LEGALS GreatBeauty 09 03

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perizia 1-PREMESSA E’ necessario premettere a quanto segue che considerata la particolarità, l’assoluta unicità ed il pregio dell’immobile, qualsiasi valutazione economica, risulta comunque complessa anche a causa dellassenza di parametri con le caratteristiche di questa opera architettonica di cui il progetto e lesecuzione presentano limpronta di due grandi architetti del Seicento in Roma:Giacomo Della Porta(https://it.wikipedia.org/wiki/Giacomo_Della_Porta) e Girolamo Rainaldi(https://it.wikipedia.org/wiki/ Girolamo_Rainaldi). L’incarico affidato ha per oggetto la stima di massima dell’immobile, considerando un intervento complessivo di riqualificazione funzionale con la formula “chiavi in mano”. La presente Valutazione Tecnica Preliminare costituisce la conclusione di una serie di attività di indagine, di analisi e di elaborazione dei dati raccolti, al termine delle quali è stato possibile pervenire alle relative conclusioni e ai risultati di valore riferiti alla data di emissione del documento. La Valutazione Tecnica Preliminare è stata condotta sulla base della documentazione messa a disposizione e delle informazioni ricevute da parte del Committente che si intendono veritiere. In taluni casi è stato necessario reperire alcune informazioni e documenti integrativi altrimenti non disponibili. In particolare, per via informatica è stata reperita la documentazione catastale e ipocatastale del Complesso, nonch sono state effettuate indagini preliminari al fine di individuare le tipologie di intervento compatibili con la disciplina urbanistico - edilizia applicabile. Nel documento sono stati dunque citati, relativamente ai principali argomenti trattati, i documenti che hanno condotto alle conclusioni illustrate. Lo stato di fatto dell’Immobile è rappresentato dagli elaborati planimetrici resi disponibili, dalle informazioni ricevute e da quanto visionato nel corso del sopralluogo. I proprietari hanno inteso prevedere una riqualificazione consistente nella realizzazione presso la proprieta’ di tre luxury suites interdipendenti ma autonome,ognuna con fitness e area benessere e relax. Le tre residenze saranno dotate di servizi di ''security'', ''office'' e sala teatro cinematografo per proiezioni private. La determinazione di effettuare tale riqualificazione, veramente elementare in considerazione dell’attuale assetto dell’immobile, è stata adottata in ragione di alienare l’immobile considerando esclusivamente la domanda estera proveniente dal segmento Ultra-High-Net-Worth (UHNW). Come si evidenzia dallo studio piu’ accreditato del settore a cura di Credit- Suisse( https:// www.worldwealthreport.com ), l’incremento di tale fascia e’ progressivo negli ultimi 5 anni facendo segnare dal 2001 al 2015 un +300%. Ovviamente solo le caratteristiche uniche dell’immobile, la sua prestigiosa‘’location’’ nel centro del centro della Capitale d’Italia e soprattutto Roma,prima citta del mondo nella presenza monumentale-storico-artistica ed anche centro della cristianita’ mondiale per la presenza di Citta’ del Vaticano e della sede Apostolica del Papa, consentono di intercettare la domanda sopra descritta. A questo si aggiunge il ‘’network’’ rappresentato dai protagonisti dello ‘’showbusiness’’ internazionale e delle istituzioni pubbliche o private che frequenta questa città per goderne le caratteristiche sopra descritte. Queste presenze sono una pubblicità vivente di tali peculiarità nel mondo e diffondono nei segmenti UHNW un potenziale desiderio di possedere un gioiello di questa natura. A questo proposito e’ necessario anche notare alcuni importanti investimenti nel 2014-2015-2016 (ALL.14 rassegna stampa 2016) in Roma, da parte di catene alberghiere medio orientali e statunitensi, nonche l’impegno sempre Nord Americano nella piu’ importante societa’ calcistica romana(A.S.Roma). In ultimo, a rafforzare questa determinazione della proprieta’,ha contribuito il crescente incremento del gradimento dei prodotti ‘’made in Italy’’ e dello stile di vita italiano nel settore del ‘’luxury brand’’ e del ‘’luxury food’’ che manifesta come l’insieme dei queste sensazioni voglia essere vissuto da chi puo’ permettersi di apprezzare l’uso ed il consumo dei questi prodotti e servizi italiani di alta fascia di costo. A sigillo di tale indirizzo ed a rafforzare ulteriormente ‘’l’appeal’’ da parte degli acquirenti, vi e’ il confronto tra gli importi previsti dalle imposte sulla proprieta’ dal fisco italiano e quello invece cogente nei paese anglosassoni ed in particolare negli Stati Uniti d’America, dove l’imposizione fiscale su proprieta’ di tale valore e’ superiore dalle 10 alle 20 volte. -8 -
perizia 2-NOTE SUL PALAZZO IN GENERALE E SUI LAVORI DI RESTAURO PALAZZO ALBERTONI SPINOLA PIAZZA CAMPITELLI, 2 - ROMA Particolare della crociera del primo pianerottolo: sopra la nicchia il leone passante, stemma degli Albertoni. -9 -
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