Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
* le spese di riparazione o di manutenzione ordinaria
* le spese di miglioria (che hanno per oggetto di aggiungere attrezzature o un
elemento di conforto nuovo o meglio adatto alle condizioni moderne di vita, senza
modificare la struttura dell’immobile).
* le spese condominiali
* le spese di assicurazione versate a copertura del rischio del mancato incasso delle
locazioni
* gli interessi sui prestiti contratti per l’acquisto o i lavori di miglioria ordinaria, la
conservazione …..
* la tassa fondiaria (“taxe foncière” equivalente dell’ICI )
- gli adempimenti :
La dichiarazione 2042 (ed eventualmente della 2044) va depositata entro il 31 maggio (per
residenti in Francia) o il 30 giugno per i non residenti. Il pagamento verrà effettuato in 3 rate
(15 febbraio, 15 giugno, 15 settembre dell’anno seguente) sia tramite prelievo automatico o
per TIP per le persone che possiedono un conto bancario francese, sia per assegno avendo la
premura di aggiungervi le spese d’incasso qualora si trattasse di un assegno estero.
Per il regime reale, c’è l’obbligo di tenere le fatture in quanto documentazione probante.
Per le persone residenti fiscalmente in Francia, il calcolo si effettua sulla base degli
scaglioni progressivi seguenti (scaglioni per l’anno 2007 applicabili per una parte ai redditi
2006):
Non eccedente 5 614 € ....................................................... 0%
Da 5 614 € a 11 198 € ........................................................ 5,5%
Da 11 198 € a 24 872 € ...................................................... 14%
Da 24 872 € a 66 679 € ...................................................... 30%
Oltre 66 679 € .................................................................... 40%
Per le persone non residenti fiscalmente in Francia, la liquidazione dell’imposta è basata su
un tasso medio del 20% applicabile all’insieme dei redditi di provenienza francese salvo nel
caso in cui i contribuenti dimostrino che il tasso medio che risulterebbe dall’imposizione in
Francia dell’insieme dei loro redditi mondiali sia inferiore al tasso del 20%: in questo caso
gli verrà applicato il tasso medio mondiale effettivo.
- le altre imposte :
Tassa fondiaria. E’ a carico del proprietario. E’ esigibile nel comune dove si trova
l’immobile. E’ calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un
tasso che varia secondo i comuni, i dipartimenti e le regioni (bisogna considerare un onere di
circa 2 volte la tassa di abitazione)
Tassa sui rifiuti. E’ istituita dai comuni e concerne tutte le proprietà assoggettate alla tassa
fondiaria. E’ basata sulla stessa rendita catastale alla quale è applicato un tasso che varia
secondo i comuni.
La tassa fondiaria e la tassa sui rifiuti sono iscritte a ruolo sullo stesso avviso di imposta e
pagate in un’unica soluzione o per rate mensili.
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