BFW-Studie - European Union of Developers and House Builders

Étude BFW
Introduction
Adaptation du parc immobilier aux besoins
des seniors
La République fédérale d’Allemagne vieillit. D’après des études réalisées par l’Office fédéral
de la statistique, quelque 25 pour cent des Allemands auront plus de 65 ans en 2020. En
2050, pas moins d’un tiers de la population allemande aura franchi le cap des 65 ans. Onze
pour cent des Allemands seront âgés de minimum 80 ans et appartiendront ainsi au
groupe des personnes très âgées, dont le risque de dépendance se situe déjà à 30 pour cent.
En outre, plus de 75 % de tous les citoyens dépendants bénéficient de services à domicile,
et quelque 90 % de l’aide de leur entourage familial. Taux de natalité en baisse, délitement
progressif des structures familiales traditionnelles ainsi que réticence accrue en particulier
des femmes à renoncer à leurs perspectives professionnelles pour soigner leurs proches,
autant de facteurs qui réduisent encore plus le potentiel d’encadrement à domicile.
Du point de vue des promoteurs-constructeurs allemands, les groupes cibles optent de
plus en plus pour des appartements en location et des logements en propriété. D’où l’évidence
qui s’est imposée aux sociétés de logement et entreprises immobilières allemandes:
les consommateurs plus âgés deviennent un groupe cible de plus en plus important,
dont les besoins individuels et les attentes vis-à-vis du marché doivent être pris en considération
par le secteur non seulement en Allemagne, mais également en Europe.
C’est dans ce contexte que la République fédérale d’Allemagne a réagi aux changements
démographiques et aux répercussions qu’ils engendrent sur les marchés du logement et
de l’immobilier. La politique du logement mise en place par le gouvernement fédéral allemand
ainsi que les entités fédérées est axée, de façon croissante, sur les besoins des personnes
âgées et dépendantes, avec à la clé une politique de financement différente, mais
également des dispositions législatives renforcées sur ce segment du marché.
Étant donné l’évolution démographique et les modifications qui en résultent, lesquelles ne
sont pas seulement circonscrites au territoire allemand, mais concernent également de vastes
pans de l’Europe, le Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW),
en sa qualité de membre de l’Union Européenne des Promoteurs- Constructeurs (UEPC), a
réalisé une étude sur le segment du marché des modes de logement et d’accompagnement
adaptés aux personnes âgées. Les 13 associations affiliées * à l’UEPC représentent quelque
30.000 sociétés de promotion-construction en Europe, dont la part au produit national brut
dépasse les 10%. Elles développent et construisent au total un million de nouveaux logements
et plusieurs millions de m 2 de surfaces industrielles et centres commerciaux par an.
Le parc immobilier des pays européens n’abrite en moyenne qu’un pour cent de logements
adaptés aux besoins des personnes plus âgées. Proportion qui monte déjà à 5 %
*
Cette étude repose sur les résultats de l’enquête des membres de l’UEPC Belgique, Allemagne, France, Grande-
Bretagne, Irlande, Italie, Pays-Bas, Autriche, Pologne, Portugal, Roumanie, Espagne et Turquie, ainsi que Finlande,
Lettonie et Suède. Dans un deuxième temps, les résultats du dépouillement sont complétés par des données sur
d’autres pays d’Europe centrale et orientale.
36 Étude BFW 2007