Rendiconto di gestione - RREEF Real Estate

c) nell’azione promossa da Sifin International S.r.l. avverso la Losep S.r.l. e la Deutsche Bank Fondimmobiliari per far
accertare l’esistenza di una servitù in favore della stessa Sifin consistente nella possibilità di apporre e mantenere
insegne pubblicitarie sulla facciata sud di un edificio del complesso immobiliare denominato “Gorky” sito in Comune
di Cinisello Balsamo e la richiesta di un risarcimento del danno per il mancato esercizio di tale diritto di servitù, va
detto che, a seguito della riassunzione della causa avanti il Tribunale di Monza, territorialmente competente, il Giudice
ha respinto l’istanza formulata dai legali di Sifin International S.r.l. di chiamata in causa del Notaio Colombo – istanza
alla quale, peraltro, sia i legali di Deutsche Bank Fondimmobiliari, sia i legali di Losep S.r.l. si erano opposti – e,
all’udienza del 5.2.2004, il Giudice ha concesso i termini ex art. 184 c.p.c. per le istanze istruttorie e le repliche,
rinviando la causa all’udienza del 20.5.2004 per la discussione sulle istanze istruttorie.
Da quanto sopra esposto circa i contenziosi in essere emerge chiaramente che nel corso dell’anno 2003 non sono
intervenuti elementi peggiorativi della posizione processuale del fondo “Piramide Globale” – e che anzi, nei primi due
procedimenti, gli eventi occorsi sono senz’altro positivi.
Ciò considerato, allo stato, possono senz’altro richiamarsi le valutazioni fatte nel rendiconto al 31 dicembre 2002, sulla
scorta dei principi contabili vigenti – secondo le quali gli eventi che avrebbero potuto generare passività per il
patrimonio del fondo erano da considerarsi “possibili” se non addirittura “remoti”, per quanto riguardava il capitale
investito nell’acquisto dell’immobile interessato dal contenzioso ed il suo rendimento e “probabili”, ma non
quantificabili per quanto atteneva le spese legali – e, pertanto, non si ritiene di costituire un fondo di accantonamento
per le passività che potrebbero derivare dalle liti giudiziarie in essere.
2) Procedure concorsuali
In data 18 settembre 2003, il Tribunale di Milano dichiarava il fallimento di Grasso Giampaolo Koivu, conduttore
dell’unità immobiliare sita al piano terreno dell’immobile ubicato in Milano, Corso Europa n. 12.
Con successiva comunicazione, in data 19 novembre 2003, il Curatore informava la Deutsche Bank Fondimmobiliari
del fatto che il Giudice Delegato alla procedura in oggetto, con decreto del 18.11.2003, autorizzava la vendita
dell’azienda fallita in favore della società Galanda S.r.l., con sede in Molinella (BO).
La cessione d’azienda si perfezionava in data 3 dicembre 2003 con efficacia in pari data e, pertanto, la Galanda S.r.l.,
dal 3 dicembre 2003, subentrava nel contratto di locazione relativo all’unità immobiliare di Corso Europa 12.
Con l’istanza ex art. 93, L. n. 267/1942 depositata presso il Tribunale di Milano in data 17 dicembre 2003 la Deutsche
Bank Fondimmobiliari:
(i) chiedeva di essere ammessa al passivo del fallimento in oggetto, in via privilegiata ex art. 2764 c.c. per il credito
complessivo di Euro 187.667,96 (centottantasettemilaseicentosessantasette/96), risultante dal totale del canone di
locazione maturato dal conduttore dal 1.10.2002 fino alla data di dichiarazione del fallimento, pari a Euro 198.903,40
(centonovanotttomilanovecentotre/40), dagli interessi di mora maturati sul predetto capitale, pari ad Euro 21.745,06
(ventunomilasettecentoquarantacinque/06), al netto dell’importo a titolo di deposito cauzionale ed interessi maturati su
tale deposito, pari a 32.980,50 (trentaduemilanovecentottanta/50), opposto in compensazione ai sensi dell’art. 56 della
L. n. 267/1942 ed imputato in pagamento ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1193 e 1194 c.c.;
(ii) faceva presente al Giudice Delegato di vantare nei confronti del Fallimento un credito di Euro 43.009,98
(quarantatremilaenove/98), da pagarsi in prededuzione, ai sensi dell’art. 111, L. n. 267/1942, a titolo di canone di
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