Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Recommendations

Info

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07 Se il proprietario possiede più appartamenti, è tenuto a pagare la tassa d’abitazione per ognuno di essi o in alternativa pagare l’imposta sugli alloggi vacanti. - il luogo d’imposizione : per i non residenti il Centro delle imposte competente per la dichiarazione 2031 o 2042/2042C, è il : Centre des Impôts des non-résidents 10, rue du centre 93465 NOISY-LE-GRAND Cedex Per l’IVA, la tassa professionale,la tassa fondiaria e la tassa di abitazione, il centro delle imposte competente è quello del luogo dell’immobile. Conseguenze sulla fiscalità italiana Vedi riquadro pagina 5 plusvalenza immobiliare : Si applicano le regole delle plusvalenze dei privati in ragione della qualità di locatore di beni ammobiliati non professionali. Vedi pagina 13 « le plusvalenze immobiliari dei privati ». Se la persona fisica è iscritta come locatore professionale presso il registro di commercio e realizza più di 23 000 € di introiti annuali, che corrispondono ad almeno il 50% del reddito globale, si applicano le regole delle « plusvalenze professionali ». Vedere pagina 38. 12 redditi immobiliare in Francia.doc
Studio Michelini- Revisione del 18/09/07 • La plusvalenza immobiliare : 2. La plusvalenza immobiliare dei privati All’atto della vendita dell’immobile, la plusvalenza immobiliare è tassabile secondo il regime di imposizione delle plusvalenze dei privati. L’imposizione e il calcolo della tassa differiscono se si tratta di un residente fiscale in Francia o non. Sono esonerate dalla tassazione della plusvalenza tra l’altro : - la vendita della residenza principale, ( la residenza principale è constatata il giorno dell’atto) - la casa ad uso di abitazione (secondaria) detenuta da un cittadino comunitario che sia stato domiciliato fiscalmente in Francia in modo continuativo durante due anni (vedere CGI art. 150 U II-2°) - la vendita di un immobile (appartamento, villa, ecc.) posseduto da più di 15 anni (un abbattimento del 10% viene applicato per anno di possesso oltre il quinto anno). Determinazione della plusvalenza: La plusvalenza è uguale alla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto. Per prezzo di vendita si intende: il prezzo stipulato nell’atto + gli oneri e le indennità stipulate a profitto del cedente - le spese di cessione sopportate dal cedente (es. : commissione di vendita, spese di manleva d’ipoteca, onorari d’architetto, IVA pagata dal venditore…) Per prezzo d’acquisto si intende: Il prezzo effettivamente pagato dall’acquirente così come stipulato nell’atto + gli oneri e le indennità stipulate a profitto del cedente + le spese di acquisto (forfait del 7,5%) o altrimenti l’importo reale delle spese debitamente giustificate (imposta di registro, IVA, onorari del notaio e commissioni versate agli intermediari) + il costo delle spese per lavori quali la costruzione, la ricostruzione, l’ingrandimento e le migliorie giustificate (se queste non sono già state prese in conto per il calcolo dell’imposta sul reddito). Forfait del 15% possibile, senza giustificativi, se l’immobile è stato detenuto per più di cinque anni. Un abbattimento del 10% è applicato per anno di possesso oltre il quinto anno. Un abbattimento fisso di 1 000 € viene praticato sulla plusvalenza lorda (diminuito all’occorrenza dell’abbattimento per la durata di possesso). Il risultato è la plusvalenza imponibile. • La plusvalenza sui valori mobiliari : Le plusvalenze realizzate dai privati in seguito alla cessione di valori mobiliari sono soggette alle norme concernenti le plusvalenze dei privati (e non a quelle dei professionisti). 13 redditi immobiliare in Francia.doc
Page 1 and 2: Studio Michelini- Revisione del 18/
Page 11: Studio Michelini- Revisione del 18/

Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?