Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
* le spese condominiali
* le spese di assicurazione versate a copertura del rischio del mancato incasso delle
locazioni
* gli interessi sui prestiti contratti per l’acquisto o i lavori di miglioria ordinaria, la
conservazione …..
* la tassa fondiaria (“taxe foncière” equivalente dell’ICI )
Il risultato così ottenuto verrà riportato al pro-quota delle parti di ciascun socio sulla
dichiarazione 2042 personale di ognuno di essi.
L’importo dell’imposta sarà calcolato in funzione degli elementi definiti al punto 1
della pagina 4.
La tenuta di una contabilità è fortemente raccomandata dall’amministrazione fiscale
e anche obbligatoria nel caso dell’opzione per l’IVA.
I deficit fondiari risultanti dalle spese (vedi sopra modalità n°2) esclusi gli interessi
dei prestiti, sono deducibili dal reddito globale al pro-quota di ogni socio nel limite
di 10 700 euro all’anno.
Se il deficit risulta superiore, la frazione superiore di questo sarà imputabile sui
redditi fondiari dei successivi dieci anni.
• Caso di regime BIC (IS) :
Gli utili (che sono composti dagli affitti scaduti anche se non incassati) sono
soggetti all’Imposta sulle società e sono determinati sulla base del regime BIC. Una
dichiarazione 2065 verrà redatta a nome della società. Il calcolo dell’utile della
società e dell’imposta dovuta verrà effettuato secondo le seguenti modalità :
* Regime reale normale : L’importo lordo dei redditi della SCI (affitti al netto
dell’IVA all’occorrenza) al quale si applicano le seguenti deduzioni :
- Tutte le spese effettuate nell’interesse della società
- le spese di acquisto e i diritti di registrazione
- le spese di gestione giustificate,
- le assicurazioni
- la tassa fondiaria (“taxe foncière” )
- le spese di manutenzione
- le spese di riparazione
- l’ammortamento(per il loro importo contabile)
- gli interessi dei prestiti sottoscritti dalla società.
- I compensi degli amministratori (se questi corrispondono ad un lavoro
effettivo e ad un importo ragionevole; in tal caso la SCI dovrà pagare gli
oneri sociali relativi)
* Le spese (di miglioria o di modernizzazione) che comportano un aumento del
valore degli immobili non sono deducibili, ma devono essere ammortizzate.
I deficit si imputano sui risultati della società nel corso degli esercizi successivi
senza limiti temporali.
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