Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
- gli adempimenti :
* Nel caso del regime micro BIC, la dichiarazione 2042 va depositata entro il 31° marzo
(salvo eventuali slittamenti dei termini) per i residenti in Francia o entro il 30 aprile per i
non residenti.
* Nel caso del regime BIC reale semplificato o reale-normale, la dichiarazione 2031 va
depositata entro il 30 aprile (sia per i residenti che per i non residenti).
Il pagamento verrà effettuato in tre rate (15 febbraio, 15 giugno, 15 settembre dell’anno
successivo) sia tramite prelievo automatico o per TIP per le persone che possiedono un
conto bancario francese, sia per assegno avendo la premura di aggiungervi le spese
d’incasso qualora si trattasse di un assegno estero.
Gli scaglioni applicabili per il calcolo dell’imposta sono quelli del punto 1 (pagina 4).
- le altre imposte :
IVA . E’ dovuta da tutte le persone fisiche che vi sono soggette per opzione. E’ calcolata per
differenza tra l’IVA incassata e l’ IVA deducibile.
Tassa professionale. E’ dovuta da tutti i locatori di appartamenti ammobiliati
(professionisti o non). Non è dovuta il primo anno di attività. La base di calcolo è costituita,
per la maggioranza dei contribuenti dal valore locativo delle immobilizzazioni tecniche
utilizzate per l’attività. Nel caso invece di soli redditi di locazione, una percentuale minima è
applicata dal Comune in cui si trova l’immobile (in funzione del valore locativo).
Tassa fondiaria. E’ a carico del proprietario. E’ esigibile nel comune dove si trova
l’immobile. E’ calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un
tasso che varia secondo i comuni, i dipartimenti e le regioni (bisogna considerare un onere di
circa 2 volte la tassa di abitazione)
Tassa sui rifiuti. E’ istituita dai comuni e concerne tutte le proprietà assoggettate alla tassa
fondiaria. E’ basata sulla stessa rendita catastale alla quale è applicato un tasso che varia
secondo i comuni.
La tassa fondiaria e la tassa sui rifiuti sono iscritte a ruolo sullo stesso avviso di imposta e
pagate in un’unica soluzione o per rate mensili.
Tassa d’abitazione. E’ dovuta in principio dalle persone fisiche che occupano
l’appartamento al 1° gennaio dell’anno in corso. Questa tassa è a carico del locatario se la
locazione è annuale. Nel caso di locazione stagionale, la tassa è a carico del proprietario. E’
calcolata sulla base della rendita catastale.
Se il proprietario possiede più appartamenti, è tenuto a pagare la tassa d’abitazione per
ognuno di essi o in alternativa pagare l’imposta sugli alloggi vacanti.
Tassa sugli alloggi vacanti. Questa è istituita per gli alloggi che non sono né abitati né
locati per più di due anni e sono situati in certe agglomerazioni urbane di più di 200.000
abitanti (caso di Nizza e di certi altri comuni del dipartimento delle Alpi Marittime) . Questa
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