solairu osoak edo solairu
zatiak.
b) Erdisotoa da garaieraren zati bat espaloiaren edo eraikinari
lotuta dagoen lurraren sestra baino baxuago duen eraikinaren solairua.
3. Goiko solairuak
Beheko solairua ezezik, gorantz eraiki daitezkeen solairuak dira, harik
eta haizu den gehieneko altuerarako ezarri den kota jo arte. Kasu berezi
moduan, azken solairua erlaitzarekiko atzera-emanik dagoenean, solairu
horri atiko deritzo.
4. Gainaldepeko solairua
Bizigarria den azken solairuaren edo atikoaren sabaiaren forjatua eta
gainaldearen artean ezarri den esparru eraikia da.
3.1.9. Solairuen garaierak
1. Solairuen gutxieneko garaiera askeak ezarri dira, hala etxebizitzetarako
nola lokaletarako; halaber, beheko solairu eta sotoenak ezarri dira;
ondoko hauek izango dira:
– Erdisotoa edo garajea-aparkalekurako sotoa: 2,20.
– Merkataritzako beheko solairuak: 3,50.
– Goiko solairuak: 2,50.
– Atikoa: 2,50.
las líneas extremas de toda construcción, incluso la subterránea en su caso
y los vuelos.
En los suelos urbanizables la ocupación fijada sólo podrá medirse una
vez reparcelados, y definidas las parcelas constituyentes del sector, o unidad
de ejecución correspondiente. En suelos clasificados como no urbanizables
la ocupación máxima se fijará en base a las Normas y Ordenanzas
específicas correspondientes.
3.1.5. Forma, tamaño de las parcelas en el tipo de ordenación por
edificación aislada
Para la consecución de los precisos niveles de calidad ambiental, es
fundamental fijar con precisión la forma, tamaño y frente mínimo, a los sistemas
generales o locales, afectos al uso de comunicación viaria de las
parcelas urbanas o urbanizables.
Estas precisiones se realizarán en el parámetro edificatorio básico propio
correspondiente, en el que se indicarán la superficie mínima, su forma
y el ancho mínimo de parcela a los Sistemas a través de los cuales se acceda
a ella.
3.1.6. Forma de medir la superficie construida
La superficie construida es la comprendida dentro del perímetro definido
por la cara externa de los cerramientos, cualquiera que sea, o en su
defecto por los límites exteriores de cada planta elevada de piso, planta
baja o planta en subsuelo de la edificación. Las terrazas y balcones abiertos
computarán en la mitad de su superficie construida. La superficie construida
total de una edificación se obtiene por suma de las superficies construidas
parciales de todas sus plantas.
Computarán también los semisótanos, cualquiera que sea su uso,
cuando el paramento inferior del forjado de techo del semisótano se encuentre
a una altura igual o superior a 1,50 m, en cualquier punto, sobre la rasante
de la acera o de terreno en contacto con la edificación.
3.1.7. Altura máxima permitida. Forma de medirla
La altura de la edificación se determinará en cada punto de la proyección
horizontal de cada edificio, a partir de la cota de rasante del vial
o terreno al que de frente y hasta el paramento superior del forjado de techo
de la última planta.
En los casos que por razón de la pendiente del terreno la edificación
se desarrolle escalonadamente, los volúmenes de edificación que se construyan
sobre cada una de las plantas o parte de plantas que posean la condición
de planta baja, se sujetarán a la altura máxima y al número de plantas
máximo que corresponda por razón de cada una de dichas partes y la
edificabilidad total no superará la que resultaría de edificar en un terreno
horizontal.
3.1.8. Definición de las diversas plantas
1. Planta baja
Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera
o terreno, o por encima de esta rasante.
Portal
Es el local que se desarrolla entre la puerta de entrada del edificio y
las escaleras y ascensores si los hubiera y que irá en la planta baja.
2. Sótanos y semisótanos
a) Se entiende por sótano la totalidad o parte de planta cuyo techo
se encuentra, en todos los puntos, por debajo de la rasante de la acera o
del terreno en contacto con la edificación.
b) Se entiende por semisótano la planta de la edificación que tiene
parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto
con la edificación.
3. Plantas elevadas de piso
Son las plantas que, además de la planta baja, pueden construirse
en altura hasta la cota fijada como altura máxima permitida. Como caso
especial, cuando la última planta se retranquea respecto a la cornisa, se
denominará ático.
4. Planta bajo cubierta
Es el espacio construido que se establece entre el forjado de techo
de la última planta habitable o ático y el de la cubierta.
3.1.9. Alturas de las diversas plantas
1. Se fijan alturas libres mínimas de plantas tanto en viviendas como
en locales, y de plantas bajas y sótanos, que serán las siguientes:
– Semisótano ó sótano de garage-aparcamiento: 2,20.
– Plantas bajas comerciales: 3,50.
– Plantas elevadas de piso: 2,50.
– Atico: 2,50.