LEGALS GreatBeauty 09 03

perizia
A questo proposito,da verifiche effettuate, sono stati rilevati i seguenti immobili offerti in vendita:
1. Villino Giulia
Villa at Piazza di Spagna
Surface:
Interior:
Garden:
Cellar:
Asking Price:
Price/m2:
Price/sq ft:
7911 sq ft/735 m2
3444 sq ft/320 m2
1937 sq ft/180 m2Asking
25.000.000 Euro
20.226 Euro/m2
1.881 Euro/sq ft
2. Luxury Penthouse in the Heart of Rome
Penthouse over Piazza Venezia Advertised by Christies Real Estate
Surface:
Asking Price:
Price/m2:
Price/sq ft:
5220 sq ft/485 m2
15.000.000 Euro
30.927 Euro/m2
2.873 Euro/sq ft
. Apartment in Via dei Condotti
Advertised by Christies Real Estate
Surface:
Asking Price:
Price/m2:
Price/sq ft:
3659 sq ft/340 m2
7.000.000 Euro
20.588 Euro/m2
1.913 Euro/sq ft
. Apartment in udovisi
Advertised by Sotheby’s International Realty
Surface interior
5489 sq ft/510 m2
Terraces (100% of the value) 2325 sq ft /216 m2
Asking Price:
20.000.000 Euro
Price/m2:
27.548 Euro/m2
Price/sq ft:
2559 Euro/sq ft
Sono queste le proprieta che mostrano fisionomie meno lontane allimmobile in oggetto(cfr.par.seg.12
e 13):pertanto il parametro medio 25.993 per il m2.Tuttavia,oltre al fatto che le suddette proprieta non
sono paragonabili in termini di caratteristiche presenti contemporaneamente in ciascuna,con limmobile
oggetto della relazione di stima,non si deve trascurare il fatto che la misurazione di tali unita’
immobiliari non rigorosa come quello adottato in questo caso. Si nota infatti che superfici cantinate o
terrazzate vengono apprezzate con valori pieni per il metro quadrato.Inoltre lo stato degli
immobili,come il villino Giulia,richiede importanti lavori di straordinaria manutenzione, mentre gli altri
immobili non sono certo stati oggetto di programmi di riqualificazione paragonabili a quelli previsti in
questa relazione.
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