BFW-Studie - European Union of Developers and House Builders

BFW-Studie
Einleitung
Seniorengerechte Anpassung
des Wohnungsbestandes
Die Bundesrepublik Deutschland wird älter. Nach Untersuchungen des Statistischen Bundesamtes
werden im Jahr 2020 rund 25 Prozent der Deutschen älter als 65 Jahre sein. Im
Jahre 2050 wird bereits ein Drittel der Bundesbevölkerung das 65. Lebensjahr überschritten
haben. Elf Prozent der Deutschen werden dann 80 Jahre und älter sein und somit zur
Gruppe der hochaltrigen Menschen gehören, bei denen das Risiko einer Pflegebedürftigkeit
bereits bei 30 Prozent liegt.
Noch werden mehr als drei Viertel aller pflegebedürftigen Bundesbürger im häuslichen
Umfeld und zu etwa 90 Prozent durch familiäre Netzwerke betreut. Sinkende Geburtenraten,
die fortschreitende Auflösung traditioneller Familienstrukturen sowie die
rückläufige Bereitschaft vor allem von Frauen, für pflegerische Tätigkeiten berufliche
Perspektiven zurückzustellen, reduzieren dieses häusliche Pflegepotenzial jedoch zunehmend.
Aus Sicht der deutschen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft kehren sich die Zielgruppen
für Mietwohnungen und Wohneigentum zunehmend um. Bei den Wohnungs- und
Immobilienunternehmen in Deutschland hat sich daher die Erkenntnis durchgesetzt, dass
ältere Konsumenten zu einer immer bedeutenderen Zielgruppe werden, auf deren individuelle
Bedürfnisse und Markterwartungen sich die Branche in Deutschland, aber auch in
Europa zwingend einstellen muss.
Vor diesen Hintergrund hat die Bundesrepublik Deutschland auf die demografischen Veränderungen
und die damit verbundenen Auswirkungen auf die Wohnungs- und Immobilienmärkte
reagiert. Die Wohnungspolitik der Bundesregierung sowie der deutschen Länder
orientiert sich in zunehmendem Maße an den Bedürfnissen älterer und pflegebedürftiger
Menschen. Die Folge sind eine veränderte Förderpolitik, aber auch stärkere gesetzliche
Reglementierungen innerhalb dieses Marktbereichs.
Angesichts des demografischen Wandels und der damit verbundenen Veränderungen,
die nicht nur auf Deutschland begrenzt sind, sondern vielmehr auch weite Teile
Europas betreffen, hat der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen
(BFW) als Mitglied der Union Européenne des Promoteurs-Constructeurs
(UEPC) eine Studie über den Marktbereich altersgerechter Wohn- und Betreuungsformen
erarbeitet. Die 13 Mitgliedsverbände * der UEPC vertreten rund 30.000 Wohnungsund
Bauunternehmen in Europa, deren Anteil am europäischen Bruttosozialprodukt
mehr als zehn Prozent ausmacht. Insgesamt bauen und entwickeln sie 1.000.000
neue Wohnungen und mehrere Millionen m 2 Gewerbeflächen und Einkaufszentren
im Jahr.
*
Dieser Studie liegen Befragungsergebnisse der UEPC-Mitglieder Belgien, Deutschland, Frankreich, Großbritannien,
Irland, Italien, Niederlande, Österreich, Polen, Portugal, Rumänien, Spanien und der Türkei sowie zusätzlich
Finnland, Lettland und Schweden zugrunde. In der zweiten Stufe werden die vorliegenden Auswertungsergebnisse
um weitere Länder Ost- und Mitteleuropas ergänzt.
4 BFW-Studie 2007