Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
3. La plusvalenza e minusvalenza professionale
Sono soggette alla plusvalenza e minusvalenza professionale :
- tutte le società soggette all’IS (qualunque sia la loro forma giuridica)
- tutte le imprese soggette all’IR, nella categoria dei BIC e dei BNC, il cui bene é
un’immobilizzazione nell’attivo della società.
- tutte le persone fisiche che affittano degli immobili per uso professionale.
- tutte le persone fisiche locatori di beni immobili ammobiliati dichiarati
professionisti in quanto tali.
Sono esonerati dalle plusvalenze professionali gli imprenditori singoli, i locatori
professionisti di beni immobili ammobiliati e le società di persone soggette all’IR nella
categoria dei BIC e dei BNC se le tre condizioni seguenti sono rispettate :
* La plusvalenza deve essere realizzata nel quadro dell’attività commerciale,
professionale, artigianale o agricola.
* L’attività deve essere stata esercitata per almeno cinque anni.
* I beni ceduti devono appartenere all’attivo immobilizzato ed essere destinati
all’esercizio dell’attività professionale (esclusi i terreni edificabili).
E se i limiti in termini di volume d’affari seguenti sono rispettati :
Per le imprese che vendono merci, forniscono alloggio e gestori agricoli
* Esonero totale se il volume d’affari é inferiore a 250 000 € IVA inclusa.
* Esonero parziale se il volume d’affari é compreso tra 250 000 € e 350 000 €.
* Nessun esonero se il volume d’affari é superiore a 350 000 €.
Per le imprese di prestazioni di servizi ed i titolari di BNC
* Esonero totale se il volume d’affari é inferiore a 90 000 € TTC IVA inclusa.
* Esonero parziale se il volume d’affari è compreso tra 90 000 € e 126 000 €
* Nessun esonero se il volume d’affari é superiore a 126 000 €.
Nessun esonero per le società soggette all’IS.
Esistono due tipi di plusvalenze : a breve e a lungo termine.
* Per le imprese soggette all’IR nella categoria dei BIC e dei BNC, la natura della
plusvalenza dipende dalla durata di possesso del bene :
Se il bene é detenuto da meno di due anni, si ha una plusvalenza a breve termine
(sia per i beni ammortizzabili o non)
Se il bene é detenuto da più di due anni si ha plusvalenza a breve termine a livello
dell’ammortamento praticato per i beni ammortizzabili, poi si ha plusvalenza a lungo
termine per il valore al di là dell’ammortamento praticato e per i beni non
ammortizzabili.
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