Brochure - Robeco.com

UW BELANGRIJKSTE VOORDELEN
n Geprognosticeerd rendement gebaseerd
op aannames van 9,1% per jaar mede
door hefboom
n Coupon per kwartaal (geprognosticeerd
gemiddeld 5,2% per jaar)
n Gespreide kantorenportefeuille
(circa 15 gebouwen)
n Lage correlatie met aandelenbeurzen
n Participeren in ontwikkelingen op de
Nederlandse kantorenmarkt
Let op: de waarde van uw belegging kan
fluctueren. In het verleden behaalde
resultaten bieden geen garantie voor de
toekomst.
DEEL II: PRODUCTBESCHRIJVING
Robeco Real Estate High Yield
Certificate
GOED MOMENT VOOR KANTORENVASTGOED
Vanwege een lage correlatie met aandelenbeurzen zorgen
beleggingen in vastgoed voor een goede spreiding in
uw portefeuille. Daarnaast reageert de vastgoedmarkt
in vergelijking met aandelen en obligaties vertraagd
op economische ontwikkelingen. Bij een aantrekkende
economie zal de vraag naar kantoorruimte naar verwachting
toenemen. Omdat het bouwen van kantoorpanden
enige tijd vergt, zal het aanbod van nieuwe panden waarschijnlijk
eerst achterblijven bij de vraag. Het gevolg: een
stijgende huurprijs, wat weer een positief effect heeft op
de waardeontwikkeling van kantoorpanden. Een stijgende
rente en leegstand daarentegen hebben een negatieve
invloed op de prijzen. Dankzij een constante stroom
van huurinkomsten heeft zakelijk vastgoed bewezen een
stabiele belegging te zijn. Bovendien zorgt de jaarlijkse
indexatie van huur contracten voor een inflatiebestendige
belegging. Vandaar dat het nu een goed moment lijkt voor
het Robeco Real Estate High Yield Certificate.
ROBECO REAL ESTATE HIGH YIELD
CERTIFICATE: EENVOUDIG
Met het Robeco Real Estate High Yield Certificate kunt u
op een eenvoudige wijze profiteren van ontwikkelingen
op de Nederlandse kantorenmarkt zonder dat u zelf een
vastgoedportefeuille hoeft op te bouwen. Het rendement
van het Robeco Real Estate High Yield Certificate is direct
gekoppeld aan de performance van een onderliggende
kantorenportefeuille van ca. 15 verhuurde kantoorgebouwen
in Nederland. De kantoren zullen worden aangeschaft
door een speciaal hiervoor opgerichte entiteit
(Robeco Structured Properties I Ltd.). De opbouw van
de portefeuille zal naar verwachting gedurende de eerste
6 maanden plaatsvinden. Annexum, een toonaangevende
specialist in vastgoedbeleggen, treedt op als adviseur
voor Robeco om de kantorenportefeuille op te bouwen
tijdens het acquisitietraject. Vervolgens zal Annexum ook
als beheerder optreden voor de kantorenportefeuille
gedurende de looptijd. Stel er wordt een kantorenportefeuille
van EUR 100 mln aangeschaft. De middelen voor de
aanschaf van deze kantorenportefeuille worden bijeengebracht
via 3 schuldpapieren:
n de Banklening (ca. EUR 72,5 mln): FGH Bank N.V. zal de
banklening verstrekken tot een bevoorschotting van
ongeveer 72,5%. Hierover zal rente worden vergoed.
n de Robeco Dutch Offices Index Bond (ca. EUR 17,5
mln): de houders van deze obligaties zijn met name
institutionele beleggers. De rentevergoeding is de
ROZ/IPD-vastgoedindex voor kantoren en is dus in
principe onafhankelijk van de performance van de
onderliggende kantorenportefeuille.
n de hier besproken Robeco Real Estate High Yield
Certificates (ca. EUR 10 mln) waarop u kunt inschrijven:
hierop wordt het meerdere van de opbrengsten
van de vastgoedportefeuille uitgekeerd.
FIGUUR 1: Structuur Robeco Structured Properties I Ltd.
ROBECO STRUCTURED
PROPERTIES I LTD.
BANKLENING
FGH
DUTCH OFFICES
INDEX BOND
REAL ESTATE HIGH
YIELD CERTIFICATE
ROBECO REAL ESTATE HIGH YIELD CERTIFICATE
3