Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
Non sono considerate plusvalenze :
- le cessioni che non eccedono i 20.000€ all’anno (per l’anno 2007)
- le cessioni di titoli di alcune società immobiliari, che rientrano nell’ambito della
plusvalenza immobiliare (particolarmente i titoli di società trasparenti, i titoli di
società a preponderanza immobiliare non soggette all’IS).
Le persone fiscalmente domiciliate all’estero (non in Francia) sono in principio esonerate
dall’imposta sulle plusvalenze dei valori mobiliari realizzati in Francia, salvo per le
plusvalenze originate da cessioni di titoli di società a preponderanza immobiliare e per le
plusvalenze originate da cessioni di quote o azioni di società soggette all’IS nelle quali il
cedente detiene una partecipazione superiore al 25%.
Il calcolo della plusvalenza si intende come la differenza tra il prezzo di cessione ed il
prezzo di acquisto (maggiorato dalle spese di acquisizione).
Il 1° gennaio 2006 è entrato in vigore un nuovo dispositivo di riduzione della plusvalenza di
un terzo per anno al di là del quinto anno di possesso. Questo dispositivo determina di fatto
l’esonero totale dopo otto anni di possesso.
La disposizione non si applicherà che a partire dalle cessioni realizzate al 1° gennaio 2012.
Il tasso di imposizione sulla plusvalenza :
Per un residente fiscale in Francia il tasso di imposizione sarà del 27 % :
- 16 % sulla plusvalenza imponibile
- 11 % corrispondente ai prelevamenti sociali per il 2007 (8,2 % per CSG, 0,5% per
CRDS, 2% di prelevamento sociale, 0,3% di contributo addizionale).
Per un italiano (e per la maggior parte degli appartenenti ai Paesi della UE) non residente
fiscale in Francia, il tasso di imposizione sarà del 16% (i prelevamenti dell’11% non si
applicano).
Dichiarazione e Pagamento dell’imposta sulla plusvalenza:
L’imposta dovuta è dichiarata sullo stampato n° 2048 IMM per le plusvalenze immobiliari.
Questa dichiarazione deve essere fatta da un rappresentante fiscale scelto dalla persona o
altrimenti proposto dal notaio. Il rappresentante fiscale è responsabile del versamento
dell’imposta.
Questa dichiarazione deve essere depositata nei due mesi successivi l’atto notarile (per un
immobile) presso la Conservatoria delle ipoteche del luogo in cui è situato l’immobile.
Nel caso di plusvalenze realizzate con la vendita di quote di società a preponderanza
immobiliare, la plusvalenza deve essere dichiarata sullo stampato n° 2047 che è un allegato
della dichiarazione 2042.
Conseguenze sulla fiscalità Italiana
Ai sensi dell’articolo 67 del T.U.I.R., le plusvalenze di fonte estera, concernenti un immobile
venduto all’estero realizzate nei cinque anni dall’acquisto, sono tassabili in Italia nel quadro L
riga 5 del Modello Unico 2007, deducendo l’imposta francese sotto forma di un credito
d’imposta nel quadro CR.
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