Dynamische strategievorming, een continu proces - Vastgoedkennis

Omgevingsscan
90% van de DAEB woningen toe te wijzen
aan huishoudens met een huishoudinkomen
onder de € 34.229. Compensatie kan
worden teruggevorderd indien de
toewijzingseisen niet worden gehaald. Ook
kan de corporatie worden uitgesloten van
het ontvangen van nieuwe staatssteun. De
corporatie dient ten minste een
administratieve scheiding door te voeren
tussen DAEB en niet-DAEB bezit. In plaats
van administratief scheiden mag zij juridisch
scheiden. Corporaties met minder dan
1.000 woningen zijn onder voorwaarden
vrijgesteld van een administratieve
scheiding.
De regels in het wetsvoorstel die te maken
hebben met de Europese beschikking over
staatssteun treden pas op een later moment
in werking. De Tweede Kamer heeft hierover
een amendement van Jacques Monasch
(PvdA) aangenomen waarbij is bepaald dat
het moment van inwerkingtreding van deze
regels door middel van een afzonderlijk
Koninklijk Besluit nader wordt vastgesteld.
Hiervoor wordt eerst de uitkomst van de
lopende gesprekken over de uitwerking van
de Europese beschikking tussen de minister
van Binnenlandse Zaken en de Europese
Commissie afgewacht.
Het streven was dat de nieuwe Woningwet
per 1 januari 2013 in werking zou treden.
Door de parlementaire enquête en de
uitkomsten van de commissie Hoekstra, lijkt
1 januari 2014 (of later) meer voor de
hand te liggen. Temeer daar in het
Regeerakkoord van het kabinet-Rutte II
maatregelen zijn opgenomen die een
verdere beperking van werkveld en
speelruimte voor woningcorporaties
inhouden. De minister van Wonen en
Rijksdienst heeft in november 2012 laten
weten daarom de behandeling van het
wetsvoorstel in de Eerste Kamer te willen
aanhouden en komt in het voorjaar van
2013 met een novelle 11 . Op deze wijze wil
de minister de bepalingen uit het
Regeerakkoord van het kabinet-Rutte II in de
nieuwe Woningwet opnemen.
Interimrapport Commissie
inkomstenbelasting en toeslagen
(Commissie Van Dijkhuizen)
In oktober 2012 heeft de Commissie Van
Dijkhuizen het interim rapport ‘Naar een
activerender belastingstelsel‘
uitgebracht. De voorliggende opdracht
van de commissie was om na te gaan of
verschillende belastingfaciliteiten zouden
kunnen worden afgeschaft teneinde een
vlakke(re) tariefstructuur te realiseren
onder de voorwaarde van budgettaire
neutraliteit. Speerpunten daarbij zijn het
bevorderen van de arbeidsparticipatie,
het in beweging brengen van de
woningmarkt, het minder rondpompen
van geld en vereenvoudiging van het
stelsel. Gepland was om dit rapport in het
voorjaar 2013 uit te brengen. Door de
val van het kabinet-Rutte I en de
vervroegde verkiezingen heeft de
Staatssecretaris van Financiën gevraagd
om met een versnelde tussenrapportage
te komen. De Commissie Van Dijkhuizen
heeft door middel van dit interim rapport
aan dat verzoek voldaan. De
eindrapportage volgt in 2013.
11 Een wijziging van een wetsvoorstel dat al wel door de Tweede Kamer is aangenomen, maar nog niet door de Eerste Kamer.
34 Visiedocument Woningcorporaties 2020 – Dynamische strategievorming, een continu proces
Commissie Van Dijkhuizen is met een
aantal aanbevelingen gekomen en
beveelt twee belastingschijven voor de
inkomstenbelasting aan: één van 37% en
één van 49%. Daarnaast adviseert zij
onder meer om de hypotheekrente voor
zowel nieuwe als bestaande gevallen te
laten plaatsvinden via een forfaitairannuïtair
verloop. De mogelijke
restschuld op een eigen woning dient
volgens de commissie gedurende twaalf
jaar aftrekbaar te blijven. Met betrekking
tot de huursector kiest de commissie
voor een benadering waarbij de huren
geleidelijk naar een marktconform niveau
van 4,5% van de WOZ-waarde worden
gebracht waarbij het
woningwaarderingsstelsel wordt
afgeschaft.