Rendiconto di gestione - RREEF Real Estate
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STRUMENTI<br />
FINANZIARI<br />
10%<br />
Gestione immobiliare<br />
DISPON.LIQUIDE<br />
0%<br />
ALTRE ATT.<br />
4%<br />
BENI IMM.<br />
86%<br />
L’anno 2003 si è aperto con la prima operazione immobiliare realizzata tramite indebitamento; ciò ha comportato<br />
un’approfon<strong>di</strong>ta analisi del profilo <strong>di</strong> rischio-ren<strong>di</strong>mento <strong>di</strong> portafoglio, in osservanza dell’asset allocation target<br />
approvata, per ottimizzare gli aspetti finanziari peculiari degli investimenti immobiliari rispetto alle caratteristiche<br />
tecniche delle operazioni <strong>di</strong> indebitamento.<br />
Più precisamente, in data 21 gennaio 2003 è stato stipulato contratto <strong>di</strong> mutuo per un ammontare <strong>di</strong> 34 milioni <strong>di</strong> euro, a<br />
garanzia del quale veniva iscritta ipoteca sugli immobili siti in Milano, via Nizzoli 6 - 8 ed in Milano, viale Eginardo<br />
29.<br />
Il prosieguo dell’anno 2003 ha visto poi l’attuarsi <strong>di</strong> una politica rivolta al consolidamento degli investimenti presenti<br />
nel portafoglio esistente con la conclusione dell’operazione alberghiera <strong>di</strong> Roma, Via San Basilio e con le prime<br />
rinegoziazioni sui contratti <strong>di</strong> locazione <strong>di</strong> Milano, Corso Europa 12, che daranno un effetto positivo sul ren<strong>di</strong>mento del<br />
fondo per il 2004.<br />
Particolare attenzione è stata rivolta anche all’aspetto gestionale degli immobili con varie ottimizzazioni sulle procedure<br />
specifiche e ponendo grande attenzione alla pianificazione presente e prospettica dei costi manutentivi <strong>di</strong> carattere<br />
straor<strong>di</strong>nario ciò nell’intento <strong>di</strong> massimizzare il valore ed il livello qualitativo dei beni con conseguenti benefici anche<br />
sulla red<strong>di</strong>tività.<br />
Al 31 <strong>di</strong>cembre 2003 il portafoglio del Fondo comprende otto immobili (<strong>di</strong> cui quattro ad uso uffici, due alberghi, un<br />
megastore, un leisure center) per un importo complessivo rivalutato pari a 269,6 milioni <strong>di</strong> Euro; <strong>di</strong> seguito una breve<br />
descrizione dei singoli investimenti:<br />
♦ In data 6 Aprile 2001 è stato acquisito un immobile cielo-terra ad uso uffici sito in Milano, via Nizzoli 6/8 (zona<br />
Bande Nere – Primaticcio), interamente locato a Deutsche Bank S.p.A.. Il valore complessivo dell’operazione è <strong>di</strong><br />
15,4 milioni <strong>di</strong> euro oltre IVA. da corrispondersi in due anni. Si segnala peraltro che in data 23/07/2003 la<br />
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