Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
* Nel caso del regime reale normale (IS) :
- Consegna della dichiarazione 2065 + gli allegati al 30 aprile di ogni anno.
- Pagamento dell’IS che la società avrà lei stessa calcolato, sotto forma di quattro
acconti versati a data fissa (15 marzo, 15 giugno, 15 settembre, 15 dicembre)
accompagnati dal formulario degli acconti n° 2571.
- Pagamento del saldo dell’IS non oltre il 15 aprile dell’anno successivo
accompagnato dal formulario del saldo n° 2572.
Le nuove società sono esonerate dal versamento degli acconti IS relativamente al
loro primo esercizio.
- Pagamento dell’IFA accompagnato dal formulario di acconto n° 2571 entro il 15
marzo.
le altre imposte :
IVA . E’ dovuta da tutte le società che vi sono soggette per opzione. E’ calcolata per
differenza tra l’IVA incassata e l’ IVA deducibile.
Tassa professionale. E’ dovuta da tutti i locatori di appartamenti ammobiliati
(professionisti o non). Non è dovuta il primo anno di attività. La base di calcolo è costituita,
per la maggioranza dei contribuenti, dal valore locativo delle immobilizzazioni tecniche
utilizzate per l’attività. Nel caso invece di soli redditi di locazione, una percentuale minima è
applicata dal Comune in cui si trova l’immobile (in funzione del valore locativo).
Tassa fondiaria. E’ a carico del proprietario. E’ esigibile nel comune dove si trova
l’immobile. E’ calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un
tasso che varia secondo i comuni, il dipartimento e la regione (bisogna considerare un onere
di circa 2 volte la tassa di abitazione)
Tassa sui rifiuti. E’ istituita dai comuni e concerne tutte le proprietà assoggettate alla tassa
fondiaria. E’ basata sulla stessa rendita catastale alla quale è applicato un tasso che varia
secondo i comuni.
La tassa fondiaria e la tassa sui rifiuti sono iscritte a ruolo sullo stesso avviso di imposta e
pagate in un’unica soluzione o per rate mensili.
Tassa d’abitazione. E’ dovuta in principio dalle persone fisiche che occupano
l’appartamento al 1° gennaio dell’anno in corso. Questa tassa è a carico del locatario se la
locazione è annuale. Nel caso di locazione stagionale, la tassa è a carico del proprietario. E’
calcolata sulla base della rendita catastale.
Se il proprietario possiede più appartamenti, è tenuto a pagare la tassa d’abitazione per
ognuno di essi o in alternativa pagare l’imposta sugli alloggi vacanti.
Tassa sugli alloggi vacanti. Questa è istituita per gli alloggi che non sono né abitati né
locati per più di due anni e sono situati in certe agglomerazioni urbane di più di 200.000
abitanti (caso di Nizza e di certi altri comuni del dipartimento delle Alpi Marittime) . Questa
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