Brochure - Robeco.com

Groeiende behoefte
aan kantoorruimte
JUDI SEEBUS
AMSTERDAM — Na jaren van
teruggang neemt de behoefte aan
kantoorruimte weer toe. Vooral in
de ict-sector, maar ook in andere
sectoren, is deze opwaartse trend
zichtbaar. Voor de hele Randstad
zal de totale vraag naar kantoorruimte
de komende jaren naar verwachting
met 34% toenemen.
Dat blijkt uit een onderzoek van
Troostwijk Makelaars in samenwerking
met de Kamers van Koophandel
in de vier grote steden:
Amsterdam, Den Haag, Rotterdam
en Utrecht. In de regio Utrecht en
Amsterdam gaf ongeveer een kwart
van de bedrijven in de ict-sector
aan dat zij zich aan het oriënteren
zijn op een mogelijke herhuisvesting.
Troostwijk-directeur Marijn
Snijders noemt het resultaat ‘eindelijk
een positief signaal’. De kantoormarkt
kampt al jaren met een
recordleegstand sinds het barsten
van de internetbel in 2001. ‘De
bedrijven lijken weer positiever te
zijn’, zegt Snijders. ‘Opvallend is
ook dat vanuit de ict-sector in alle
vier de grote steden de behoefte
aan nieuwe huisvesting waarneembaar
is.’
Aan het onderzoek werkten
meer dan 2450 bedrijven en instel-
20-03-2006 © Het Financieele Dagblad
lingen mee. De resultaten vindt
Snijders representatief: ‘Ongeveer
40% van de benaderde bedrijven
heeft hierop gereageerd. Dat is een
goed resultaat.’
Met name in de regio Haaglanden
en Rotterdam neemt ook vanuit de
banksector de vraag naar toekomstige
huisvesting toe. Uit het onderzoek
blijkt verder dat de meeste
gebruikers een sterke voorkeur hebben
voor recentelijk gebouwde kantoorgebouwen.
Nieuwbouw en
gebouwen uit de periode 2000-2005
genieten de voorkeur. ‘Dat is slecht
voor de onderkant van de markt’,
geeft Snijders toe.
Volgens cijfers van ’s lands
grootste makelaar DTZ Zadelhoff is
de hoeveelheid verouderde kantoorruimte
met leegstand van langer
dan drie jaar vorig jaar met
20% toegenomen tot 1,2 miljoen
m 2 . Het totale aanbod in 2005
bedroeg 6,3 miljoen m 2 .
Het onderzoek van Troostwijk
laat verder zien dat steeds meer
huurders de voorkeur geven aan
kortere huurtermijnen. Bijna een
kwart van de respondenten kiest
voor een huurtermijn tussen de
drie en vier jaar. Vanwege het enorme
aanbod is het relatief gemakkelijk
om gunstige huurvoorwaarden
af te dingen.
DEEL 1: NEDERLANDSE KANTORENMARKT VASTGOED IN DE PERS
21