Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

Studio Michelini- Revisione del 18/09/07
1.2. LA LOCAZIONE DI APPARTAMENTI AMMOBILIATI
Lo statuto giuridico della SCI implica che questa abbia un oggetto sociale « civile ». Ora la
locazione di appartamenti ammobiliati é considerata come un’attività commerciale e di
conseguenza è in contrasto con l’oggetto civile di una SCI.
Se al momento della costituzione e nello statuto si fa menzione della locazione ammobiliata, il
CFE competente può rifiutare la creazione di questa società sotto la forma di SCI.
Se la SCI é già costituita e che per le necessità del mercato, essa sia costretta ad effettuare delle
locazioni ammobiliate, essa verrà riqualificata come effettuante un’attività commerciale e
trattata fiscalmente come una società commerciale e subirà pertanto l’imposta sulle società.
Per le formalità e la fiscalità applicabile vedi pagina 29 “ 2. SARL”
Sarebbe quindi più prudente costituire una SARL anche sotto la forma di una SARL “de
famille”, avente per oggetto la locazione di appartamenti ammobiliati
Conseguenze sulla fiscalità Italiana
Quota parte detenuta da una società italiana:
Ai sensi dell’articolo 81 del TUIR, c’è l’obbligo di dichiarare (per le società di capitali italiane)
i redditi della SCI francese e quindi di aggiungerli all’insieme degli altri redditi della società,
nella dichiarazione « Unico 2007 Società di Capitali », riga RF35.
Per quanto riguarda il credito d’imposta, ai sensi dell’articolo 165 del TUIR, esso verrà riportato
nel quadro CE del « Modello Unico » dell’anno di pagamento dell’imposta.
Quota parte detenuta da una persona fisica :
Siccome la società è soggetta all’IS in Francia, non c’è niente da dichiarare per tali redditi in
Italia, salvo in caso di distribuzione di dividendi.
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