447 octobre 2010 44 journal-des-notaires-notaires-44.pdf

infos pratiquesSéniors cherchent colocataires…En quelques années,la colocation est devenueun mode de vie presqueincontournable.Mais la colocation n’estplus l’apanage des jeunes etdes étudiants. Elle concerneaujourd’hui toutesles tranches d’âge, y comprisles séniors.Le film “L’Auberge espagnole”a fait des émules, toutesgénérations confondues. Pourpreuve, le nombre de sites, annonceset associations dédiés à ce nouveaumode de vie.Les raisons d’un succèsLa France compte de plus en plus deséniors, divorcés ou veufs, en bonnesanté, autonomes, souhaitant mettreun terme à leur solitude et profiter deleur retraite.Pensez au bail notariépour plus de sécuritéSi la colocation est facile pour lesjeunes générations, elle s’avère plusdélicate pour les séniors, plus réticentsà l’idée de partager leur logementavec un “étranger”.Cela suppose de réapprendre à vivreen communauté, après parfois desannées de vie en “solo” et d’habitudesbien ancrées.Phénomène de société, la colocationfait pourtant de plus en plus d’adeptes.Les avantages, financiers surtout, sontnombreux.Les séniors optent pour la colocationnotamment pour :• mettre un terme à la solitude etl’isolement ;• éviter de se retrouver en maison deretraite ;• faire des économies sur les chargesliées au logement (loyer, facturesd’eau ou d’électricité, entretien…) ;• partager les frais, par exemple, pourpayer une aide ménagère ;• trouver un logement plus proche deses enfants ou petits-enfants ;• faire des activités, prévoir desvoyages ou sorties qu’ils ne feraientpas seuls ;• se sentir plus en sécurité.La colocationintergénérationnelleCe nouveau concept, tout droitimporté d’Espagne, commence àpointer son nez en France. C’est eneffet un moyen simple et efficace derompre la solitude des personnesâgées et de permettre à de jeunesétudiants de trouver un logementà peu de frais. Chacun y trouve soncompte : les jeunes étant hébergéspour une somme modique, voiregratuitement, en échange de menusservices ou travaux.Attention au bail !Quelles que soient leurs motivations,les postulants à la colocation doiventêtre prudents. Si louer à deux ou àplusieurs un même logement estune formule séduisante, mieux vautne pas se tromper dans le choix deses partenaires et bien connaître lerégime juridique qui s’applique. Onévitera ainsi certaines déconvenues.Il est indispensable que chaquecolocataire signe le bail pour en êtretitulaire et avoir les mêmes droits etobligations envers le propriétaire.Clause de solidarité :sachez à quoicela vous engageLe propriétaire peut prévoirdans son bail une clause de solidarité.En cas de défaillancedes colocataires, il peut exigerque l’un d’eux paie l’intégralitédes sommes dues par tous.Seul recours pour le débiteursollicité : se retourner contre lesautres colocataires, voire faireappel en justice s’il n’y a pasd’accord amiable.À défaut, un colocataire dont le nomn’apparaîtrait pas sur le bail serait unsimple occupant. Cela implique, entreautres, qu’il ne dispose d’aucun droitrelatif à la location. Ainsi, par exemple,en cas de déménagement du ou deslocataires signataires, l’occupant devralui aussi quitter l’appartement.M-C Ménoirenotaires 44 • 17