Edizione nazionale completa - Kataweb

la Provincia
PAVESE
SPECIALE
EDILIZIA
E da Milano viene
il segnale
di un deciso
rallentamento
A cura della Manzoni S.p.A.
A Milano le domande riguardanti mono e bilocali toccano il 62,1% e a Roma raggiungono il 51,9%
Immobili, lo sprint
Tiene il mercato nelle grandi città. Ma ci sono segnali di frenata
Continua lo sprint del prezzo
degli immobili. La rivalutazione
nel primo semestre
dell’anno è stata di poco inferiore
al 5%.
I rialzi maggiori si sono avuti
nelle grandi città (+4,9%), seguite
dai comuni dell’hinterland
(+4,7%) e dai capoluoghi di
provincia (+4,4%). In proiezione
si si continua a viaggiare, anche
per quest’anno, verso aumenti
prossimi alle due cifre.
Ma, per la prima volta dal 1998,
sottolinea l’Osservatorio Immobiliare
Tecnocasa, autore dello
studio e forte di una rete di oltre
3.500 agenzie affiliate, si percepiscono
alcuni segnali di rallentamento.
Frenano i prezzi nelle
grandi città (da +6,12% del semestre
precedente a +4,9%
dei primi sei mesi del 2004). Rallentamento,
anche se più contenuto,
nei capoluoghi di provincia
(da +4,58% a +4,4%), mentre
accelerano solo un pò i prezzi
dei piccoli comuni dell’hinterland
(da +4,4% a +4,7%). Un
segnale forte al raffreddamento
dei prezzi arriva da Milano, descritta
dagli autori del rapporto,
come un avamposto delle tendenze
del mercato immobiliare.
Ebbene, nell’ultimo semestre la
crescita dei prezzi registrata da
Un immobile in costruzione
Tecnocasa nel capoluogo lombardo
è stata del 2,8%.
Nei tre anni precedenti, in
una sola occasione gli aumenti
erano stati inferiori al 5%, quando
nel secondo semestre 2002,
avevano «rallentato» al 4,8% dopo
un primo semestre caratterizzato
da un picco di quasi il 9%.
Secondo gli autori, il rallentamento
di Milano segnala che la
corsa si sta arrestando.
C’è richiesta
soprattutto di
bi e trilocali
Tendenza che verrà seguita,
probabilmente con un semestre
di ritardo, dalle altre grandi metropoli.
Tra le singole città, gli
aumenti più consistenti a livello
semestrale hanno interessato
Torino (+8,3%), Napoli
(+7,6%) e Roma (+6,0%). Rallenta,
come detto, Milano
(+2,8%), preceduta solo da Firenze
(+2,6%). Nell’ultimo anno
hanno corso più di tutti gli immobili
romani (+14,8%), con alle
spalle un terzetto composto
da Torino (13,7%), Firenze
(13,6%) e Napoli (13,5%). Gli aumenti
più tiepidi, sempre a livello
annuale, si sono invece avuti
a Bologna (7,4%), Verona
(7,9%) e Milano (8,6%). Negli ultimi
due anni rivalutazione superiori
a un quarto del valore si sono
registrate per gli immobili di
Bari (28,7%), Firenze (27,3%),
Napoli (27%) e Roma (26,5%).
Crescono di oltre un quinto le
abitazioni di Genova (24,1%) e
Torino (20,6%), mentre a Vero-
na (18,9%) e Milano (18,4%) restano
di poco inferiori al 20%. Il
prezzo degli immobili rallenta,
rispetto al semestre precedente,
al nord, dove in media la crescita
è stata del 2,75%, mentre
vanno più forte al sud (+6,32%)
e al centro (+5,63%). Ad essere
richiesti sono soprattutto trilocali
(37,53% della domanda), bilocali
(30,94%) e quadrilocali
(16,94%). Cresce la richiesta di
monolocali (+0,2% a 8,96%), a
fronte di un’analoga diminuzione
dei trilocali. A ricercarli, sottolinea
il rapporto, soprattutto
giovani e lavoratori in trasferta.
A Milano la somma di domande
riguardanti mono e bilocali tocca
il 62,1% e a Roma raggiunge
il 51,9%.
L’offerta si concentra invece
su trilocali (30,41%), bilolacali
(27,11%), quadrilocali (19,80%).
