BFW-Studie - European Union of Developers and House Builders

Le logement et le troisième âge
tues du marché (droit de la construction, politique de subvention, exigences imposées aux
entreprises, etc.), aucun marché transfrontalier n’a encore vu le jour. En effet, les obstacles
que doivent surmonter les entreprises étrangères pour accéder au marché sont élevés. Or,
la coopération laisse entrevoir la possibilité de remédier à cet état de fait. C’est surtout par
peur des risques économiques que peuvent dissimuler les sociétés exploitantes et en raison
de la réutilisation très limitée des logements pour le troisième âge que de nombreux investisseurs
et exploitants potentiels hésitent à s’engager en dehors de leurs frontières, en Allemagne
par exemple. De plus, le marché du logement pour le troisième âge manque de
souplesse, la reconversion des immeubles étant des plus difficiles. Seule une dizaine d’entreprises
étrangères sont actives dans le secteur allemand du logement pour le troisième
âge. Il en va de même pour la Grande-Bretagne, où les acteurs étrangers sont également
faiblement représentés. Tendance que reproduisent les résultats de l’enquête. Pour quelque
62 pour cent des experts, les investisseurs étrangers ne manifestent pas d’intérêt pour
les marchés nationaux du logement pour le troisième âge, 23 pour cent d’entre eux tablant
sur un intérêt croissant des investisseurs étrangers dans leur propre pays.
Intérêt des investisseurs étrangers pour les marchés nationaux
du logement pour le troisième âge
23 pour cent
62 pour cent
15 pour cent
Oui Non Ne sait pas
Source: BFW-Research
Risque d’investissement «moyen»
La propension à investir dans le logement pour le troisième âge est considérable en Autriche,
en Finlande, en Allemagne et aux Pays-Bas, entre autres. Dans des pays comme la
Belgique, la France, la Grande- Bretagne et l’Italie, cette propension est normale à modérée.
Les experts ne constatent à l’heure actuelle aucune intention d’investir dans de tels
biens immobiliers en Pologne, Lettonie et Turquie. Il apparaît clairement, une fois de plus,
que les pays d’Europe de l’Est connaissent une évolution distincte du reste de l’Europe. À
l’heure actuelle, ce sont essentiellement les pays d’Europe de l’Ouest et du Nord qui encouragent
la construction d’immeubles adaptés aux besoins des personnes âgées. Pour
environ 62 % des experts, le risque lié à un investissement dans le logement pour le troi-
Étude BFW 2007 45