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Immobilier
LE MATIN
Jeudi 13 décembre 2012
Classe moyenne
Le produit proposé se fera avec ou sans le privé
Avec un package
englobant un prix de
6 000 DH/m² et une
superficie variant
entre 80 et 120 m²,
Al Omrane donnera
l’exemple en lançant
la construction de ce
type de logement dès
2013.
À
l’heure où nous mettions
sous presse, les parlementaires
de la deuxième
Chambre se penchaient sur les
amendements proposés pour le
secteur de l’habitat. Bien évidemment,
c’est le nouveau produit
dédié à la classe moyenne qui a
retenu l’attention. La première
Chambre a adopté deux changements
par rapport à la première
mouture proposée au départ.
Il s’agit de relever le prix de
5 000 DH/m² à 6 000 DH/m²
et d’adopter une superficie variant
entre 80 et 120 m² au lieu
de 100 et 150 m² comme proposé
auparavant. Rappelons également
que le ministre de tutelle avait
annoncé que l’État mettrait à la
disposition des promoteurs immobiliers,
privés ou publics, du
foncier public pour les encourager
davantage.
De leur côté, jusqu’à hier mer-
COUP DE POUCE AUX CITOYENS
Le projet de loi de Finances
en discussion propose des
avantages au profit des citoyens
dont le revenu mensuel
net d’impôt ne dépasse
pas 15 000 DH, correspondant,
ainsi, à leur besoin, à
leur pouvoir d’achat et à leurs
credi, les promoteurs immobiliers
ne veulent pas faire de concessions
et demandent encore des
exonérations fiscales, comme
celles retenues pour le logement
social. Malgré le relèvement du
prix du m², ils jugent que le produit
proposé n’est pas «intéressant»
et que le package proposé
c apacités de f inancement .
Sur le volet fiscal, les acquéreurs
desdits logements pourront
profiter de l’exonération
des droits d’enregistrement et
du timbre ainsi que des droits
d’inscription sur les titres de
la conservation foncière.
reste «dérisoire». Ils ne veulent
même pas du foncier public et
préfèrent apporter leur propre
foncier, à condition de bénéficier
des exonérations fiscales.
Face à cette situation, l’État ne
baisse pas les bras. Le ministre
de l’Habitat, de l’urbanisme et
de la politique de la ville, Mo-
hamed Nabil Benabdellah, a
a ffirmé, devant la première
Chambre, que c’est le holding
Al Omrane, en tant que bras armé
de l’État, qui construira dès 2013
les premiers logements dédiés à la
classe moyenne, selon le cahier
des charges établi. Une manière
de montrer que c’est une opération
réalisable et faisable. Cela
permettra également de réguler le
marché qui ne répond à aucune
norme ou loi sauf à celle de l’offre
et de la demande. Rappelons à
ce sujet qu’une grande partie de
la classe moyenne qui représente
près de 54% de la population ne
trouve pas un logement adapté à
ses besoins et à son budget. Il y a
une forte attente sur ce nouveau
produit promis par l’État, que ce
«Les promoteurs
ne veulent pas du
foncier public et
préfèrent apporter
leur propre
foncier, à condition
de bénéficier
des exonérations
fiscales.»
soit à travers le présent gouvernement
ou celui le précédant.
Signalons également que la mise
sur le marché de ce nouveau produit
permettra de stopper le glissement
de cette classe moyenne
vers le logement social qui profite
actuellement aux personnes dont
le revenu est réduit, mais aussi à
cette tranche de la population.
D ’a i l l e u r s , l ’ h a b i t a t à
250 000 DH/HT connaît un
grand engouement que les promoteurs
immobiliers vendent
sur plan des appartements qui
ne seront livrés qu’en 2014, et
ce avec zéro stock d’invendus.
Chiffres à l’appui, le nombre de
logements sociaux conventionnés
a atteint 1,1 million d’unités
alors que les mises en chantier
ont dépassé les 70 000 DH, à
ce jour. Les premières livraisons
sont attendues fin 2012. In fine,
le ministère de l’Habitat, de l’urbanisme
et de la politique de la
ville a du pain sur la planche.
Outre la réussite de ce segment,
le département de tutelle devra
tout mettre en œuvre pour faciliter
l’accès à la propriété pour
les différentes franges de la population,
que ce soit les démunis
ou ceux à revenu instable, à travers
la libéralisation de la commercialisation
des logements à
140 000 DH, les personnes à
revenu modeste, via l’accès aux
logements sociaux à 250 000 DH
HT, financés également par le
Fogarim ou encore la classe
moyenne avec ce nouveau produit
qui devra être lancé dès
2013. Ajoutons à cela, la promotion
du locatif social qui avec
un bail à 1 200 DH/appartement
permettra à une grande partie
de la population de louer, à un
prix raisonnable, pour pouvoir
faire une épargne dans le but
d’accéder ensuite à la propriété. n
Nadia Dref