immobilier - La Tribune

VENDREDI 14 décembre 2012 LA TRIBUNEl’événement 5terrain Selonle promoteur Nexity,le prix des terrainsa triplé, voire sextuplédans certaines zonesen dix ans. « Certainspromoteurs doiventaccepter de ne pas fairede dumping », indiqueHervé Puybouffat,président de Tagérim.© JACQUES DEMARTHON / AFP© DR3 290c’est le nombrede pages du dernierCode de l’urbanisme,version 2012, auxquelles ilfaut ajouter les 1 926 pagesdu Code de l’habitationet de la construction.© DR«Faire baisserles prix exigeune démarchecollective, avec l’appuides élus locaux. »Hervé Puybouffat, pdt de tagérimcrise de l’immobiliermoyens réglementaires et législatifsnécessaires pour mettre enœuvre une politique de logementambitieuse sur leur territoire »,tempère-t-il, en soulignant lehandicap de la complexité desprocédures d’acquisition de foncierinutilisé. « Pour que du foncierpuisse faire l’objet d’uneacquisition par la commune, ilfaut que l’opération soit déclaréed’utilité publique et donc d’intérêtgénéral. La procédure est relativementcomplexe et nécessite dutemps pour être mise en œuvre, aumoins deux ans », explique-t-il.Une telle lenteur réduit l’impactd’un choc foncier.3 / Maîtriserles coûts deconstructionMais c’est surtout en influant surles coûts de construction quel’effet de levier sera sans aucundoute le plus important. Or ilsaugmentent régulièrement, sousl’effet notamment de nouvellesnormes. « Depuis 2005, nousavons changé trois fois de réglementationthermique », constateainsi Hervé Puybouffat, quiévoque également les nouvellesnormes pour les personnes àmobilité réduite, le pré-équipementdes bâtiments en fibreoptique et les prises en sous-solpour les voitures électriques.Ces nouvelles règles qui s’accumulentmajorent le prix des travaux.« Il est grand temps que lesrègles de construction, qui sont enperpétuelle modification depuis sixest devenu un problème social majeurLa part du budget des ménages consacrée au logement devient de plus en plus importanteTaux d’effort * médian ** en 2010Pour chaque catégoriePar niveau de vie9,5 %18,5 %20,1 %26,9 %27,2 %À Paris, des prix multipliés par 10 en 30 ansPrix moyen au m 2 des appartements anciens à Paris en euros constants.Source : Chambre des notaires de Paris25% des ménagesles plus modestes2 e quartile3 e quartile25% des ménagesles plus aisés1980850 €11,0 %21,3 %18,9 %* Le taux d’effort est le rapport entre la dépense en logement d’un ménager et son revenu.** La médiane est la valeur qui partage une distribution en deux parties égales.23,6 %19913 530 €Évolution du coût moyen du logemententre 2005 et 2010+ 9 %+ 17 %+ 15 %+ 17 %+ 26 %20013 040 €3 e trim.20128 440 €Répartition des ménagespar catégorie d’occupation en 2010Propriétairesnon accédantsAccédantsà la propriété38 %23 %21 %18 %Locatairesdu privéLocatairesdu logementsocialans, soient stabilisées pour plusieursannées », déclare HervéPuybouffat.Si les promoteurs demandentdu temps pour s’adapter à toutesces nouvelles normes, c’est aussiqu’ils savent qu’en amont le coûtdes matériaux va continuer decroître. « Le prix de la constructionne peut pas diminuer auregard de l’augmentation du prixdes matières premières et desbesoins des pays émergents, oùl’on construit partout », remarqueMalik Benrejdal, président fondateurde l’agence immobilièreIAD France.De fait, le prix de l’acier est fluctuantmais en hausse depuis deuxmois, et celui du béton, très lié aucoût de l’énergie par l’intermédiairede cimenteries trèsconsommatrices, devrait croîtrestructurellement. Aussi, pourréduire les coûts, il faut optimiserla chaîne de production.Malik Benrejdal propose ainside « ramener le processus de fabricationde logements à l’échelle dela construction automobile ». En« préfabriquant le plus possible enusine », ajoute pour sa part MarcGédoux, comme c’est déjà le caspour les logements en bois. Uneidée qui, in fine, sollicitera moinsde main-d’œuvre, laquelle est « leprincipal poste de coût du grosœuvre, représentant 50 % du coûtde construction », souligne MarcGédoux4 / Simplifierle permis deconstruireUne réforme du permis deconstruire pourrait égalementcontribuer à faire baisser les prix.Si l’on entend bien le message desprofessionnels, l’obtention de ceprécieux document relève aujourd’huid’un vrai parcours du combattant! Sans parler des recoursabusifs qui peuvent repousser dedeux à trois ans son obtention.« Les récentes réformes n’ontpas vraiment amélioré la procédure.Elles n’ont fait que déplacerles problèmes qui se posent maintenantun peu plus tôt lors de laréunion des différentes commissions», lance Hervé Puybouffat,président de la société de promotionTagérim. Dans le meilleurdes cas, il faut compter au minimumun an pour obtenir un permisde construire.« Au fil des ans, les nouveauximpératifs s’accumulent, sansjamais se soustraire et, de surcroît,les modifications s’accélèrent avecparfois plusieurs réformes dans lamême année. Il est temps que nousayons une pause dans cette dériveet que nous puissions respirer unpeu », plaide Pierre Alberola,