Compte-rendu détaillé - Bagneux

MAIRIE DE BAGNEUX - GONSEIL MUNICIPAL - NSEIUIN 2010
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Lors de la commission financière, il a été confirmé que la SEMABA contractait cet emprunt de
9 M€ supplémentaires pour l'achat de terrains, ce qui amène la ville à cautionner à 80 % ce que
vous venez de rappeler, Madame Boudjenah, pour une durée maximum de 3 ans en termes de prêts.
Si on a bien compris, c’est destiné à couvrir les emprises foncières pour permettre la construction de
53 000 m 2 de bureaux et de locaux d'activités tertiaires et commerciales. J'en profite pour demander
de récupérer le document récapitulatif des emprises foncières qui a été donné à mes collègues lors
de la commission d'aménagement.
Vous avez parlé du projet Icade Promotion. Il s'agit pour nous de s'interroger sur ce projet qui est en
cours d'élaboration entre les services de la ville de la SEMABA et d’Icade Promotion et surtout de
souligner tous les problèmes que nous avons pu rencontrer avec Icade notamment dans le cadre de
configurations de locaux commerciaux qui n'ont pas toujours fait l'objet d'entretiens et de
valorisations à la hauteur de ce qui devrait être attendu par rapport à un promoteur.
C'est pour cela que nous souhaitons que les projets qui seraient proposés par Icade Promotion qui,
plus est, lorsqu’il s’agira de constructions neuves avec des spécifications très précises, prennent en
compte ce passé et qu’une réflexion soit déjà menée sur les conditions qui devraient être définies
dans le cadre de ce projet.
Par ailleurs, je vous remercie infiniment pour nous avoir fourni le rapport d'enquête d'utilité
publique tel que demandé. En page 29 de ce rapport, il est dit que les commerces, les services et les
bureaux sont de nature à générer la création d'environs 3 500 à 3 800 emplois nouveaux sur la
commune, ce qui devrait répondre à l'objectif majeur de la ZAC, en tous les cas, nous considérons
que c'est un objectif majeur, à savoir la création de nouveaux emplois et un rééquilibrage entre
emplois et habitants, ce qui correspond aux orientations du SDRIF qui a classé le site de la ZAC
Victor Hugo en secteur de densification préférentielle.
Si nous nous réjouissons de telles projections pour générer des recettes supplémentaires pour notre
ville, nous sommes aussi interrogatifs avec l'offre simultanée de nombre de mètres carrés à
profusion sur la RD 920 allant de Montrouge à Arcueil.
Je pense que, là aussi, cela devrait être pris en compte notamment lorsqu'il s'agira d'engager des
travaux de cette envergure et pour leur commercialisation ensuite.
Il est donc tout à fait légitime de s'interroger sur le projet, sachant que n'ayant pas eu auparavant le
petit dépliant qui a été fourni ce soir, le calendrier tel que prévu considère qu'une livraison des
activités économiques sur la façade RD 920 est prévue pour fin 2012, comme l’indique la page
23 du rapport.
Il convient déjà d’examiner, en regard de cette échéance qui n'est pas si éloignée que cela, le niveau
de compétitivité que Bagneux pourrait avoir avec ses plus proches voisins, c’est-à-dire de
Montrouge à Arcueil avec leur offre commerciale immobilière qui est aussi importante.
Voilà ces quelques points que, malheureusement, je n'ai pas pu exposés en commission, et que je
voulais souligner par rapport à cette intervention.
Mme le MAIRE. - Concernant ce que vous évoquez à propos d’Icade Promotion, à Bagneux, on
pourrait avoir a priori raison de s'inquiéter. Il s'agit là de la filiale qui construit les immeubles de
bureaux. Ce sont eux qui ont réalisé l'immeuble orange à la Vache Noire par exemple.
C'est un des investisseurs avec lequel la SEMABA a pu travailler pour nous faire cette proposition.
Plusieurs pistes ont été bien sûr envisagées.
Il fallait trouver un promoteur, un investisseur qui s'engage dans ce projet.
Concernant les commerces, nous nous sommes bien évidemment posé les questions que vous vous