LG_246_BD

24 LG
NOVEMBRE / DÉCEMBRE 2021
BÂTIMENT: ÉTUDE & CONCEPTION
Solar Community
Schwebach: l’éclair
de génie
C’est dans les locaux d’Eida, société dédiée à la fourniture
alternative d’énergie verte au Grand-Duché, que Paul Kauten,
administrateur délégué d’Energiepark Réiden, épaulé par
Ben Scheitler, jeune ingénieur en énergie renouvelable, a
dévoilé leur projet de lotissement durable «Solar Community
Schwebach», élaboré en partenariat avec Albert Goedert, luimême
architecte et urbaniste aménageur au sein du cabinet
Beng Architectes Associés.
D’où vient l’idée d’un tel projet dans ce
secteur?
AG: Le projet initial puise ses origines
dans le dessein de construire une bonne
quinzaine de logements dans la commune
de Saeul, à proximité de Schwebach.
Eu égard aux moyens administratifs et
techniques relativement limités de la
commune pour mettre en œuvre un projet
d’envergure devant couvrir pas moins d’un
hectare de terrain, et connaissant assez
bien moi-même les environs, nous avons
naturellement proposé notre concours. En
fait, nous avions dans l’idée de collaborer
avec la commune afin de créer un projet
de lotissement novateur par le biais
d’une coopérative de futurs propriétaires
qui deviennent maître d’ouvrage. Nous
voulions proposer nos services en notre
qualité de maître d’œuvre dans le cadre
de la planification et réalisation des
travaux d’infrastructure et jouer un rôle
d’intermédiaire, voire d’annonceur, pour
lequel les médias seraient susceptibles de
nous aider à organiser le pilotage en matière
de promotion et de mise sur le marché des
habitations faisant partie du projet.
En quoi consiste le concept à proprement
parler?
PK: Le concept repose d’abord sur l’idée de
faire des futurs acquéreurs des membres et
des représentants à part entière de la
coopérative et dont les parts respectives,
une fois celles-ci totalisées, seront suffisantes
pour viabiliser, gérer et entretenir les
infrastructures du lotissement. Dans un
premier temps, les particuliers intéressés
doivent acheter leur parcelle de terrain
préalablement à la viabilisation, en même
temps qu’ils se portent également acquéreur
de leur part au niveau de la coopérative
«Solar Community Schwebach». Ce
processus permet la constitution des
fonds nécessaires à la coopérative pour
permettre la viabilisation et la préparation
des bases structurelles du domaine et pour
le financement de toute l’infrastructure
énergétique (pompes à chaleur, batterie
centrale agencée dans un container pour
tout le lotissement, installations solaires).
Parallèlement à cela, Beng Architectes
Associés travaille en collaboration avec
ces mêmes clients pour finaliser les
habitations et la coopérative collabore
avec la commune afin de sélectionner les
différentes entreprises chargées d’effectuer
les travaux de construction pour chacun
des seize logements, et ce, en fonction de
leurs compétences et de leurs spécialités
respectives. Bien sûr, tout ceci sous la
supervision du cabinet d’architectes qui
accompagne et encadre les futurs habitants
du quartier tout au long de la construction
de leur maison.
On imagine que ce projet offre forcément
de nombreux avantages aux candidats
éligibles…?
AG: Tout à fait. À ce propos, la commune a
fait en sorte d’attirer les acquéreurs à travers
des tarifs préférentiels en mettant en avant
des avantages financiers attractifs notoires.
En se positionnant sous les prix standards
du marché, dans un premier temps en ce qui
concerne la partie inhérente aux terrains
et, dans un deuxième temps, en matière de
viabilisation, avec un levier nous situant à
une vingtaine de points environ en-deçà
des prix qui prédominent actuellement
sur le marché. On comprendra par ailleurs
la possibilité de proposer des tarifs plus
intéressants notamment grâce aux gains
réalisés en fonction des coûts indirects
répercutés par les entreprises impliquées
et intervenant tout au long du projet. Une
société démarchée pour chaque corps
de métier est forcément la garantie de
tarifs plus appréciables sur des packages
impossibles à conclure si chaque pavillon
devait signer avec des prestataires différents
à chaque construction. On réussit de ce fait
à lisser les coûts globaux et à optimiser le
ticket d’entrée à la propriété de manière
plus juste et équitable pour les personnes
tentées par cette perspective de vie
écologique et responsable collectivement. À
noter les facilités de connexions routières,
transports publics, cyclables et même