447 octobre 2010 44 journal-des-notaires-notaires-44.pdf

les aides à l’accession n’ont jamais étéaussi nombreuses. Dépêchez-vous, çane va pas durer...En effet, il ne vous reste plus quequelques semaines pour profiter ducrédit d’impôt. Ce dispositif permetaujourd’hui de déduire, dans le neuf,30 % des intérêts payés au titre de l’empruntla première année de remboursementet 15 % par an les quatre annéessuivantes. L’acquisition d’un logementneuf estampillé BBC (bâtiment basseconsommation) bénéficie d’un régimeencore plus intéressant : 40 % des intérêtspayés durant sept ans.Quant au prêt à taux zéro, financementultra compétitif car sans intérêt,il permet aujourd’hui aux primoaccédantsde financer l’achat ou laconstruction de leur résidence principale.Ce prêt, venant en complémentdes autres prêts, est accordé sousconditions de ressources.Depuis le 1 er juillet 2010, le plafonddu PTZ dans le neuf est majoré de50 % et cela jusqu’au 31 décembre2010.Un conseil s’impose : profitez duPTZ avant la fin de l’année.Dès 2011, nous allons passer à un outilunique, le prêt à taux zéro universeldestiné à remplacer trois mesures :le crédit d’impôt sur les intérêts d’empruntde la résidence principale, le prêtà taux zéro avec ses conditions de revenuset le Pass-Foncier. Ce nouveauprêt à taux zéro devrait être réservé àtous les primo-accédants emprunteurs,sans condition de ressources et quelque soit l’endroit où se trouve le logementacquis.Oui, mais est-ce le bonmoment pour emprunter ?Le contexte est même inédit.“les taux d’intérêt ont battu leursrecords et ont atteint leur plus basniveau historique”, a précisé dernièrementle courtier en ligne empruntis.com.Les acquéreurs peuvent, aujourd’hui,acquérir une surface plus grande, ouune surface identique, pour un prixbeaucoup plus intéressant.“Pour une mensualité de 1 500 € sur20 ans, la capacité d’achat est passée,entre octobre 2008 et aujourd’hui, de219 860 € à 256 361 € soit, avec unprix moyen de 3 000 €/m², 12 m² degagnés !”, souligne le courtier.Et si je veux investirdans le neuf, à quelles aidesai-je droit ?Le dispositif Scellier est simple, accessibleà tous les investisseurs (mêmeceux qui sont faiblement imposés) ettrès attractif.Jusqu’à fin 2010, tout acheteur quis’engage à louer son logement neuf14 • notaires 44