Bestemmingsplan Wittevrouwen, Zeeheldenbuurt, Huizingabuurt

Bestemmingsplan Wittevrouwen, Zeeheldenbuurt, Huizingabuurt - Toelichting
59
Erfbebouwing
In de bestemming 'Woondoeleinden' is onderscheid gemaakt in voortuin en achtertuin. Voor de
voorgevel tot 1 meter achter het verlengde van de voorgevel (voortuin) mogen in principe geen
gebouwen worden opgericht. Uitgezonderd hiervan zijn de erkers, toegangsportalen en dergelijke
op de begane grond. De erfafscheidingen en de andere bouwwerken, geen gebouw zijnde,
mogen niet hoger zijn dan 1 meter.
Op het perceel mag het gezamenlijk oppervlak van aanbouwen en bijgebouwen ten hoogste
50% van de aanwezige tuin bedragen tot een maximum van 30 m². Indien de achtertuin groter
is dan 250 m², gelden normen van 20% en 100 m². Voor aanbouwen is de maximale goothoogte
gesteld op het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw plus 0,25 meter,
zodat een dak gerealiseerd kan worden waarbij aan de binnenzijde van de woning het plafond
doorloopt. Dit sluit aan bij de hoogte zoals genoemd in het Besluit bouwvergunningvrije bouwwerken
en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken.
Voor vrijstaande bijgebouwen is een maximale goothoogte van 3,0 meter en een maximale
nokhoogte van 4,5 meter geregeld. Erfafscheidingen achter de woning mogen een hoogte van
2 meter niet te overtreffen.
Dakkapellen
Het is mogelijk dakkapellen te realiseren. De toelaatbaarheid van de (vorm, afmetingen van)
dakkapellen is geregeld in de welstandsnota. In het bestemmingsplan zijn derhalve verder geen
regels opgenomen.
Erkers
Erkers op de begane grond zijn in beginsel mogelijk (art 6). Door het toelaten van erkers hebben
de bewoners van de wijk mogelijkheden tot uitbreiding van het woonoppervlak. Daarnaast
kunnen erkers een extra dimensie geven aan een gebied. Vooral bij sloop nieuwbouw, waarbij
vaak voor wat sobere architectuur gekozen wordt, kan de erker het gebouw, qua detailniveau,
beter passend maken in haar omgeving.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen erkers op de begane grond en erkers op de verdieping.
Voor erkers op de verdieping is een aparte regeling opgenomen.
5.3. Artikelsgewijze toelichting
Waar nodig is op enkele artikelen een nadere toelichting opgenomen. Ten aanzien van prostitutie
zijn in verschillende artikelen regels opgenomen. Voor een complete toelichting is dit onderwerp
apart toegelicht aan het eind van deze paragraaf.
Artikel 1: Begripsbepalingen
Hier zijn de in de voorschriften voorkomende begrippen gedefinieerd.