Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
non liberatorio dell’ IS. Questo importo del 33,33% potrà essere imputato all’occorrenza
sull’ IS.
In caso di profitti immobiliari abituali (speculativi), che assimilano la società a un
commerciante di beni immobili, realizzati al momento della cessione d’immobili in nome
proprio in Francia, la società estera é soggetta ad un prelievo del 50% imputabile sull’IS.
In caso di trasformazione di una società di capitali italiana che possiede beni immobili in
Francia in una società di persone (SNC, SAS società in accomandita semplice, SS società
semplice) se lo stesso regime di imposizione all’ IS è mantenuto, allora non vi è emersione
di plusvalenze latenti.
Se al contrario si opta per il regime dell’ IR, i redditi vengono attribuiti per trasparenza ai
soci (persone fisiche e persone giuridiche). Le plusvalenze di trasformazione sono allora
tassate sulla base della differenza tra il valore venale (alla data della trasformazione) ed il
valore contabile.
3. TASSA del 3% sugli immobili detenuti in Francia da società estere
Tutte le persone giuridiche francesi o estere, che possiedono direttamente o indirettamente
(persona giuridica interposta), uno o più immobili in Francia sono debitrici di un’imposta
annuale pari al 3% del valore venale di questi immobili al 1° gennaio di ogni anno.
Le esonerazioni :
1- Le società i cui immobili situati in Francia, eccettuati quelli adibiti all’attività
professionale, rappresentano meno del 50% del loro attivo francese, sono esonerate dalla
dichiarazione e dal pagamento della tassa del 3%. Queste società non possono essere
considerate a preponderanza immobiliare.
2- Le società estere situate in un paese che ha siglato con la Francia una convenzione
fiscale di assistenza amministrativa nella lotta contro la frode e l’evasione fiscale (art.
990 E – 2° del CGI). Esse sono obbligate a sottoscrivere ogni anno una dichiarazione
2746.
3- Le società che hanno la loro sede di direzione effettiva in Francia e le altre società, che
in virtù di un trattato, beneficiano di una clausola di parità di trattamento. Esse devono
obbligatoriamente sottoscrivere annualmente la dichiarazione 2746, o comunque
impegnarsi a comunicare all’amministrazione fiscale (entro due mesi dall’acquisto del
bene) le informazioni concernenti l’immobile o gli immobili ed i soci.
Le società immobiliari che presentano ogni anno la dichiarazione 2072 o 2038 non sono
tenute a presentare questa lettera di impegno.
Il Calcolo ed il Pagamento:
L’imposta é dovuta per gli immobili od i diritti immobiliari posseduti al 1° gennaio di ogni
anno. Sono esclusi i beni regolarmente iscritti nello stock delle società esercenti l’attività di
compravendita di beni immobiliari o di promozione immobiliare.
Le società soggette a questa tassa devono predisporre il formulario 2746 con allegato il
pagamento entro il 16 maggio di ogni anno al Service des Impôts des Entreprises
competente sulla base del luogo in cui é situato l’immobile.
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