Redditi di provenienza immobiliare in Francia - Mauro MICHELINI

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Studio Michelini- Revisione del 18/09/07 * Per le società che realizzano un volume d’affari inferiore a 7 630 000 euro e il cui capitale sociale è integralmente liberato e detenuto per almeno il 75% da persone fisiche, il tasso ridotto di imposizione del 15% si applica sulla frazione degli utili fino a 38 120 euro. In seguito il tasso normale di imposta del 33,33% si applica sulla frazione eccedente i 38 120 euro. * Per le società che realizzano un volume d’affari superiore a 7 630 000 euro, il tasso normale di imposizione è il 33,33% e si applica sulla totalità degli utili. * L’ “Imposition Forfaitaire Annuelle” (IFA :Imposta Forfetaria Annuale) si applica a tutte le società passibili dell’IS che esse abbiano avuto o no degli utili. L’importo é definito secondo il totale della cifra d’affari realizzata applicando i seguenti scaglioni : Volume d’affari (TTC) Tariffa Inferiore a 400.000 € .................................................................... 0 € Compreso tra 400.000 € e 750.000 € ..................................... 1 300 € Compreso tra 750.000 € e 1.500.000 € .................................. 2 000 € Compreso tra 1.500.000 € e 7.500.000 € ............................... 3 750 € Compreso tra 7.500.000 € e15.000.000 € ............................ 16 250 € Compreso tra 15.000.000 € e 75.000.000 € ......................... 20 500 € Ecc…… Un esonero dall’IFA per i primi tre anni é prevista per le nuove società il cui capitale è costituito per almeno la metà da apporti in contante. A partire dal 2006, l’importo dell’IFA versato é un onere deducibile dal risultato imponibile. Nessuna imputazione può essere effettuata sull’IS. La tenuta di una contabilità regolare, sincera e giustificata da documentazione probante é obbligatoria per l’amministrazione fiscale. - gli adempimenti : * Nel caso del regime reale normale: - Deposito della dichiarazione 2065 + gli allegati al 30 aprile di ogni anno. - Pagamento dell’IS che la società avrà lei stessa calcolato, sotto forma di quattro acconti versati a data fissa (15 marzo, 15 giugno, 15 settembre, 15 dicembre) accompagnati dal formulario degli acconti n° 2571. - Pagamento del saldo dell’IS non oltre il 15 aprile dell’anno successivo accompagnato dal formulario del saldo n° 2572. Le nuove società sono esonerate dal versamento degli acconti IS relativamente al loro primo esercizio. 30 redditi immobiliare in Francia.doc
Studio Michelini- Revisione del 18/09/07 - Pagamento dell’IFA accompagnato dal formulario di acconto n° 2571 entro il 15 marzo. le altre imposte : IVA . E’ calcolata per differenza tra l’IVA incassata e l’ IVA deducibile. Tassa professionale. E’ dovuta da tutti i locatori di appartamenti ammobiliati (professionisti o non). Non è dovuta il primo anno di attività. La base di calcolo è costituita, per la maggioranza dei contribuenti dal valore locativo delle immobilizzazioni tecniche utilizzate per l’attività. Nel caso invece di soli redditi di locazione, una percentuale minima è applicata dal Comune in cui si trova l’immobile (in funzione del valore locativo). Tassa fondiaria. E’ a carico del proprietario. E’ esigibile nel comune dove si trova l’immobile. E’ calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un tasso che varia secondo i comuni, i dipartimenti e la regione (bisogna considerare un onere di circa 2 volte la tassa di abitazione) Tassa sui rifiuti. E’ istituita dai comuni e concerne tutte le proprietà assoggettate alla tassa fondiaria. E’ basata sulla stessa rendita catastale alla quale è applicato un tasso che varia secondo i comuni. La tassa fondiaria e la tassa sui rifiuti sono iscritte a ruolo sullo stesso avviso di imposta e pagate in un’unica soluzione o per rate mensili. Tassa d’abitazione. E’ dovuta in principio dalle persone fisiche che occupano l’appartamento al 1° gennaio dell’anno in corso. Questa tassa è a carico del locatario se la locazione è annuale. Nel caso di locazione stagionale, la tassa è a carico del proprietario. E’ calcolata sulla base della rendita catastale. Se il proprietario possiede più appartamenti, è tenuto a pagare la tassa d’abitazione per ognuno di essi o in alternativa a pagare l’imposta sugli alloggi vacanti. - il luogo d’imposizione : Il deposito della dichiarazione 2065 e di tutte le altre dichiarazioni deve essere effettuato presso il Centro delle Imposte competente per il luogo in cui la società ha sede. - la plusvalenza immobiliare: In caso di opzione per la SARL di famiglia, si applicano le regole delle “plusvalenze immobiliari dei privati”. Vedi pagina 13. Altrimenti si applicano le regole delle “plusvalenze professionali”. Vedi pagina 37. 2.2. LA LOCAZIONE DI APPARTAMENTI AMMOBILIATI (professionale / non professionale) - L’imposta francese : * Se il volume d’affari é inferiore a 763.000,00 euro si può optare per il regime semplificato - deposito della dichiarazione 2065 + allegati 2033 da A a G 31 redditi immobiliare in Francia.doc
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