LEGALS GreatBeauty 09 03

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perizia opportuno chiarire che sotto lunivoca denominazione “residenze esclusive” si devono identificare almeno due differenti categorie, con mercati e tendenze potenzialmente differenti tra di loro. Da un lato esistono le unità immobiliari con profilo altissimo, residenze di grandi e grandissime dimensioni (da 250 mq in su), ricercate da una ristrettissima fascia di utilizzatori; dallaltra le unità immobiliari che, pur rientrando nella denominazione “esclusiva”, per dimensioni e costo, sono accessibili ad una fascia di utenti più ampia. Per comodità espositiva nel prosieguo ci si riferirà al primo segmento con laggettivo “top”, mentre al secondo con quello “medio”. Tale articolazione verrà richiamata esplicitamente qualora la corretta analisi e spiegazione di un fenomeno osservato lo richieda. Se non richiamata esplicitamente, ogni considerazione deve in-tendersi valevole per il segmento nel suo complesso. Come si nota quindi, per il primo semestre 2014, ed il tutto 2015 il top price rilevato, categoria in cui senz’altro rientrano gli immobili descritti ed oggetto di stima, si attesta intorno alla media TOP di 23.055 euro al metro quadrato. In data 7 gennaio 2015 si rileva una importante transazione nel cuore di Roma. Ecco il comunicato diffuso a mezzo stampa dalle maggiori agenzie di stampa internazionali: “L’attacante del Psg Edinson Cavani ha formalizzato ieri l’acquisto di un attico nel centro di Roma per un importo di 8,7 milioni di euro- dice il comunicato della società inglese -. L’immobile, situato al terzo e ultimo piano di una palazzina del ‘700 consta di 4 camere da letto, un triplo soggiorno, 3 bagni, palestra privata e zona relax per un totale di 450 mq. La trattativa, si è conclusa nel giro di pochi giorni ed è stata formalizzata dal Notaio Giuliani in Roma”. Pertanto, come si nota, pur non scendendo nei dettagli si nota una transazione per importo al metro quadrato intorno ai 20000 euro. -42 -
perizia 1RICRCA VAR I RCA:CARATTERISTICHE COMUNI Le caratteristiche del bene in oggetto della presente relazione di stima che si ritengono in linea con quelle degli immobili considerati parametro di stima sono le seguenti: - 3 suites-appartamenti con massima flessibilità di utilizzo, unita’ immobiliari indipendenti; - il prestigio generale dell'immobile e le parti comuni monumentali; - la “location” in pieno centro storico a Roma, in una zona unica a livello storicoarcheologico, - la struttura edilizia è stata oggetto di radicali interventi di consolidamento statico e rifacimento completo delle parti comuni; - le ''amenities'' a disposizione di ciascuna suite-appartamento e la rarita' dell'offerta; - le condizioni delle singole unita' immobiliari riqualificate; - 4 posti auto nel cortile del palazzo; - alcuni residenti prestigiosi in un recente passato; - imposte agevolate in ragione dell'interesse storico del bene; -43 -
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