Revista Magazine & Business - Edición N°29 - octubre de 2023

ARTÍCULO
2023, equivalente a 394 locales disponibles.
Esto marca una disminución significativa del
3.0% con respecto al segundo semestre de
2022 y un impresionante ajuste del -5.7% en
comparación con el primer semestre de 2022.
El tenant mix, o mezcla de inquilinos, en los
centros comerciales muestra una evolución
positiva. Se observa un aumento del 33%
en la absorción de nuevos locatarios en
comparación con el semestre anterior, con un
total de 467 locales ocupados. El 56% de estas
ocupaciones son nuevas, mientras que el 44%
restante corresponde a rotaciones o cambios
de locatario. El informe destaca especialmente
el crecimiento en el rubro de restaurantes y
bares, así como en servicios relacionados con
el cuidado personal.
RENTA DE ESPACIOS
Respecto a los precios de renta, se observan
variaciones en función de diversos factores,
como la ubicación, el tamaño del local y la
categoría del centro comercial. En promedio,
se registra un incremento cercano al 8%, con
diferencias notables entre los precios máximos
y mínimos. Los centros comerciales de tipo
comunitario lideran el aumento en el precio
máximo promedio con un 21.5% más que en
2022, mientras que los centros regionales ven
un incremento del 12.5% en el precio mínimo
promedio.
Este amplio rango de precios refleja la
diversidad y la competitividad del mercado de
centros comerciales en Lima y Callao. Al cierre
del primer semestre de 2023, los precios de
renta oscilan entre S/ 60 y S/ 378 por metro
cuadrado al mes, incluyendo impuestos,
gastos de mantenimiento y promoción.
TICKET DE COMPRA
Fuente: Facebook Jockey Plaza
El aumento del ticket promedio de compra
continúa impulsando el crecimiento de las
ventas, con un estimado del 9.1% para 2023
según ACCEP.
A pesar de recibir menos visitantes en
comparación con años anteriores, se espera
que los centros comerciales alcancen los 60
El centro comercial
Jockey Plaza es el más
grande en el Perú hasta
la fecha, con 173,700 m2
de área total arrendable
(GLA).
millones de visitantes por mes a nivel nacional,
lo que representa un aumento con respecto
al año anterior, aunque aún por debajo de los
niveles pre-pandemia.
PRINCIPALES JUGADORES
En el competitivo mundo de los centros
comerciales en Perú, varios jugadores clave
están impulsando el mercado con estrategias
y expansiones significativas.
InRetail se destaca con sus 20 centros
comerciales Real Plaza (21 considerando el
Power Center adquirido en 2022) y un enfoque
en la expansión. Durante el primer semestre de
2023, registraron un impresionante crecimiento
del 15.3% en los ingresos por alquileres netos,
superando los S/ 268 millones. Su estrategia se
centra en la ampliación de centros comerciales
ya existentes y la incorporación de nuevos
locatarios, como Puma, Norton y Eyes Center.
Mallplaza también está contribuyendo al auge
del mercado con 4 complejos que suman
295,000 m2 de área arrendable. Además de
Fuente: Cortesía Rambla
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