Rapport de Présentation - Besançon

Plan Local d’Urbanisme
RAPPORT DE PRESENTATION
2. justification des règles générales....................................................................61
2.1. Destinations interdites et autorisées sous condition – articles 1 et 2......................................... 61
2.2. Accès et voirie – article 3.......................................................................................................... 62
6.1 Les voies..........................................................................................................62
6.2 Les chemins piétons et emprises publiques................................................62
2.3. Desserte par les réseaux – article 4 ........................................................................................... 63
2.4. Configuration des parcelles – article 5...................................................................................... 65
2.5. Implantation par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques – article 6 ...... 65
2.6. Implantation par rapport aux limites séparatives – article 7...................................................... 66
2.7. Implantation des constructions sur une même propriété – article 8 .......................................... 67
2.8. Emprise au sol – article 9 .......................................................................................................... 67
2.9. Hauteur des constructions – article 10 ...................................................................................... 68
2.10. Aspect extérieur – article 11.................................................................................................... 69
2.11. Stationnement – article 12....................................................................................................... 69
2.12. Espaces libres, aires de jeux et de loisirs et plantations – article 13 ....................................... 70
2.13. Possibilité maximale d’occupation du sol (COS) – article 14................................................. 70
3. Les dispositions particulières et les servitudes.............................................71
3.1. Les périmètres en attente de projet d’aménagement (PAPA) ................................................... 71
3.2. Les zones indicées « S », périmètre de mixité du logement...................................................... 72
3.3. Les zones indicées « t », périmètre où la construction peut être conditionnée par la démolition
préalable ........................................................................................................................................... 72
3.4. Les zones indicées « g », périmètre de sensibilité géologique.................................................. 73
3.5. Les zones indicées « z » qui ne relèvent pas de l’assainissement collectif ............................... 73
3.6. Les zones indicées « i » pour une prise en compte du risque inondation.................................. 74
3.7. Les espaces boisés classés – EBC ............................................................................................. 75
3.8. Les espaces verts protégés – EVP ............................................................................................. 76
3.9. Les zones de bâti protégé (ZBP) et éléments bâtis protégés (EBP) .......................................... 76
3.10. Les protections de terrains à cultiver – PTC ........................................................................... 77
3.11. La servitude de localisation L .123-2 c ................................................................................... 77
3.12. Les emplacements réservés ..................................................................................................... 78
3.13. Les alignements homologués .................................................................................................. 80
3.14. Les chemins piétons ................................................................................................................ 80
4. Justification des orientations d’aménagement ..............................................81
4.1. Les opérations de restructuration ou de rénovation urbaine...................................................... 81
4.2. Les zones à urbaniser ................................................................................................................ 82
5. Justification des plans de masse ....................................................................82
5.1. PM1, Centre du quartier de Saint Claude.................................................................................. 82
5.2. PM2, zone de reconversion urbaine de Chaillot........................................................................ 83
5.3. PM3, Programme de Rénovation Urbaine des Clairs Soleils.................................................... 84
5.4. PM4, Ilot Chalets Mouillère...................................................................................................... 85
5.5. PM5, Ilot Demangel .................................................................................................................. 86
5.6. PM6, Ilot Saint-Claude.............................................................................................................. 87
6. Le cas des ZAC .................................................................................................88
6.1. ZAC dont le règlement est intégré au PLU ............................................................................... 88
6.1.1. Z.A.C. des Hauts-du-Chazal........................................................................................................... 89
6.1.2. Z.A.C. du Vallon du Jour................................................................................................................ 94
6.1.3. Z.A.C. Louise Michel – « la City ».................................................................................................. 96
6.1.4. Z.A.C. de la Mouillère ..................................................................................................................... 97
6.1.5. Z.A.C. de Planoise .......................................................................................................................... 98
6.1.6. Z.A.C. de TEMIS.............................................................................................................................. 98
p. 6 PARTI D’AMENAGEMENT