Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
* Nel caso del regime normale :
- deposito della dichiarazione 2065 + allegati da 2050 a 2059.
Il calcolo dell’utile della società e tutte le formalità inerenti sono identiche a quelle della
SARL che effettuano della locazione non ammobiliata. (vedi paragrafo 2.2.1 pagina 28)
- le altre imposte:
IVA : Le locazioni sono in principio esonerate dall’IVA senza possibilità di opzione.
Sono soggette all’IVA solamente le sei categorie di locazione seguenti :
- Prestazioni di alloggio fornite negli hotel di categoria
- Prestazioni di alloggio fornite nei villaggi-vacanze di categoria o riconosciuti
- Prestazioni di alloggio fornite nei residence di turismo di categoria, con un
contratto di almeno nove anni.
- Le locazioni ammobiliate che comprendano almeno tre delle seguenti
prestazioni : la colazione, la pulizia regolare dei locali, la fornitura di biancheria,
il servizio di portineria.
- Le locazioni di locali consentite con un contratto commerciale al gestore di uno
stabilimento alberghiero (presente in una delle quattro categorie sopracitate)
- Prestazioni di alloggio fornite nei villaggi residenziali di turismo destinati ai
turisti e che sono affittati con un contratto di almeno nove anni a un gestore.
In tutti questi casi vi é l’obbligo di presentare una dichiarazione IVA (CA3 mensile o
trimestrale su opzione), accompagnata dal versamento alla data del 21 del mese seguente per
le società che non sono SA.
Tassa professionale. E’ dovuta da tutti i locatori di appartamenti ammobiliati
(professionisti o non). Non è dovuta il primo anno di attività. La base di calcolo è costituita,
per la maggioranza dei contribuenti dal valore locativo delle immobilizzazioni tecniche
utilizzate per l’attività. Nel caso invece di soli redditi di locazione, una percentuale minima è
applicata dal Comune in cui si trova l’immobile (in funzione del valore locativo).
Tassa fondiaria. E’ a carico del proprietario. E’ esigibile nel comune dove si trova
l’immobile. E’ calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un
tasso che varia secondo i comuni, il dipartimento e la regione (bisogna considerare un onere
di circa 2 volte la tassa di abitazione)
Tassa sui rifiuti. E’ istituita dai comuni e concerne tutte le proprietà assoggettate alla tassa
fondiaria. E’ basata sulla stessa rendita catastale alla quale è applicato un tasso che varia
secondo i comuni.
La tassa fondiaria e la tassa sui rifiuti sono iscritte a ruolo sullo stesso avviso di imposta e
pagate in un’unica soluzione o per rate mensili.
Tassa d’abitazione. E’ dovuta in principio dalle persone fisiche che occupano
l’appartamento al 1° gennaio dell’anno in corso. Questa tassa è a carico del locatario se la
locazione è annuale. Nel caso di locazione stagionale, la tassa è a carico del proprietario. E’
calcolata sulla base della rendita catastale.
Se il proprietario possiede più appartamenti, è tenuto a pagare la tassa d’abitazione per
ognuno di essi o in alternativa pagare l’imposta sugli alloggi vacanti.
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