Bestemmingsplan Wittevrouwen, Zeeheldenbuurt, Huizingabuurt

Concreet gaat om de volgende ontwikkelingen
a. mogelijk toekomstige woningbouw op het bedrijfsterrein aan de Vlasstraat,
b. het wijzigen van de bestaande bedrijven op binnenterreinen
c. mogelijke uitbreidingen van het mediacentrum aan de Hengeveldstraat
Bestemmingsplan Wittevrouwen, Zeeheldenbuurt, Huizingabuurt - Toelichting
38
a. Bedrijfsterrein Vlasstraat
Aan de Vlasstraat ligt een bedrijfsterrein waarvan bekend is dat in ieder geval één van de eigenaren
daar woningbouw zou willen ontwikkelen. De plannen hiervoor zijn echter niet concreet
genoeg om mee te nemen in het bestemmingsplan.
De gemeente is niet op voorhand tegen het ontwikkelen van woningen op deze locatie is: vervangen
van de bedrijvigheid voor woningbouw zou op zich een goede ontwikkeling kunnen zijn.
Overigens heeft het de voorkeur van de gemeente om een mogelijke ontwikkeling van woningen
op dit terrein af te stemmen met alle eigenaren ervan.
b. Bedrijven op binnenterreinen
In het plangebied bevinden zich enkele karakteristieke binnenterreinen die bedrijfsmatig gebruikt
worden. Deze percelen vormen veelal een soort binnenterrein binnen een gesloten
bouwblok. Op deze binnenterreinen is relatief veel bebouwing aanwezig, overwegend in één
laag. Deze terreinen zijn bestemd als 'Gemengde doeleinden 1', maar op deze binnenterreinen
is wonen niet toegestaan. Wel kan binnen de bestemming het bestaande, bedrijfsmatige, gebruik
gecontinueerd worden.
Met enige regelmaat komen verzoeken voor, om dit soort terreinen te herontwikkelen voor woningbouw.
Woningbouw op dit soort locaties is echter ongewenst vanwege de relatief beperkte
ruimte en de relatief slechte bereikbaarheid van dit soort binnenterreinen. Daarnaast is wonen
een functie die over het algemeen meer naar buiten gekeerd is dan bedrijvigheid, met negatieve
consequenties op de privacy van omliggende woningen. Het plan maakt het om die reden niet
mogelijk om deze bebouwing te benutten voor woningbouw.
Andere ontwikkelingen zijn echter niet ondenkbaar, zolang ze niet belastend zijn voor de omliggende
woningen en er draagvlak voor bestaat. Wat betreft de gemeente is het daarbij uitgangspunt,
dat vrijkomende binnenterreinen zoveel mogelijk zouden moeten worden ingevuld met
groen om de aantrekkelijkheid van het gebied te vergroten.
c. Mediacentrum Hengeveldstraat
In het pand aan de Hengeveldstraat 27-29, dat eigendom is van de Stichting SPOMN (Samenwerkende
Publieke Omroepen Midden Nederland), zijn een aantal bedrijven gevestigd (voornamelijk
gelieerd aan) de Stichting en RTV Utrecht Reclame B.V. (ook wel (en onder andere)
handelend onder de naam 'RTV Utrecht'). Het pand is te omschrijven als kantoor/mediacentrum.
Door RTV Utrecht en de Stichting SPOMN is aangegeven dat enige uitbreidingsruimte
gewenst is. Concrete plannen voor de uitbreiding ontbreken echter. De gemeente is echter niet
op voorhand tegen uitbreiding van de huidige bebouwing, mits deze zorgvuldig wordt ingepast
in de parkachtige opzet van dit deel van het plangebied.