I monolocali offerti sono il
9,57% sul totale. La preferenza,
si legge nel rapporto, si rivolge
alle soluzioni usate, con aumenti
superiori di mezzo punto percentuale
rispetto agli immobili
ristrutturati.
E a rivalutarsi di più sono gli
appartamenti economici rispetto
a quelli medi e signorili, che
già, sottolinea il rapporto, si sono
portati vicino ai massimi.
CURIOSITA’
DOMENICA
19 settembre 2004
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A Milano le case più alte. E’ Milano la città più alta in Italia.
Con la realizzazione dei nuovi grattacieli, gli edifici milanesi
hanno infatti l’altezza media più elevata grazie a una
crescita media di 2.70 metri negli ultimi cinque anni.
E’ quanto emerge dallo studio condotto dal Centro studi Domuslift
in collaborazione con 50 studi di architettura e ingegneria
e commissionato dall’azienda di ascensori Igv Spa.
Nella classifica degli edifici più alti, Milano è seguita da Roma
e Bologna, mentre più staccate sono Torino e Genova, seguite
da Napoli, Padova, Pescara e Palermo. Secondo le rilevazioni
dello studio eseguite sulla base degli sviluppi dei piani
regolatori comunali, Milano è cresciuta in media di 2.70
metri negli ultimi cinque anni, seguita da Roma che è salita a
quota altimetrica 2.40.
Secondo lo studio di Domuslift, ogni giorno 45 milioni di italiani
utilizzano l’ascensore per i propri trasferimenti, tanto che
risulta essere il mezzo più usato dopo l’auto.
Bomba nella casa delle vacanze. Compra una casa per
le vacanze e vi scopre all’interno una bomba inesplosa della
seconda guerra mondiale. E’ accaduto ad Amandola, Comune
del Parco dei Monti Sibillini, dove una signora inglese
aveva acquistato alla fine di agosto, tramite un’agenzia immobiliare,
un’appartamento disabitato da anni e vicino alla
centrale piazza Risorgimento.
In un primo tempo la donna non si era accorta di nulla, poi,
qualche giorno fa, ha notato uno strano oggetto in metallo, di
forma cilindrica, lungo 45 centimetri e largo 7, del peso di circa
due chili, collocato su un tavolo. La donna si insospettisce
e chiama le forze dell’ordine per un sopralluogo. Risultato: il
soprammobile era un ordigno di fabbricazione tedesca modello
He, con l’innesco ancora inserito, risalente all’ultima
guerra e contenente mezzo chilo di tritolo. Un giocattolo che,
se avesse subito un qualsiasi tipo di urto, avrebbe potuto
esplodere provocando seri danni all’abitazione e a quanti la
abitano. Dopo gli accertamenti, sono entrati in scena gli artificieri
dell’Esercito con una squadra del Genio arrivata da Roma.
La piccola ma potente bomba è stata prelevata con tutte
le cautele del caso e trasportata in campagna dove è stata
fatta brillare. Sono in corso indagini per stabilire tutti i contorni
e le responsabilità della vicenda.
Alloggi per studenti. Da quest’anno accademico 100 studenti
fuori sede dell’Università di Ferrara potranno godere di
un posto letto o di una stanza singola a costi accessibili: l’iniziativa
Universithouse è stata lanciata dall’Azienda regionale
per il diritto allo studio universitario, con il Comune di Ferrara,
le fondazioni Falciola e Ceur e Banca Intesa. Si tratta di
un piano strategico di ampio respiro - si legge in una nota -
per sconfiggere l’emergenza legata al costo degli alloggi universitari.
Si accede al servizio sulla base del merito scolastico: per tutto
il tempo in cui lo studente risiede nella casa in convenzione,
e purchè mantenga il giusto ritmo di studio, non paga l’affitto,
corrisposto al padrone di casa direttamente da Universithouse.
Il rimborso comincerà un anno dopo la fine degli studi,
in otto anni, a rate a tasso fisso.
Psicologo per sfrattati. Entro un mese gli anziani e i disabili
che vengono sfrattati a Milano avranno a disposizione
uno psicologo o un’assistente sociale per aiutarli ad affrontare
un provvedimento che diventa spesso una piccola tragedia.
In tutto nel capoluogo lombardo le persone delle categorie
protette per cui fino a quest’anno veniva prorogato lo sfratto
sono circa mille, delle quali 647 hanno fatto richiesta al Comune
di una casa popolare.